Rectificación De Area

EVITE DIFICULTADES EN INSCRIPCIÓN REGISTRAL

Jueves, 23 de Abril del 2009

Norma da mecanismos prácticos para rectificar medidas perimétricas

Saneamiento catastral es una forma moderna para agilizar el registro

Remigio Rojas Espinoza

Abogado (*)

¿No puede inscribir su título de propiedad porque existe discrepancia entre los datos que se consignan en dicho título y los datos que figuran en el registro? No se desanime, este artículo le ayudará a solucionarlo.

En efecto, muchos títulos de propiedad aún no se han inscrito en el registro al haber sido observados por los registradores, ya que los datos consignados en ellos discrepan con aquellos que figuran en la partida registral, específicamente, porque no coinciden en cuanto a las áreas y medidas perimétricas.

Para plantear una solución primero debemos averiguar el origen de tal discrepancia, pudiendo presentarse los casos que a continuación se detallan.

Primero, cuando el error está en el asiento que no refleja la información contenida en su título archivado. En este caso, de acuerdo con el art. 76 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, se debe solicitar, mediante escrito simple, que el registrador de oficio rectifique tal inexactitud en mérito al título archivado.

Error en el cálculo

Segundo, cuando la discrepancia se generó por error de cálculo al momento de determinar el área del terreno. En este caso, se debe aplicar el Tercer Precedente del Décimo Noveno Pleno del Tribunal Registral (adoptado en las Res. N° 182-2005-SUNARP-TR-T, N° 290-99-ORLC/TR y N°062-2006-SUNARP-TR-L).

Dicho texto señala que: “Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el art. 13 de la Ley N° 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna”.

(*) Gerente Registral (e) de la Zona Registral IX - Sede Lima

Innovaciones al saneamiento catastral

Los casos expuestos constituyen mecanismos tradicionales de resolver las discrepancias. Sin embargo, existe una forma moderna de rectificar el área y medidas perimétricas de los lotes, denominado “Saneamiento Catastral”, cuyo marco normativo es la Ley Nº 28294, que crea el sistema nacional integrado de catastro y su vinculación con el registro de predios; su reglamento (DS Nº 005-2006-JUS) y la Directiva Nº 001-2007-SUNARP/SN, sobre mecanismos que viabilizan la anotación preventiva, liquidación, trámite de oposición y formulación de medios impugnatorios en el procedimiento de

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