Administración De Fincas

Administración de fincas

Un administrador de fincas es un profesional que se encarga de gestionar, a petición de los propietarios de fincas rústicas o urbanas, o por decisión de una junta de propietarios, los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de las mismas.

Funciones[editar]

Corresponde al administrador además de las que se puedan establecer por vía contractual y según el artículo 20 de la Ley de propiedad horizontal:

Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

Preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.

Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

Actuar, en su caso, como secretario de la junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Mediador entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas.

Custodiar la documentación del arrendador o comunidad

Expedir certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.

Establecer criterios contables e información clara y precisa, realiza las liquidaciones para su aprobación, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa de los cobros de los recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualización, de morosos, deudores. De los pagos a proveedores, nóminas, acreedores, etc.

Importancia: La administración tiene una gran importancia ya que mediante ella se puede tener una organización de recursos humanos, recursos materiales y recursos financieros tanto del sector pecuario como del sector industrial, lo cual permite funcionar como un sistema y lograr sus objetivos propuestos.

La administración en el sector se ve reflejada en los resultados que se obtiene de la finca, su producción, sostenimiento propio, sus recursos humanos y materiales, ya que se tiene unas metas que se deben cumplir.

Un ejemplo de esto es una finca ganadera donde se maneja una organización a un proceso productivo, desde su producción, su planeación para inseminación, su control y verificación, se manejan recursos financieros, humanos, materiales, que ayudan al manejo de la finca ganadera, para el propietario esto es lo que se debe hacer cada día la funciones

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