Análisis del caso notaria

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INTRODUCCION:

Este trabajo semanal ha sido elaborado con toda la información que se ha presentado en las lecturas de estas  tercera semana por parte de nuestra docente y el estudio de caso notaria aparte de las actividades que hemos realizado dentro del curso utilizando los conocimientos que estos nos van dejando, por otra parte la participación de otras materias de formación profesional en cuanto a valores en las cuales debemos de tomar como base para ser profesionales bien realizados.

El propósito de nuestra docente es de dejar el mejor conocimiento de su parte, ya que en unos meses más estaremos concluyendo esta etapa de la vida que nos formara de manera que influyen por parte de todos los docentes que nos han impartido las materias de nuestro ramo profesional, así como las materias de formación profesional en general, de manera que el mejor conocimiento que nos dejan son sus experiencias, así como su manera de actuar como profesional en base a sus códigos éticos personales como profesionales de manera que forjaran en nosotros a individuos maduros.

Bueno en esta actividad hemos elaborado un estudio de un caso de notaria de manera que al analizar cada parte nos daríamos cuenta de lo que sucedió en este caso práctico en el cual primero identificamos cada parte que participa en el caso, identificamos como el autor en este caso el notario da su punto de vista de lo que observo al realizar su trabajo, conocemos las situaciones de las partes que participan en la compra-venta y de las autoridades asignadas a realizar los trámites al realizar su trabajo, así como de la misma manera al buscar el propósito por el cual debemos sobresalir con estos conocimientos para formarnos como profesionales con valores.

DESARROLLO:

DESCRIPCION DE LA SITUACION.

La situación da inicio con la presencia del señor pedro Elizondo el cual se acerca a la notaria del señor Eduardo guerra, para buscar solucionar su problema el cual plantea que posee una deuda en su compañía, la cual tenía una fecha de liquidación en el mes de marzo, por lo cual busca vender una propiedad y con el activo pretende pagar esa deuda que se le presenta, entonces el terreno que pone en venta tiene un pequeño detalle, su propiedad estaba vinculada con sus hermanos, es decir sus hermanos también son dueños de una parte de la propiedad, por lo que el comprador para poder pagar el necesitaba que la parte del terreno se dividiera y se delimitara para no estar vinculado con los hermanos del vendedor, teniendo en plan Rodrigo lozano tramitar un crédito hipotecario para construir en su futura propiedad, solicitando dichas condiciones, registrando la propiedad a su nombre este podría hacer uso del crédito para pagar al señor pedro. Vendedor y comprador aceptaron la operación he iniciaron tramitaciones.

IDENTIFICAR EL PROBLEMA.

El problema fue la falta de profesionalidad y de los valores del licenciado Eduardo guerra, arquitectos y el resto de personas quien se encargaría de  realizar los trámites de subdivisión de los terrenos y hacerlo valido por la vía jurídica así como la compra-venta, por lo que con poco tiempo se comprometió a entregar todo los tramites en orden para realizar la operación de compra-venta.

RESPONDER LAS SIGUIENTES PREGUNTAS.

1. ¿CUAL ES EL PROBLEMA?

R= El problema fue la mala planeación por parte del licenciado Eduardo guerra “notario” al no medir los tiempos que implican los trámites de subdivisión del terreno para después ponerlo en registro a nombre del comprador y de los otros propietarios  se vio a la necesidad de acelerar los trámites para causar satisfacción en sus clientes, entonces sabiendo el que algunos trámites abarcaban por lo menos algunas semanas de tiempo, busco la manera de acelerar los trámites porque solo tenía 1 mes para realizar su trabajo, optando por la gratificación, es decir darles dinero a los arquitectos que tiene su función estos trámites para que le resolvieran de una manera más rápida, por otra parte la mala forma de operar sin valores de los arquitectos que si no recibían algún pago no acelerarían el trámite, también el mal funcionamientos del tramitador de notas que no se tomó el tiempo de tramitar las notas de los pagos de impuestos por todas las operaciones en el tiempo establecido por lo que igual se presentaron un poco tarde las notas, observando que al acudir a las personas que tiene como labor realizar operaciones como esta todas buscaban ganar algo lo cual no quedo de otra más que pagar las exigencias de estos individuos.

2. ¿CUALES SON LAS CAUSAS DEL PROBELMA?

R= para empezar la mala planeación que conllevaría resolver la operación planteada por sus clientes, por otra parte pienso que fue a un más el problema las actitudes que tomaron los arquitectos, inspectores, los registradores y personas encargadas de hacer valer los pagos de los impuestos por la operaciones, ya que estas personas solo buscaban un beneficio propio, obteniendo dinero o compensaciones como invitaciones a comidas para resolver los tramites que ocupaba el Lic. Eduardo guerra, sabiendo este que esa era la chamba de todos estos individuos.

3. ¿QUE DEBIERON HABER HECHO LOS PERSONAJES DEL PROBLEMA?

R= bueno primero que nada el notario debió ser consiente y haber hablado con la verdad a los clientes del tiempo que conllevaría realizar todo los y tramites en regla, por otra parte el vendedor debió estar consciente de que si la propiedad no era de él, sino también de sus hermanos, con tiempo se arregla la división del terreno para cada parte que tenía destinado una parte del bien inmueble, en cuanto el comprador el poco tiempo que hizo valer el crédito hipotecario, era lógico que si el terreno estaba en copropiedad los tramites tomarían tiempo, también tenemos a los funcionarios los cuales deben realizar sus labores como profesionales, actuando de una manera poco ética, por ultimo regreso con el notario a veces es lo mejor hablar con honestidad y hacerle saber a los clientes lo que se conlleva realizar su trámite de compra-venta, es decir no por querer ganar clientes realizando mal el trabajo, sino de la manera más profesional.

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