Avaluo

I. A N T E C E D E N T E S

SOLICITANTE DEL AVALÚO: Lic. Carlos Díaz

FECHA DEL AVALÚO: 8 de agosto de 2014

INMUEBLE QUE SE VALUA:

Predio urbano y construcciones

RÉGIMEN DE PROPIEDAD:

Privada, individual

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

Rubén Rodríguez Delgado

PROPÓSITO O DESTINO DEL AVALÚO:

Determinar su valor comercial

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

Fracción del lote 1, manzana 6 de la Sección Primera,

Ensenada, B. C.

NUMERO DE CUENTA PREDIAL

SP-006-091

II. C A R A C T E R I S T I C A S U R B A N A S

CLASIFICACION DE LA ZONA:

Mixta; comercial y de servicios.

TIPO DE CONSTRUCCION:

Locales comerciales

ÍNDICE DE SATURACIÓN:

100%

POBLACION:

Normal.

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:

No se detecta.

USO DEL SUELO:

Comercial, lavado y detallado de automoviles.

VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

Calles secundarias de doble sentido, con banquetas y guarniciones laterales.

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

Completos.

III. T E R R E N O

TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES, LIMITROFES Y ORIENTACION:

Calle Tercera al sur del predio.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: Antecedente registral.

Al Norte en 8.00 m con lote 2

Al Sur en 8.00 m con Calle Tercera

Al Este en 25.23 m con fracción del mismo lote 1

Al Oeste en 25.23 m con fracción del mismo lote 1

ÁREA TOTAL: 201.84 m2 SEGÚN: Medidas

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: Plano y de forma regular a nivel de banqueta.

CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: No tiene

DENSIDAD HABITACIONAL: Media; de 35 a 45 viviendas por km2.

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: No está regulada.

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES: No tiene.

IV. D E S C R I P C I O N G E N E R A L D E L I N M U E B L E

USO ACTUAL:

Local comercial para lavado y detallado de autos, en 100.00 m2

TIPO DE CONSTRUCCIONES:

Comercial

CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:

Mediana, regular

NUMERO DE NIVELES:

Uno.

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION:

27 años

VIDA ÚTIL REMANENTE:

22 años.

ESTADO DE CONSERVACION:

Regular.

CALIDAD DEL PROYECTO:

Funcional, adecuado

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE:

Una.

V. E L E M E N T O S D E L A C O N S T R U C C I O N

a) OBRA NEGRA O GRUESA:

Cimientos: Concreto ciclópeo y zapatas de concreto armado.

Estructura: Dalas y castillos de concreto armado.

Muros: de block de cemento-arena

Entrepisos: no tiene.

Techos: Viga de acero y lamina.

Azoteas: No tiene

Bardas: de block común y cerco perimetral

b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:

Aplanados: Cemento arena, acabado floteado.

Plafones: No tiene.

Lambrines: Azulejo de color en área húmeada de baño

Pisos: Concreto simple, acabado floteado

Escaleras: no tiene.

Pintura: Vinílica.

Recubrimientos especiales: No tiene.

c) CARPINTERÍA: Puerta de tambor en baño

d) INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS: PVC en agua, ABS en drenaje sanitario.

Muebles de baño: Blancos.

e) INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Ocultas, entubadas, centro de carga de 2 circuitos en 110 volts

f) PUERTAS Y VENTANERÍA METÁLICAS: Mangueteria de aluminio color natural.

g) VIDRIERIA: Sencilla.

h) CERRAJERIA: Bronceada; en chapas de llave y de paso.

i) FACHADAS: recta, a dos aguas.

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: no tiene.

VI. C O N S I D E R A C I O N E S P R E V I A S A L A V A L U O

De acuerdo al mercado inmobiliario vigente en la zona y al estado actual de las construcciones.

VII. V A L O R F I S I C O O D I R E C T O

a) DEL TERRENO

LOTE TIPO: De 100.00 m a 200.00 m

por predio individual

VALORES DE CALLE O DE ZONA: $ 3,361.57/m2

LOTE SUPERFICIE

m2 VALOR UNITARIO COEF. MOTIVO DEL COEF. VALOR PARCIAL

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