Formato De Avaluo

I. ANTECEDENTES

Solicitante: AYALA MARTÍNEZ JOSÉ ANTONIO

Domicilio del solicitante:

Calle: Retorno 300

Número exterior: 12

Colonia: Unidad Barrientos

Delegación: Tlalnepantla de Baz

CP: 54110

Entidad Federativa: México

Valuador: Ing. Juan Carlos González Corona

Reg. Tesorería del DF. V-0585Vigente

Especialista en Valuación por la UAZ-SEP

Fecha del Avalúo: 24-04-2013

Inmueble que se valúa: Casa Habitación

Régimen de propiedad: Privada Individual

Propietario del Inmueble: José Antonio Ayala Martínez

Propósito del avalúo: Garantía de crédito a la vivienda ante INFONAVIT

Ubicación del Inmueble:

Calle: RETORNO 300

Número exterior: 12

Colonia: UNIDAD BARRIENTOS

Delegación: TLALNEPANTLA

CP: 54110

Entidad Federativa: MEXICO

Cuanta predial: 0920911404000000

Cuenta de agua: 0300723613001900DVO

II. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la zona: HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN BUENA

Tipo de construcción dominante en la calle: CASAS HABITACIÓN DE UNO O DOS NIVELES

Índice de saturación de la zona: 90.00%

Población: Semi-densa

Contaminación ambiental: Normal

Uso de suelo: Habitacional H2/20

Vías de acceso e importancia de las mismas:

AV. CIRCUNVALACIÓN Vialidades de acceso controlado

VÍA GUSTAVO BAZ PRADA AL NORTE Vialidades primarias

PROLONGACIÓN HIDALGO AL PONIENTE Vialidades secundarias

Servicios públicos:

Abastecimiento de agua potable

Red de distribución con suministro mediante tomas domiciliarias.

EXISTENTE

Drenaje y alcantarillado

Redes de recolección de aguas residuales en sistema conjunto para aguas negras y pluviales.

EXISTENTE

Red de electrificación

Suministro a través de redes aéreas sobre postería metálica y/ó de concreto.

EXISTENTE

Alumbrado público

Sistema de cableado aéreo sobre postería metálica (utiliza la red de electrificación). Luminarias de vapor de sodio sobre brazos metálicos tipo arbotante.

EXISTENTE

Parámetros de vialidades

Guarniciones de concreto de sección trapecial, de hombro recto.

EXISTENTE

Banquetas o aceras

Con ancho de 2.00 mts, de adoquín.

EXISTENTE

Vialidades

De doble sentido, con una sección de 8 a 10 mts aproximadamente, con pendiente doble hacia las coladeras.

EXISTENTE

Pavimentos

Pavimento asfáltico con base y sub-base de grava controlada y/ó tepetate en capas a compresión de 90%.

EXISTENTE

Red telefónica

Subterránea en ducteria de concreto de mezcla de cemento arena de Telmex y aérea en la acometida al inmueble.

EXISTENTE

Gas

Suministro a través de pipas para relleno de tanques estacionarios.

EXISTENTE

Basura

A través de vehículos destinados ex profeso por la delegación Política correspondiente de frecuencia regular en rutas preestablecidas.

EXISTENTE

Vigilancia

En radiopatrullas de la colonia y Delegación Política correspondiente dependientes de la Secretaría de seguridad Pública en recorridos de mediana frecuencia.

EXISTENTE

Señal de TV.

Por antena aérea común y por cable.

EXISTENTE

Transporte

A una distancia de abordaje a pie no mayor de la que se recorre en 5 minutos, con una frecuencia de media a intensa. Se cuenta con autobuses urbanos, "peseras", microbuses, taxis.

EXISTENTE

Equipamiento y mobiliario urbano

EXISTENTE Escuelas

Se detectan algunas instituciones educativas, de tipo privado y comercial en la zona.

EXISTENTE

Señalización

Nomenclatura señalización y balizamiento, completas.

EXISTENTE

Parques y jardines

Dentro de la zona

EXISTENTE

Cementerios

Se encuentra a 1.5 km jardines del recuerdo.

EXISTENTE

Iglesias

Iglesia de San Judas Tadeo

EXISTENTE Mercados

Municipales y móviles cerca de la zona

EXISTENTE Centros comerciales

A una distancia aproximadamente de 1000 m se encuentra una tienda de autoservicio (Waltmart) sobre la calle de Aceros Nacionales y un Mega Comercial Mexicana sobre Av. Valle Dorado a 3 km del sujeto valuado.

III. TERRENO

Tramo de calle, calles transversales, limítrofes y orientación: RETORNO 300 ACERA QUE VE AL ORIENTE ENTRE MELCHOR OCAMPO AL NORTE Y PUERTO AL SUR

Medidas y colindancias del terreno según el solicitante:

Al Norte: TERRENO CON EL LOTE 13 DEL RETORNO 300

Al Sur: TERRENO CON EL LOTE 11 DEL RETORNO 300

Al Oriente: CON RETORNO 300

Al poniente: CON LA CARRETERA MEXICO- CUAUTITLAN

Superficie total según escritura: 152.00 m2

Croquis de localización

Topografía y configuración: REGULAR, PLANO PENDIENTE 0.00%

Características panorámicas: ZONA URBANA CON CONSTRUCCIONES PROPIAS DEL LUGAR

Densidad habitacional permitida: MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha

Intensidad de construcción permitida: H2/20

Servidumbre y/o restricciones: LAS QUE MARCA EL PROPIO MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA DE BAZ

IV. DESCRIPCIÓN GENERAL Y USO DEL INMUEBLE

Uso actual: CASA HABITACIÓN, TERRENO PLANO DE FORMA REGULAR, SOBRE EL CUAL SE DESPLANTA UNA CASA HABITACIÓN EN UN NIVEL

Tipo de construcción: CASA HABITACIÓN DE UN NIVEL

Calidad y clasificación de la construcción: FUNCIONAL, MEDIO

Número de niveles: 1

Vida útil total: 70

Edad aproximada de la construcción: 29

Vida útil remanente: 41

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