ENSAYO DE LA ACCESION

ENSAYO DE LA ACCESION

En el siguiente ensayo plantearemos todo lo que desarrolla y es una accesión, de acuerdo con el articulo 713 del código civil, la accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella, es decir que  cuando una cosa se junta a otra esta obedece a la realidad del fenómeno jurídico y la doctrina la cual es considera una simple extensión del derecho real de propiedad.

En el código civil están consagrados varios artículos los cuales hablan de lo que es una accesión y su modo de ejercer su determinación correspondiente y en estos es muy importante resaltar la distinción respecto a las guardas en el articulo 99, este estipula que permite como remuneración del guardador una suma igual o menor a la decidida parte de los frutos netos del patrimonio del pupilo, bajo este se encuentra l titulo de “reglas especiales sobre frutos” este afirma que no se considera frutos los recurso derivados de la venta de archivos fijos o de productos que al ser retirados impliquen una disminución del valor del bien.

De esta forma podemos ver que los frutos pueden ser naturales o civiles, dado que los naturales son aquellos que da la naturaleza ayudada o no de la activación o industria humana, por otro lado la legislación civil que se comprende como definición que como tanto el fruto que se produce espontáneamente es decir que el generador es sin la inversión del  hombre, por ello es que tiene una básica diferencia estos frutos con base a este se puede conformar que la accesión es continua ya que por unión propiamente la cual implica la unión de dos o mas cosas de diferentes dueños y que forman un todo inseparable o indivisible viendo que si la cosa puede ser separada sin detrimento es decir la destrucción leve y o parcial del todo o sin que este desmerezca su valor.

El fundamento originario de lo que es la accesión por producción o de frutos es que produce la cosa que como regla general se presenta a su dueño que por ende como propietario tiene derecho a lo que ella produce. Básicamente lo que conforma a la accesión son los frutos y estos pueden pertenecer a un tercero diferente del propietario, como ocurre en el poseedor de la buena fe denotado por aquel en ejercicio de la acción reivindicatoria, es importante planteara lo es el principio de la buena fe es un principio constitucional que obliga a que las autoridades públicas y a la misma ley, a que presuman la buena fe en las actuaciones de los particulares, y obliga a que tanto autoridades públicas como los particulares actúen de buena fe. También seria una excepción a la regla de la accesión de frutos  cuando el poseedor cumple el plazo de prescripción y obtiene el dominio eso en el cual los frutos los adquiere desde la iniciación de la posesión por el efecto retroactivo de la prescripción.

Ya planteado todo lo que es una accesión y el fruto que produce y sus base fundamentales, fundamentaremos el concepto del aire y el subsuelo en la accesión, en el país en que a diario convivimos como comunidad este fenómeno de venta al aire o de una terraza o piso para construcción teniendo encuentra que la edificación esta sometida al régimen de propiedad horizontal este ti de actos jurídicos tiene uno efectos los cuales son mas negativos que positivos, si alguien tiene el deseo de construir un suelo ajeno la solución esta en las leyes de propiedad horizontal de este se da el surgimiento de los derechos personales en la relación constructor propietario del suelo con figuras que aparentan una tranquilidad jurídica y esto aburrió una pertinente y fuertes condiciones de comentarios.

De acuerdo a lo anterior plantaremos unas formas que se dieron agraves de una tesis del notario arraigado en el derecho moderno y es importante ya que son desarrollos de la accesión, este platea en su forma de tesis lo siguiente:

“ De no existir el concepto de utilidad expuesto el Estado seria el único titular bajo el rotulo del uso publico o particular, el Estado define a la utilidad como las relaciones jurídicas derivadas del derecho de propiedad sobre el suelo, extendido al espacio aéreo y al subsuelo, tiene entorno material o físico posible y pueden ser objeto de declaración de voluntad entre el propietario y terceros, existen las normas urbanísticas las cuales dan y permiten ser objeto de un negocio jurídico a la construcción, en nuestro país es espacio apto para la generación de derechos personales”.

Fundamentado lo anterior , un negocio solo generaría para el propietario del suelo una obligación de hacer y en caso de realizarse la mejora, la de pagar su valor cuando ejercite la acción de recobro es decir que el propietario esta dispuesto a comprometer parcialmente todo lo que necesita o se da al momento de adquirir un predio, por otro lado esta el espacio aéreo y este ha sido objeto de negocio jurídico valido dentro del marco ausente de dominio, teniendo en cuenta para que este cumpla con los requisitos del decreto 960 y 1970 es necesario la determinación en un plano el aérea de los linderos la altura y demás.

Hay benéficos y adquisición por parte del propietario ya que este implica otorgarle el derecho real que no tiene y ni es admisible legalmente, seria un derecho real sobre un objeto indeterminado y futuro con lo que se atacaron los requisitos de este tipo de derechos, ello implica que el mejorita no tenga el modo de adelantamiento de declaración de pertenencia sobre el objeto no construido y estas son unas de las complicaciones que se ven al momento de adquirir un suelo como propietario.  La corte suprema de justicia a afirmado que que el derecho personal en cabeza del mejorista solo es exigible en el momento ne el que el propietario ejerce la acción de recobro.

...