Actividad 3 Sistema Leasing

Soluciones

1. Sistema Leasing

El inmueble después de pagar las 23 cuotas mensuales y la opción de compra tiene un valor de      $ 248.070.000

Entidad Financiera

Valor del Inmueble $ 240.600.000

La entidad le presta los $ 240.600.000 si la entidad le hace el descuento del 9% sobre el valor inicial entonces el valor prestado quedaría en $ 218.454.600, el banco le cobra una tasa EA del 27,5%, si el préstamo se hace a un año tendríamos lo siguiente:

Valor interés $ 60.075.015

Entonces el inmueble con esta opción le saldría por el valor de $ 278.529.615

Con los datos que plantea el problema sería un buen negocio para la alcaldía de Majagual escoger la opción de Leasing, ya que le saldría más barata está  opción con una  diferencia a de $ 30.459.615.

Las dos alternativas sin financiación o con financiación son iguales, ya que haciendo el procedimiento se tiene que la suma de las dos opciones es de $ 992.000 el mismo valor de la Nevera, ahora si las comparamos con la alternativa del banco, sería mejor una de las dos opciones iniciales ya que accediendo al banco se estaría pagando un valor de $ 1.096.160, lo cual es más caro en $ 104.160

Se puede decir que realmente las dos alternativas con financiación y sin financiación no se les cobro intereses, ya que la empresa que vende la nevera lo que hizo fue dividir el valor en el número de cuotas y no le agrego tasa de interés o lo que es lo mismo una tasa de interés del 0%.

3.

Dependiendo de las prioridades del alcalde, sale más barato el préstamo Extra bancario en 0,5% anual, también el bancario puede ser capitalizable trimestral, lo que quiere decir que cada tres meses si no ha ido pagando los intereses esos se les suman a la deuda inicial y también van a generar intereses. Ahora bien si el mandatario lo que quiere es adquirir la deuda y no pagar por un tiempo sería mejor escoger al Banco ya que esta le permite tener más tiempo para realizar los pagos.

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