PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL

PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL

Sumilla: “…Se trata de establecer el mejor derecho de propiedad de un título de compraventa inscrito en el Registro, contra otro título sentencia judicial que reconoce mejor derecho de propiedad…”

“…El demandado, así como la denunciada civil, han obtenido judicialmente el mejor derecho sobre el inmueble litigioso, respecto de los demandados en otro proceso judicial entre los que se encontraba Héctor Alejo Orihuela Gómez, quien fue la persona quien transfirió el mencionado inmueble a la ahora demandante, de ahí que podemos concluir que el derecho de la actora no emana de un título distinto del que tuvo en su momento…”

“… La aplicación de los principios registrales no pueden afectar la cosa juzgada…”

“… Se pretende la declaración como única propietaria a la demandante respecto del inmueble, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa con fecha dieciocho de enero del dos mil dos e inscrito en los Registros Públicos respectivos. Precisa que al momento de celebrarse el citado contrato de compraventa, el inmueble materia de litis se encontraba libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía; medida judicial o extrajudicial y, en general, de todo acto que impida, limite o prive la libre disponibilidad del derecho descrito. Añade que ante el Quincuagésimo noveno Juzgado Civil de Lima, inició un proceso de desalojo por ocupación precaria contra Mary Sol, la misma que al contestar la demanda, denunció civilmente al señor Jorge Vargas Machuca López Lavalle, quien tendría una escritura pública emitido por el Archivo General de la Nación, por tal motivo, inicia la presente acción para que se le declare propietaria del mencionado inmueble, al haberlo adquirido de buena fe y estar inscrito su derecho en los Registros Públicos…”

“….Resulta necesario determinar si los efectos de la sentencia emitida por el Décimo Sétimo Juzgado Civil de Lima, alcanzan al demandante de autos, para lo cual se debe de tener present

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e que dicho proceso fue iniciado en el año mil novecientos noventa y nueve, en la cual se tiene que fue parte demandante Jorge Vargas Machuca López y como litisconsorte Adriana Larrea Ibarra y como demandados a Julio Alejo Orihuela y Héctor Alejo Orihuela Gómez como miembros de la Sucesión de Ofelia Gómez Alvarado de Orihuela. Señala que conforme es de verse del anexo uno-C adjuntado a la demanda es de apreciar que la demandante adquirió la propiedad materia de litis de Héctor Alejo Orihuela Gómez con fecha veintiuno de diciembre de dos mil uno, siendo que éste transfirió dicha propiedad luego que fuera demandado por Jorge Ramón Vargas Machuca cuya demanda se habla interpuesto en el año mil novecientos noventa y nueve, la misma que resolvió declarar fundada la demanda de mejor

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