Fundamento Avaluo

Es la investigación forense, que tiene por objeto determinar la tasaciión del bien mueble, en forma de valor comercial, tomando en cuenta el valor en el mercado en la fecha en que hayan ocurridos los hechos, tomando en cuenta su depreciación, sus frutos que produjere, etc.

El Gabinete Profesional de Peritos está especializado en la creación de informes periciales en múltiples áreas de actividad: tasación de bienes muebles, tasaciones diversas, etc.

Art.155 del Código Federal de Procedimientos Civiles.

Si el objeto del dictamen pericial fuere la práctica de un avalúo, los peritos tendrán que fijar el valor comercial, teniendo en cuenta los precios de plaza, los frutos que, en su caso, produjere o fuere capaz de producir la cosa objeto del avalúo, y todas las circunstancias que, por convenio o por disposición de la ley, sean otras las bases para el avalúo.

CONCEPTOS PARA LA TASACIÓN DE BIENES MUEBLES.

Metodología.

Introducción en la especialidad de la tasación de bienes muebles, existen procedimientos, habilidades y conocimientos que se aplican para su investigación, y que son indispensables para la realización de un dictamen.

Métodos y procedimientos empleados en la investigación de la valuación de bienes muebles.

Para que la investigación sea eficaz, debe realizarse con método.

Tipo de metodología de investigación.

1. Histórica. Es la descripción de lo que era (disciplina científica), objetivo primordial, búsqueda crítica de la realidad y la verdad.

2. Descriptiva. Comprende la descripción de los objetos, registro, análisis e interpretación de la naturaleza actual, composición o procesos de funcionamiento.

3. Experimental. Descripción de lo que será, describir de que modo y por que causa se produce o se puede producir.

Al definir los tipos de investigación, definimos su naturaleza, la forma o manera particular en que se puede llevar a cabo una investigación.

• A). Investigación bibliográfica y documental.

• B). Investigación de campo.

• C). Investigación de laboratorio.

Principios y conceptos de Valor de tasación.

Valuar es determinar el valor económico o de mercado, que tiene un bien o un conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido.

En función de lo expresado, pueden enunciarse tres principios fundamentales:

• Principio de sustitución.

El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.

• Principio de temporalidad.

El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo.

• Principio de finalidad.

La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir.

BASES DE VALORACIÓN.

CONCEPTOS DE VALOR.

1. Valor de mercado.

Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien en la fecha de la valoración, habiéndose verificado técnicamente las características del mismo, y suponiendo una comercialización adecuada, que existe al menos un comprador potencial y un vendedor correctamente informados, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente por un interés económico y sin un condicionamiento particular en la operación.

El valor de mercado de un bien está siempre determinado por la intersección de sus curvas de oferta y demanda.

La curva de demanda está dada por su costo de sustitución para los potenciales compradores.

El valor de mercado puede ser obtenido:

a. Comparando sus características físicas y técnicas con las de bienes similares cuyo valor se conoce, y ponderando luego la incidencia que puedan tener en su valor de mercado las diferencias detectadas.

En función de los ingresos netos que él sería capaz de generar y de la tasa de rédito que se obtiene en ese mercado con bienes similares.

2. Valor del Costo de reposición (CR)

3. Bruto o a nuevo (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otro nuevo de sus mismas características.

Neto o depreciado (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional en la fecha de la valoración.

4. Valor de uso

Es

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