Procedimiento de sistema constructivo Top Down.

Procedimiento de sistema constructivo Top Down.

Top Down, sistema constructivo, simple en concepto como altamente eficiente en la ejecución, consiste inicialmente en usar las tablaestacas perimetrales (impermeables) confeccionadas de acero pretensadas, esto conlleva a una enorme velocidad de la ejecución de su instalación. Las tablaestacas son instaladas en el perímetro de la construcción, estos deben ir intercalados según como lo diga la guía.

Luego se procese a utilizar el vaciado temporal maestro, para permitir el emplazamiento de columnas de acero para la carga de las estructuras, posterior a la colocación del vaciado se debe embocar la perforadora, para la colocación de las columnas.

Las columnas utilizadas deben llevar pernos de aceros en su extremo inferior las cuales proveen la conexión estructural de la base de la estaca. Además las columnas deben llevar abrazaderas para sostener las planchas de hormigón del piso. Una vez puestas las columnas son ajustadas precisamente, además con hormigón en su base, para luego retirar el vaciado temporal. Lo mencionado debe ser  repetido  secuencialmente al momento de la instalación de las columnas.

La tierra debe ser preparada, nivelándola con un vaciado de lechada de compactación sobre ello una cubierta de polietileno que cumple la función de no pegarse el vaciado de lechada con el hormigón, todo esto debe ser antes de la colocación del hormigón armado que será la primera planta.

Se debe dejar un orificio en la primera planta, para el acceso a excavación de los niveles inferiores y así sucesivamente.

Los desechos de la excavación deben ser sacados por el acceso que mencione anteriormente. El proceso de excavación en el nivel inferior es más lento en comparación al de cielo abierto, (esta etapa de trabajo está fuera de la ruta crítica). Una vez estando la excavación completa, el piso es agregado de igual manera que en el nivel superior.

La construcción tanto por arriba y abajo debe llevar un avance en simultáneo para coincidir.

Para finalizar, las estacas de acero deben ser limpiadas, recubiertas y pintadas.

Se puede decir que el proceso consta de los siguientes pasos a seguir, los cuales pueden tener alguna variación:

• Usar tablaestacas perimetrales, cuidando que tengan un buen acabado y que estén aplomadas.
• Instalar las columnas centrales, los que pueden ser de concreto.
• Vaciar la losa a nivel de terreno para confinar las columnas y las estacas.
• Comenzar la construcción sobre la superficie.
• Después que la losa de concreto ha alcanzado cierta resistencia, puede comenzar la excavación. La excavación debajo de la primera losa es similar al proceso minero, el cual requiere equipos de limpieza de sobrecarga baja, una faja transportadora vertical de acarreo sería muy conveniente debido al poco espacio disponible.
• Continuar con la excavación y construcción de los niveles inferiores hasta llegar a la cota de fondo requerida.

2) Ventajas y desventajas de sistema Top Down.

• VENTAJAS:

• En general este sistema top down, permite reducir significativamente los plazos de construcción.
• Permite la construcción de la superestructura y subestructura al mismo tiempo.
• No se generan elevados ruidos hacia el exterior, ya que se trabaja bajo la superficie.
• Proceso de construcción del edificio en un plazo menor en comparación a sistemas bottom up.
• Resuelve el problema de espacios.
• No se desprende elevadas cantidades de polvo.

• DESVENTAJAS:

• Costos mayores en la ejecución misma de la obra, pueden ser retribuidos dependiendo de la funcionalidad del edificio construido.
• Posibles problemas en el posicionamiento de las columnas, debido a errores del hormigonado, el relleno puesto en las columnas y retiro del vaciado temporal.

Procedimiento sistema constructivo Tilt Up

Tilt Up es una técnica constructiva para moldear elementos de hormigón en posición horizontal en la obra y luego levantarlos de un extremo a su posición final en la estructura.

Antes que todo se debe comenzar evaluando el sitio. Generalmente se busca un sitio plano y abierto debido al procedimiento que se llevara a cabo.

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