Avaluo Comercial

Javier Henríquez Romero

Arquitecto-Perito Avaluador Lonja SCA

Calle 13 # 5-61 Telefax: (095) 431 79 60 Cel: 311 436 28 08 -301 434 95 56 Email: javadol@gmail.com Santa Marta, Colombia

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1. SOLICITANTE:

WILLIAN TAPIAS PICO

1.2. UBICACION:

En el Departamento del Magdalena, Distrito Turístico, Cultural e Histórico de Santa Marta,

Corregimiento de Gaira, Balneario Turístico del Rodadero.

1.3. DIRECCIÓN:

Carrera 6 No 13 – 184 HOTEL LAS PALMERAS RODADERO

1.4. USO DEL SUELO:

Según el POT. De la ciudad de Santa Marta, se determina este sector como:

Área Residencial Turística 1 ART-1 Esta conformada por sectores de desarrollo turístico de

densidad poblacional alta, con poca oferta de espacios libres y deficiencias en las infraestructuras

viales y de servicios públicos y sociales y proliferación de servicios turísticos de toda clase sin control

de localización, como Rodadero, Rodadero Reservado, Rodadero Sur.

La normativa apunta a la disminución de intensidad de usos y de construcción y generación de

espacio público, acorde a la estructura urbana del área.

USOS DEL SUELO:

Especifico: Residencial

Complementarios: Servicios Turísticos y comerciales sobre borde de playa, Comercio suntuario

Restringidos: casinos, supermercados.

Prohibidos: Comercio Tipo 2 y 3, Industriales.

Nota: Tomado textualmente del POT de la Ciudad de Santa Marta, Componente Urbano.

Javier Henríquez Romero

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1.5. NIVEL SOCIO ECONOMICO:

Estrato No 5

2. SERVICIOS PUBLICOS, VIAS DE ACCESO Y OTROS:

2.1. SERVICIOS PUBLICOS:

Cuenta con los servicios públicos de: Acueducto, Alcantarillado, Energía Eléctrica, Gas Domiciliario,

teléfono, Alumbrado público, Aseo.

2.2. VIAS DE ACCESO:

Carrera 4 o también llamada carretera Turística del Rodadero, vía sobre la cual se encuentran

diferentes hoteles de similares características y nivel, locales comerciales, supermercados etc.

3. ASPECTOS JURÍDICOS:

Matricula Inmobiliaria: 080-5371 y 080-3001 otorgada por la oficina de Instrumentos Públicos

de santa Marta.

Escritura Pública: Escritura No 1018 del 16/06/2009, Notaria Primera del circulo de Santa

Marta y la escritura Nº 2075 del 16/10/2008 Notaria primera de Santa Marta.

Inscripción Catastral: 01-07-0084-0018-000 y 01-07-0084-0019-000

*Nota: este informe no constituye estudio de Títulos.

4. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:

4.1. DESCRIPCIÓN:

El inmueble a avaluar es un hotel ubicado en el Balneario turístico del Rodadero, llamado Hotel “LAS

PALMERAS”, ubicado muy cerca de la carrera cuarta (4) o carretera Turística de acceso al

Rodadero, pleno corredor comercial y de servicios del Balneario Turístico del Rodadero y de la

Ciudad de Santa Marta. Su entorno inmediato son locales comerciales con muy buena actividad

Javier Henríquez Romero

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comercial, con cercanía a supertiendas Olímpica, Supermercado Rapimercar, ferreterías, y

viviendas.

En cuanto a la oferta inmobiliaria en el sector, es importante anotar que existe mayor demanda que

oferta inmobiliaria en el caso de los locales comerciales, en la actualidad se presenta una

consolidación del uso comercial y hotelero sobre este corredor vial.

El diseño del Hotel, lo identifica como una construcción contemporánea, con amplitud de arteas y

posibilidades de ampliación y desarrollo, la construcción permite la implantación de casi cualquier

tipo de actividad comercial y de servicios, teniendo en cuenta su ubicación, área y diseño interior.

Estructura: En concreto reforzado.

Cimentaciones: En estructuras de concreto reforzado.

Cubierta: Laminas onduladas de asbesto cemento.

Pisos: Baldosa de granito color beige.

Muros: Mampostería ladrillos debidamente pañetados, estucados y pintados

Carpintería Metálica: Ventaneria aluminio.

Carpintería en Madera: Puertas interiores de alcobas, baños, meson de recepción, cielo

raso.

Baños: Enchape Pisos y muros (buen estado), aparatos completos.

Cocina: Gabinetes en madera, mesón en granito pulido, enchapes en muro.

Pisos exteriores: Granito pulido (área de Lobby)

4.2. DEPENDENCIAS ARQUITECTÓNICAS:

Dependencias:

Terraza, recepción, Lobby, oficina, hall de circulación, cocina, deposito, baño social, baño

restaurante, restaurante, veinte habitaciones, veinte baños, labores, patio.

Javier Henríquez Romero

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5. MEDIDAS Y LINDEROS:

5.1. AREAS:

Lote Nº 1

Área lote: 912.50 Mts2

Área de Construcción: 662.30 Mts2

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