Avaluo

San Fernando  de  Apure, 05 de Agosto del 2015

Señor (as):

Banco Provincial

Su Atención:

Presente:

        De acuerdo a sus requerimientos, se llevó a cabo un estudio sobre el valor del  inmueble. Propiedad del Sr: JULIO CESAR MONTOYA. C.I: 11.754.665, el cual consiste en una (01) casa de Habitación, Ubicada en la Urbanización El Tamarindo, sector 01, calle 03, casa Nro. 12 de la ciudad de San Fernando, Jurisdicción del Municipio Autónomo San Fernando, Estado Apure.

      Para llegar a la conclusión se inspecciono el inmueble  objeto de avaluó a fin de obtener información con respecto a sus características y condiciones actuales, lo cual tiene un peso sobre el que consiste en calcular el valor de reposición a nuevo de la vivienda avaluada, para luego despreciarlas según, la edad y estado de mantenimiento y obtener de esa forma el valor actual del mercado.

      Es importante puntualizar que en el caso que nos ocupa, tan solo se trabaja con las referencias de la demanda, dadas las dificultades confrontadas en la recopilación de la correspondiente a la oferta, efectuando la homogenización de los referenciales contemplados por medio de factores de corrección y actualización a la fecha, para realizar un análisis estadístico y así obtener el valor más representativo para dicho inmueble.

      El informe incluye: esta carta, un certificado, resumen general y cuerpo del informe, donde se describe el bien avaluado, criterio empleado, cálculos, conclusiones y anexos.

      Este avaluó parte del supuesto que la propiedad incluye todos los derechos previstos en la ley y no prejuzga acerca de la titularidad y estado legal de los mismos.

      En consecuencia y de acuerdo con la investigación así como de las premisas específicas, es decir de nuestra opinión que el 05 de Agosto del 2015, que el avaluó del inmueble alcanzo a la suma de: DIEZ MILLONES, CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL, DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE BOLÍVARES CON CINCUENTA CÉNTIMOS. (BSF. 10, 144,269.50)

Sin otro particular a que hacer referencia le saluda:

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CERTIFICACION

1. El avaluó realizado es producto de método esencialmente objetivos, científicos y universalmente admitido como justo sin que haya influido en el avaluó, ningún factor, intención o sentimiento personal que pueda alterar en los más mínimo, tanto los datos como la hipótesis de trabajo, así como los resultados obtenidos al aplicar los mencionados métodos.
2. No existe ningún interés directo o indirecto con cualquiera operación comercial, ni ligar  lazos familiares, ni de ningún otro índole
3. Todos los datos obtenidos, de tercera persona o de archivos para confeccionar el presente son ciertos hasta donde alcanza la buena fe del evaluador y que no ha exagerado, ni omitido conscientemente ningún factor importante que pueda influir el resultado de este avaluó.
4. No se juzga la propiedad legal de los bienes descrito en este informe.

  Elaborado Por:

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RESUMEN

SOLICITANTE: Sr: JULIO CESAR MONTOYA.                    C.I: 11.754.665

PARA: SRES. BANCO PROVINCIAL

FECHA: /05/08/2015

OBJETO DE AVALUO: DETERMINACION DEL VALOR DEL MERCADO DEL INMUEBLE.

DIRECCION DEL INMUEBLE: Ubicado en el barrio 9 de diciembre, calle principal. Municipio San Fernando, Estado Apure.

ÁREA DE TERRENO: 243.21 M2

ÁREA DE CONTRUCCION: 444.08 M2

METODOLOGÍA EMPLEADA: ENFOQUE DEL COSTO  Y  DEL MERCADO

VALOR DE LA PROPIEDAD: Bsf. 10, 144, 269.50

INFORME DE AVALUÓ

        Solicitante: Sr. Julio Cesar Montoya.

        C.I: 11.754.665

        Para: Banco Provincial

        Fecha: 05 de Agosto del 2015

1.  OBJETIVO GENERAL

        El presente informe de avaluó tiene como finalidad de desarrollar un análisis exhaustivo de los activos , a tales efectos se recopilo, proceso y analizo las informaciones técnicas requeridas para establecer el valor de mercado aplicable a este inmueble, el cual servirá de soporte para futuras toma de decisión. Los resultados del informe se obtuvieron previa inspección de los bienes avaluados, empleando como metodología las demandas: METODO DE COSTO Y METODO DE MERCADO, las cuales constituyen un indicador fehaciente del justo precio.

1.  DEFINICION DEL VALOR

        Se refiere en este caso al del mercado, el cual se define como el precio más elevado, calculado en término monetarios, que la propiedad produciría, si se pusiese a la venta en un mercado abierto, permitiéndose un tiempo razonable para encontrar un comprador que la adquiera con conocimiento de sus características, ubicación, usos y propósitos.

1.  IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

El inmueble de estudio está Ubicado en la Urbanización El Tamarindo, sector 01, calle 03, casa Nro. 12 de la ciudad de San Fernando, Jurisdicción del Municipio Autónomo San Fernando, Estado Apure.

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1.  DESCRIPCION LEGAL

                        El inmueble objeto de este avalúo es propiedad del Sr. Julio Cesar Montoya, según documento anexo, donde se explica todo lo relacionado a la parte jurídica del inmueble objeto del avalúo.

1. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:

1. Terreno: El terreno tiene una extensión de 243.21 mts2, según documento legal. A continuación se describen sus linderos:

Norte: Parcela ocupada por la Familia Arana

Sur: Calle 03

Este: Parcela ocupada por Familia Realza

Oeste: Calle 02

1. FACTORES DETERMINANTES PARA LA FIJACION DEL VALOR

                        Para la determinación del valor de la propiedad objeto del presente informe de avaluó, se tomaron en consideración diversos factores que influyen en las configuraciones de un criterio final y entre los mismos se encuentran los siguientes:

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