Desmembramiento De Propiedad

La propiedad es un derecho real sobre cosa propia, o sea una directa relación entre el sujeto titular del dominio, y el objeto del que es propietario.

La ley impone limitaciones en orden al respeto de los intereses de terceros o del bien común, como ocurre en los casos de expropiación

Las primeras limitaciones al carácter absoluto del derecho de propiedad aparecieron en Roma con las servidumbres, derechos reales sobre cosa ajena, que primero impusieron en el ámbito rural, y luego en el urbano, limitaciones al uso de los fundos (terrenos) en defensa de los intereses lesionados de terceros, dueños de otros fundos, que se llamaron dominantes, por tener la facultad de hacer algo o de impedir que el titular del fundo sirviente hiciera algo en su propiedad. Por ejemplo un terreno encerrado por otro, tenía derecho de paso por éste para lograr salir al exterior, y podía construir un camino, o sacar agua del fundo sirviente hacia el dominante si careciera de ella.

Quizás donde con mayor claridad se observa ese demembramiento de la propiedad, lo constituyen las servidumbres personales, se impusieron a las cosas para beneficio de personas que no eran sus dueños, por ejemplo, el usufructo, que también comporta una desmembración del dominio entre el nudo propietario que conserva su derecho de propiedad pero no su uso, que queda para el usufructuario.

El derecho de propiedad comprende el ius utendi o derecho de uso, el ius fruendi o derecho de goce, que le permite apropiarse de los frutos de la cosa propia y el ius abutendi, o sea hacer con esa cosa propia lo que él disponga: donarla, enajenarla, abandonarla...

Saludos

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