AVALÚO AGRÍCOLAS.

AVALÚO AGRÍCOLAS.

La determinación del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial contable y fiscal.

La producción Agrícola en la actualidad cuenta con tecnología de punta donde los recursos de la tierra son transformados a la producción de alimentos, esta infraestructura hacen valiosa la explotación no solo por su tierra productiva sino también por la existencia de la misma. En la Valuación de los predios agrícolas intervienen varias especialidades y disciplinas como la Valuación de Maquinaria y Equipo, Valuación Agropecuaria y La Valuación Inmobiliaria; es por esto, que se requieren de servicios especializados

ELEMENTOS DEL AVALÚO AGRÍCOLA

 Indicación de la clase de avalúo que se realiza y la justificación de por qué es el apropiado para el propósito pretendido.

 Identificación y descripción de los bienes o derechos avaluados, precisando la cantidad y estado o calidad de sus componentes.

 Características de la propiedad. Se trata de una descripción física del bien, sus acabados, sus materiales y su arquitectura.

 Información jurídica y de titulación. Donde se relacionan los antecedentes registrales de la propiedad.

 Los datos urbanísticos del sector. Descripción de la zona y análisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.

 Consideraciones sobre usos. Se refiere a la destinación que puede darse al bien en relación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto....

 Los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes.

MÉTODOS Y TÉCNICAS DE AVALÚOS

Los métodos y técnicas de avalúos de inmuebles ha sido un tema muy discutido por los diversos profesionales del área de valoración inmobiliaria. En materia de avalúo masivo, específicamente, los especialistas en valuación no han contado con procedimientos que permitan la homologación del proceso a nivel municipal, dando como resultado que existan formas diferentes de abordar el tema valuatorio catastral. En tal sentido, la determinación del valor de los bienes inmuebles requiere el establecimiento de basamentos fundamentales y universales a los fines de manejar metodologías homogéneas de valoración masiva, que permita conformar y precisar la riqueza inmobiliaria de los municipios a nivel nacional

Al Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), ente rector en la materia, le corresponde dictar las normas técnicas de valoración catastral de conformidad con lo establecido en el artículo 46 numeral 10 de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional. En tal sentido el IGVSB ha definido los métodos de valoración masiva de inmuebles que serán empleados por los municipios del país en su ámbito territorial, a los fines de obtener el valor catastral de sus inmuebles.

AVALÚO MASIVOcarli

Consiste en determinar el valor del inventario de los bienes inmuebles de un municipio, mediante la aplicación de métodos de valuación masiva. Las normas que regulan el régimen de la propiedad y la posesión sobre los bienes, lo que incluye a los inmuebles, se encuentran establecidas en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y en el Código Civil Venezolano.

PRINCIPIOS DEL PROCESO DE VALUACIÓN

Se aplican en el intercambio de bienes o actividades físicas (trabajo), que le permiten obtener una ganancia o satisfacción al momento de realizar una determinada transacción. Los principios básicos de la Valuación.

LOS PRINCIPIOS Y TÉCNICAS:

 Debe ser un uso legalmente permitido por los diversos organismos involucrados.

 Debe ser un uso real probable y no especulativo, que existan las posibilidades físicas y de mercado.

 Debe ser un uso que permita el máximo generador de ingresos para toda la propiedad.

 Indicación de la clase de avalúo

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