Avaluo Rural

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1. DESCRIPCION DE LO QUE SE PRETENDE AVALUAR

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

1.  DELIMITACIÓN:

El sector donde se encuentra el predio objeto de avalúo, hace parte del área determinada en el POT de Palmira como suelo rural de acuerdo al plano A9. CLASIFICACIÓN DEL SUELO del Decreto extraordinario compilatorio 192 de 2014.

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Fuente: Decreto extraordinario compilatorio 192 de 2014, en el cual se compilan los Acuerdos 109 de 2001, 058 de 2003, 080 de 2011 y 028 de 2014

1. ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El uso predominante en el sector es la agricultura, la ganadería, el comercio.  el pecuario, en ganadería extensiva con pastos naturales y mejorados; también se observan algunos usos agrícolas, como cultivos de platano, caña de azúcar, soya y maíz.
2. COMERCIALIZACIÒN: Tanto el ganado como la producción agrícola se comercializan en la cabecera municipal.
3. NIVEL SOCIOECONÓMICO: La tenencia de la tierra se encuentra distribuida en manos de grandes y medianos latifundistas que mantienen un nivel de ingresos medio y alto.
4. VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR: La vía de acceso al sector y al predio objeto de avalúo, es la Palmira-tablones; se llega al predio, partiendo de la puerta principal del centro comercial la cometa ubicado en la zona urbana del municipio de Palmira, tomar hacia el norte la vía Palmira-tablones aproximadamente 110metros, continua 2.5 km hasta pasar por el colegio San José Bilingüe, continua derecho por la vía Palmira-tablones 2.1 km, hasta llegar a la fábrica espejos S.A, continua recto y llega a la estación de policía, continua recto 1 km hasta llegar a la Y donde gira a la izquierda  600 metros, llega a la institución educativa San Lorenzo y gira a la izquierda en 2km  hasta llegar a la entrada del predio materia de este avaluó.  

1. SERVICIOS PÚBLICOS: El sector cuenta con servicios públicos básicos y transporte público hasta la vía principal a 5 minutos del predio objeto de estudio.

1. SERVICIOS COMUNALES: Los servicios básicos de educación (3 instituciones educativas desde jardín hasta bachillerato), salud (puesto de Salud), asistencia técnica y financieros, se encuentran en la zona urbana del municipio de Palmira.
2. SITUACIÓN DE ORDEN PUBLICO: El municipio en general no presenta problemas de orden público.
3. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: Tendencia media creciente a mediano y largo plazo debido a la coyuntura económica actual.

1. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

Decreto extraordinario 192 de 2014 “POR MEDIO DEL CUAL SE COMPILAN LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS ACUERDOS MUNICIPALES 109 DE 2001, 58 DE 2003, 080 DE 2011, N° 28 DE 2014”

USO DE SUELO

De acuerdo con el  Plan de Ordenamiento Territorial vigente, adoptado mediante Decreto extraordinario 192 de 2014, conforme al plano A12-ÁREAS DE ACTIVIDAD RURAL el predio se encuentra en suelo rural dentro del cual los tipos de actividad o usos permitidos son: AGRICOLA INTENSIVA Capitulo 2

          TIPO DE USOS:

USO PRINCIPAL:                Agrícola

USO COMPATIBLE: Pecuario, Agroforestal protector y forestal protector productor con especies nativas, turismo agroecológico basado en procesos productivos. Centros de investigación asociada al uso principal o usos compatibles. Vivienda tipo 1 y 2.

USO CONDICIONADOS: Dotación a gran escala, sujetos a cumplimiento de plan especial, teniendo en cuenta el POMCA del Rio Amaime y normas ambientales vigentes.

USOS PROHIBIDOS: N/A.

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El predio materia de este avalúo lo constituye un terreno de 6 ha inmueble rural, con una casa de un piso, no tiene cultivos, se encuentra en el callejón Circasia, corregimiento de tienda nueva del Municipio de Palmira, departamento de Valle del Cauca – Colombia, Coordenadas geográficas (    3°34'31.06"N - 76°14'1.41"O) Google Earth Pro 2024.

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