Avaluo Inmobiliario

AVALUO INMOBILIARIO

I.– ANTECEDENTES  

Solicitante del Avaluó: _____________________________

Valuador: ______________________________

Fecha del Avaluó: 4 DE MAYO DE 2020

Inmueble que se valúa: CASA HABITACIÓN Y TERRENO

Fecha de Inspección: 23 DE ABRIL DE 2020

Ubicación del Predio

Calle: INDEPENDENCIA  S/N _____________

Colonia: TENERÍA

Código Postal: 52400

Municipio: TENANCINGO

Estado: MEXICO

Régimen de propiedad: EJIDO

Propietario del Inmueble: ______________________________________

Objeto del avalúo: DETERMINAR SU VALOR COMERCIAL ACTUAL [pic 1]

Fig. 1: Localización a nivel municipal. Distancia a cabecera municipal 5.4km

[pic 2]

Fig. 2: Localización a nivel local

II.- CARACTERISTICAS URBANAS  

Clasificación de la zona: DE TRANSICION, RUSTICO A URBANO EN DESARROLLO

Tipo de construcción dominante: CASAS HABITACION DE 1 Y 2 NIVELES

Índice de saturación en la zona: 55%

Población: NORMAL  

Nivel Socioeconómico: MEDIO

Contaminación ambiental: REGULAR NIVEL DE AIRE, RUIDO Y HUMO PROVOCADO POR  AUTOMOTORES PARTICULARES EN PERIODOS FRECUENTES DE CIRCULACIÓN

Usos de Suelo: HABITACIONAL H2 25 viv/ha densidad: 0.8 intensidad: 2.0

Vías de acceso e importancia de las mismas:  

PRINCIPAL: INDEPENDENCIA (CARRETERA TENERIA-MALINALCO)

Servicios públicos:

Vialidades: MUNICIPALES Y LOCALES AL INTERIOR DE LA ZONA

Pavimentación: EXISTENTE

Red telefónica e internet: AÉREA CON POSTERIA DE MADERA ASFALTADA

Gas Natural: INEXISTENTE  

Vigilancia: DE COMPETENCIA MUNICIPAL

Transporte público: FRECUENTE, RUTAS URBANAS QUE CONDUCEN A LOS CENTROS URBANOS LOCALES Y MUNICIPALES

Recolección de desechos: DOS DÍAS A LA SEMANA

Señal de TV por cable e internet: EXISTENTE

Equipamiento urbano: GIROS COMERCIALES EN PEQUEÑO, TEMPLO RELIGIOSO, CENTROS EDUCATIVOS

FOTOGRAFIAS

Fig. 3: Entorno urbano

III.- TERRENO

 [pic 3]

Fig. 4: Croquis de terreno

Medidas y colindancias: SEGÚN CUADRO DE CONSTRUCCIÓN (Ver anexo)

Suelo: 548.74 m2

Construcción (área cubierta): 173.37M2

Intensidad de construcción permitida: 25 VIVI/HA

Densidad habitacional permitida: C.U.S. 2.0    C.O.S. 80%

SUPERFICIE TOTAL SEGÚN: INSPECCIÓN Y LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL PREDIO 548.74 m2

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