Avaluo Santa Cruz

AVALUO C O M E R C I A L

CASA HABITACIÓN

CALLE CONSTITUCIONALISTA, LOTE 08, MANZANA 12, COLONIA CERRILLOS 3ª. SECCION DELEGACION XOCHIMILCO D.F.

C O N T E N I D O

I. ANTECEDENTES

II. CARACTERISTICAS DE LA ZONA

III. TERRENO

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

V. ELEMENTOS Y MATERIALES DE LA CONSTRUCCION

VI. CONCIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

VII. APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS ( VALOR FISICO o DIRECTO )

VIIIAPLICACIÓN DEL ENFOQUE DE INGRESOS o CAPITALIZACION.

IX.- RESUMEN DE VALORES.

X.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION.

XI CONCLUCION DEL AVALUO

REGISTRO FOTOGRÁFICO

XOCHIMILCO D.F.. A 29 DE ENERO DE 2014

AVALÚO DE INMUEBLE.

Solicitante: Otilia Martínez Gonzalez

I.- ANTECEDENTES.

Fecha del Avalúo: Sábado 18 de Enero del 2014.

Vigencia del Avalúo: 17 de Enero del 2015

Propietario del Inmueble: Sra. MARIA DE LOS ANGELES ALBERTO CANDELARIA Y ANTONIO MORALES TOLEDO.

Tipo de Inmueble: Predio Urbano con construcciones- Casa Habitación

Ubicación del Inmueble: CALLE CONSTITUCIONALISTA, LOTE 08, MANZANA 12, COLONIA CERRILLOS 3ª. SECCION DELEGACION XOCHIMILCO D.F.

Propósito del Avalúo: Determinar el Valor Comercial actual del Inmueble.

Objeto del Avalúo: CONOCER SU VALOR COMERCIAL.

No. de cuenta Catastral: SETECIENTOS SETENTA Y UNO GUION DOCIENTOS SESENTA Y SEIS GUION DIECIOCHO

No. de ESCRITURA: TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS, FOLIO QUINCE MIL SETECIENTOS DIEZ

II.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA URBANA.

Clasificación de la Zona: El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una Zona Habitacional de USO MIXTO.

Tipos de Construcción dominante: Casas Habitación de uno y dos niveles, tipo Medio Bajo, Medio y Medio Alto, con materiales y procedimientos constructivos comunes de mediana calidad, en un 100 % de

Proyecto de autoconstrucción.

Índice de saturación en la zona: De un 90 %.

Población: Normal, de arraigo de la zona por razones de residencia.

Contaminación ambiental: se debe considerala resultante de ruidos, además de leve contaminación de losautomotores y leve contaminación visual por publicidad gráfica anárquica, y en muy pequeña

escala por vegetación tipo maleza en lotes baldíos

Uso del suelo: De acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de la Delegación Xochimilco, la zona cuenta con Uso de Suelo MIXTO de Media Densidad.

Vías de acceso e importancia de las mismas: tomando la avenida General Miguel enriques Guzmán, y doblando en la calle Francisco Villa, a la derecha se encuentra el predio en estudio.

Servicios públicos y equipamiento urbano: Energía eléctrica aérea mediante postes de concreto, agua potable mediante tomas domiciliarias, red de drenaje mediante alcantarillas, pavimentos de asfalto,

alumbrado público, servicio de gas lp, servicio de recolección de basura, comercios en pequeño, parque, todo esto en un radio de 2 km.

III. TERRENO

Calle de ubicación, Transversales y Cruces: El Predio se encuentra sobre la acera noroeste de la calle Constitucionalista, con frente que ve al sureste, en su tramo intermedio, a escasos 10 metros de la Calle Francisco Villa

Medidas y Colindancias: Según copia de la Escritura Pública No. Treinta y ocho mil ochocientos sesenta y dos, de fecha 19 de diciembre de 2001, pasada ante la fe del Lic. RICARDO RINCON GUZMAN, Notario Público No. 123 del Distrito Federal.

Esta propiedad se encuentra inscrita a favor de Sra. MARIA DE LOS ANGELES ALBERTO CANDELARIA Y ANTONIO MORALES TOLEDO.

Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

Noreste: 14.67 Mts. Colinda con lote 7.

Sureste: 11.97 Mts. Colinda con calle Constitucionalista

Suroeste: 14 .73 Mts. Colinda con lote 9

Noroeste : 6.04 Mts. Colinda con lote 76

Noroeste:5.77 Mts. Colinda lote 77

Superficie: 174.78 m²

Superficie de construcción: según levantamiento físico efectuado por el Valuador 45.30 m²

Topografía y Configuración: Terreno plano a simple vista, de planta regular y simétrica, con ligera pendiente de Noroeste a Sureste

Densidad habitacional permitida: Densidad Media, de 20 a 60 Viv/Ha.

Intensidad de construcción permitida: Del 80.00 %

Restricciones y/o servidumbres: Ninguna observada., únicamente las contempladas dentro del Plan de Desarrollo Urbano Delegacional, y las que imponen las dependencias oficiales ( INAH, Semarp, Sedesol, etc ).

Croquis de ubicación

CALLE CONSTITUCIONALISTA, LOTE 08, MANZANA 12, COLONIA CERRILLOS 3ª. SECCION DELEGACION XOCHIMILCO D.F.

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE:

Uso Actual: Vivienda de funcionamiento, desarrolladas en una planta, de acuerdoal detalle siguiente:

Casa al frente: P. Baja:, sala-comedor, cocina, baño completo y patio

Tipos de Construcción: Tipo I .- Una Casas habitación

Calidad y Clasificación de la Construcción: Inmuebles de uso Habitacional de Tipo Bajo

Numero de Niveles: Dos

Edad de la Construcción: Aprox. 20 años

Vida Útil Remanente: Aprox. 50 años

Vida total: Se estima como máximo de 70 años en tipo I.

Estado de Conservación: Mala en términos generales.

Calidad del Proyecto: Austero, funcional en planta baja, aunque útil para el uso actual de casa habitación que se le otorga.

Unidades Rentables: Una

V.- ELEMENTOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION

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