CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

Propiedad, planta y equipo son los activos no corrientes tangible que una empresa

utiliza en las operaciones normales del negocio. Los términos alternativos son activos de la planta, fija

los activos y los activos operativos. Para ser incluido en esta categoría, de un activo debe tener tres

características:

1. Los activos deben ser mantenidos para su uso y no para la inversión. Solamente los activos utilizados en la normal

curso de los negocios deben ser incluidos. Sin embargo, el activo no tiene por qué ser

utiliza de forma continua. Por lo tanto, una empresa incluye la maquinaria de su propiedad para la espera

efectos en caso de averías. Sin embargo, no incluye tierras ociosas o edificios;

éstas deberán declararse como inversiones. Un tipo particular de activos puede ser

clasificado como propiedad, planta y equipo por una empresa y como inventario

otros. Por ejemplo, los camiones propiedad de una empresa de transporte se incluyen en su

propiedades, planta y equipo. Sin embargo, los camiones propiedad de un distribuidor se clasifican

como el inventario.

2. El activo debe tener una vida útil de más de un año. El activo representa un conjunto

de los servicios futuros que la empresa recibirá durante la vida del activo. Para ser

incluyen en propiedades, planta y equipo, los beneficios deben extenderse por más de

un año o el ciclo normal de explotación, el que sea mayor. Por lo tanto, una empresa

distingue el bien de otros activos, tales como suministros, que se espera consumir

dentro del año en curso. Sin embargo, si la empresa tiene la intención de vender un activo, o

grupo de activos, que deben seguir los GAAP que hemos discutido en el capítulo 5.

3. El activo debe ser de carácter material. Debe haber una sustancia física que puede ser

ver y tocar. En contraste, los activos intangibles tales como buena voluntad o las patentes no

tienen una apariencia física. A diferencia de las materias primas, bienes en general, las plantas, y

equipos no cambian sus características físicas y no se agregan a la

del producto. Activos están perdiendo los recursos naturales, como minerales, petróleo y gas, y la madera,

que son utilizados por la extracción. Una empresa puede incluirlos en la categoría

de propiedad, planta y equipo, aunque puede añadirlos en un producto. Para

ejemplo, una mina de hierro de propiedad de una empresa siderúrgica produce mineral de hierro, lo que cambia

sus características, ya que se utiliza en la fabricación de acero.

Una empresa inicialmente registrado un activo incluido en su categoría de propiedad, planta y equipo

en su costo de adquisición. El activo ofrece beneficios a la empresa durante un período de

más de un año. Por lo tanto, el principio de congruencia exige que la empresa asigne

el costo del activo como gasto en cada ejercicio en que se consume el activo y

recibe los beneficios. Explicamos este proceso de depreciación en el próximo capítulo.

Evaluación del uso del costo histórico

El uso de la adquisición (histórico) de costos como base para la presentación de informes de propiedad, planta y

equipo es consistente con la información sobre la mayoría de los otros activos, pasivos, y los accionistas

partidas del patrimonio neto. Las ventajas son que

1. el costo es igual a su valor razonable a la fecha de adquisición,

2. el costo es una valoración fiable, y

3. ganancias y pérdidas por tenencia de los activos sólo se reconocen cuando se realiza a través de

una transacción de venta.

Sin embargo, el uso del costo histórico para la presentación de informes de propiedad, planta y equipo en una empresa de

estados financieros plantea más problemas que otros activos, porque el tiempo transcurrido desde

adquisición suele ser mayor. Por ejemplo, muchos usuarios cuestionan el uso continuado de históricos

costo para la presentación de informes de un activo como la tierra. ¿Qué tan relevante es el costo de los terrenos adquiridos

en el pasado, tal vez tanto como hace 50 años? Se plantean problemas similares con los activos depreciables

tales como edificios de oficinas. A pesar de la depreciación es un proceso de asignación de costos en lugar de

de la valoración, el valor contable de los activos (costo menos la depreciación acumulada) puede

ser menos importante ya que es mucho menor que el valor actual del activo. Además,

como veremos en el capítulo siguiente, una empresa escribe la propiedad, planta y equipo

a su valor razonable, cuando su valor se ha deteriorado.

Otro factor a considerar es la manera en que una empresa utiliza el activo. La

proceso de asignación de los costos históricos pueden ser más pertinentes si la empresa utiliza el

activos en sus operaciones productivas, porque hay una adaptación adecuada de los costos de

el activo contra los ingresos que produce. Por otra parte, el valor actual puede ser más relevante

si la empresa tiene la intención de vender el activo, o toda la compañía está a la venta.

Desde principios contables generalmente aceptados requieren que una empresa informe de sus

propiedades, planta y equipo al costo histórico, su costo actual por lo general no está disponible

a los usuarios de los estados financieros. Sin embargo, las empresas se les anima a ofrecer complementarios

revelaciones del costo actual de su propiedad, planta y equipo.

ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES, PLANTA Y EQUIPO

Los principales tipos de activos que la compañía incluye en la categoría de propiedad, planta y

equipos son terrenos, edificios, equipo, maquinaria, mobiliario y equipo, arrendamiento

mejoras, y los activos de perder. La adquisición de un elemento de propiedades, planta y

equipo plantea muchas cuestiones. Estos incluyen la determinación del costo de un activo

adquirido por separado o por una compra a tanto alzado, con pagos diferidos, a través de la emisión

de valores, o por donación. Además, en situaciones más complejas, los activos pueden ser adquiridos en

a cambio de otros bienes o por la auto-construcción. Se discute cada uno de estos temas en las siguientes

secciones.

Determinación de Costos

El costo de las propiedades, planta y equipo es el desembolso en efectivo (no en la "lista" de precios) o su

equivalente a lo que se necesita para adquirir el activo

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