Avaluo comercial de inmueble urbano

AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

INMUEBLE:                LOTE

        LOTE #9, MZA. 101, SECTOR III, COL EMILIANO ZAPATA

                                ACAPULCO DE JUAREZ, GRO.

PROPIETARIO:                EDGAR JESUS FIGUEROA GAYTAN

SOLICITADO POR:        

VALUADOR:        Arq. Urb. EDGAR JESUS DE LA CRUZ MARIN

FECHA DE INFORME:        09 DE FEBRERO DEL 2023.

C O N T E N I D O

1. METODOLOGIA.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA.

1. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE.

1. ASPECTO JURIDICO.

1. LINDEROS ESPESIFICOS DEL INMUEBLE.

1. DETALLES DEL TERRENO.

1. ENTORNO DEL INMUEBLE.

1. VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACIÓN DE PRECIO.

1. CONSIDERACIONES FINALES.

1. CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL.

1. REGISTRO FOTOGRAFICO.

1. PLANO Y CARTERA DE CAMPO.

PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado, Lote para plasmarlo en la información contable, de manera que los estados financieros revelen en forma fidedigna la realidad económica financiera y patrimonial del Lote marcado con el Numero 9, Manzana 101, sector III, en la Colonia Emiliano Zapata en la Ciudad y Puerto de Acapulco de Juárez, Guerrero.

1. METODOLOGIA:

Para determinar el valor comercial del Lote en referencia se visitó técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente análisis del sector donde se localiza, su vecindario, espaciamientos, para globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos:

1. FACTORES DE CARÁCTER GENERAL.

Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestión, como de los inmuebles del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.

1. FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO.

Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble relacionándolos con la posibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y a futuro, características intrínsecas del sector, otros aspectos inherentes al inmueble y sus integrantes vecindarios.

1. FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL.

El estudio consta de evaluaciones de tipos objetivos y medibles, además de los subjetivos de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del precio comercial a calcular.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

2.1. DIRECCIÓN:

Lote No. 9, de la Manzana 101, en la Colonia Emiliano Zapata en la Ciudad y Puerto de Acapulco de Juárez, Guerrero.

2.2. PROPIETARIO:

EDGAR JESUS FIGUEROA GAYTAN

2.3. TIPO DE INMUEBLE:

LOTE PARTICULAR UNIFAMILIAR

2.4. DESTINACIÓN ACTUAL:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

2.5. SOPORTE TECNICO:

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA ZONA METROPOLITANA DE ACAPULCO DE JUAREZ, GRO. VERSIÓN 2001.

2.6. USO DEL SUELO:

Según el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco, se determina este sector como: ZONA URBANA

AREA PARA VIVIEND: De interés social progresivo

USO DEL SUELO:

ESPECIFICO: De interés Social Progresivo

COMPLEMENTARIOS: Escuelas, Clínicas de salud,

RESTRINGIDOS: Gasolineras, Centrales de Abasto

PROHIBIDOS: Centros nóctulos, Bares, discotecas

2.7. CLASE DE AVALUO:

COMERCIAL

2.8. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR:

06 DE FEBRERO DEL 2023.

2.9. VECINDARIO:

Encontramos que el entorno es netamente comercial y predomina la vivienda de 2 a 3 niveles.

1. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:

Zona netamente comercial el barrio por ser grande y habiendo iniciado su desarrollo urbanístico a principio de los 80´s, ya se encuentra consolidado, por lo tanto, es escaza su actividad edificadora.

3.1. VIAS DE ACCESO:

DEL SECTOR: Es por medio del Boulevard Vicente Guerrero entrando por vialidad primaria de la colonia Emiliano Zapata La Avenida.

DEL PREDIO: Se llega por medio de la vialidad primaria Reforma, la cual conduce hasta la calle Benito Juárez donde se encuentra ubicado el inmueble en cuestión.

TRANSPORTE: Vehicular de todo tipo, hasta semi-pesado.

3.2. SERVICIOS PUBLICOS:

AGUA POTABLE: Es municipal, se almacena por medio de tanques de almacenamiento y se distribuye por bombeo a través de tubería de diferentes diámetros.

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