CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO “ARRENSDADOR” EL SR. CARLOS HUMBERTO CAJICA Y CORTES Y LA OTRA PARTE COMO “AERRENDATARIO” EL SR. ARMANDO MOLINA VAZQUEZ, POR SU PROPIO DERECHO, POR LA PROPIEDAD UBICADA EN COLORINES No. 55PLANTA ALTA, JARDINES DE ATIZAPÁN, ATIZAPÁN DE ZARAGOZA, EDO, DE MEX., CON LA COPARECENCIA DEL SR. ARTURO MACHADO MARTINEZ, (EN LO SUCESIVO OBLIGADO SOLIDARIO) AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

1.- DECLARA EL ARRENDADOR:

A.- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMJEBLE UBICADO EN COLORINES No. 55PLANTA ALTA, JARDINES DE ATIZAPÁN, ATIZARÁN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO (EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”)

B.- QUE SU DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO ES EL UBICADO ES: LUISA NO. 70, DEPARTAMENTO 306 COL. NATIVITAS, MÉXICO, DF.

C. QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR, CON EL SR. ARMANDO MOLINA VÁSQUEZ COMO ARRENDATARIO Y QUE ÉL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, REUNE LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SEGURIDAD QUE EXIGEN LAS LEYES DE LA MATERIA.

2.- DECLARA EL ARRENDATARIO.

A. SER UNA PERSONA FÍSICA MAYOR DE EDAD EN PLENO EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES.

B.- QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE EL INMUEBLE EN LOS TÉRMINOS QUE MÁS ADELANTE SE CONSIGNAN.

C.- QUE CONOCE FÍSICAMENTE EL INMUEVBLE Y LAS CONDICIONES EN QUE EL MISMO SE ENCUENTRA, MANIFESTANDO QUE DICHO INMUEBLK REÚNE LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD QUE SEÑALAN LAS LEYES DE LA MATERIA Y QUE CUENTA CON TODAS LAS INSTALACIONES NECESARIAS PARA EL BUEN EMPLEO   Y FUNCIONAMIENTO PARA EL QUE ESTA DESTINADO.

D.- QUE SU DOMICILIO PARA EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO ES EL UBICADO EN EL MISMO INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO.

3.- DECLARA QUE EL OBLIGADO SOLIDARIO, QUE COMPARECE A LA CELEBRACIÓN  DEL PRESENTE CONTRATO, A EFECTO DE CONSTITUIRSE EN OBLIGADO SOLIDARIC

DEL ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS DE LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA DECIMA TLF.CERA DE ESTE CONTRATO.

4.- DECLARAN EL ARRENDADOR Y EL ERRENDATARIO, QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LOS TÉRMINOS DEL CLAUSULADO QU.E MAS ADELANTE SE CONSIGNA, Y QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL MISMO NO EXISTE ERROR, DOLO O MALA FE QUE PUDIERA INVALIDARLO O NULIFIICARLO.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES CONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- ARRENDAMIENTO Y ENTREGA DEL INMUEBLE:

LAS PARTES CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EN VIRTUD DEL CUAL EL ARRENDADOR OTORGA EN ARKENDAMIENTO AL ARRENDATARIO, LA CASA UBICADA EN CALLE COLORINES No. 55PLANTA ALTA, JARDINES DE ATI2APAN  EN ATIZAPAN DE ZARAGOZA EDO. MÉX. LA CUAL CONSTA DE SALA COMEDOR, COCINA CON COCINETA. DOS BAÑOS, UNA RECAMARA.

EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, EL ARRENDATARIO EN ESTA MISMA FECHA RECIBÍ 5 LA POSESIÓN DEL INMUEBLE CON TODAS SUS INSTALACIONES FUNCIONA/NDO ADECUADAMENTE TALES COMO INSTAKLACIONES HIDRÁULICAS Y ELECTRÍCAS, ASIMISMO EL ARRENDATARIO RECIBE UN JUEGO DE LLAVES QUE DAN ACCESO AL INMUEBLE.

CON MOTIVO DE LO ANTERIOR EL ARRENDATARIO ENTREGA EN ESTE ACTO A EL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE $ 3,120.00 (TRES MILK CIENTO VEINTE PESOS 00/100 M.N.), EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA COMO “DEPOSITO EN GARANTÍA”.

EL ARRENDATARIO DA EL DEPOSITO EN GARANTIA”.COMO GARANTÍA DEL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES CONTRACTUALES, EL CUAL SE DEVOLVERÁ UNA VEZ QUE HALLA DESOCUPADO EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, EN EL ESTADO DE USO EN EL QUE LO RECIBE Y AL CORRIENTE LOS PAGOS DE CONSUMOS DE LUS Y AGUA, MISMA QUE SE PAGA DE MANERA PROPORCIONAL DE ACUERDO AL NUMERO DE HABITANTES QUE OCUPEN LA PLANTA BAJA Y ALTA DEL INMUEBLE. ESTE DEPOSITO NO PODRA SER CONSIDERADO EN NINGUN CASO, COMO PAGO A CUENTA DE REÑÍA  Y SERÁ DEVUELTO 30 DÍAS DESPUÉS DE HABER ENTREGADO EL INMUEBLE.

SEGUNDA.- IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO

CONVIENEN LAS PARTES, QUE EL IMPORTE DE LA RENTA SERÁ DE $ 3,120.00 (TRES MIL CIENTO VEINTE PESOS 00/100 M.N.)  EN FORMA MENSUAL, PAGADEROS POR MENSUALIDADES ADELANTADAS, DEL QUINCE AL VEINTE DE CADA MES DE ARRENDAMIENTO, A PARTIR DEL DIA 21 PAGARA UNA PENA CONVENCIONAL DE $ 320.00 (TRESCIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M.N.) IMPORTE QUE PAGARA EL ARRENDATARIO A EL ARRENDADOR O A QUIENES SUS DERECHIOS REPRESENTE, EN EL PROPIO DOMICILIO DEL ARRENDATARIO,  EN EFECTIVO, DEPOSITO O CHEQUE NOMINATIVO A FAVOR DEL ARRENDADOR, FN EL ENTENDIDO DE QUE SI  F.L CHEQUE RESULTARA SIN FONDOS, SE COBRARÁ UNA PENALIZACIÓN A CARGO DEL ARRENDATARIO DEL 20 % SOBRE EL IMPORTE DEL CHEQUE, LO ANTERIOR SIN MENOSCABO DE LAS RESPONSABILIDADES INCLUSO DE CARÁCTER PENAL EN QUE PUDIERA INCURRIR EL ARRENDATARIO.

AUNQUE EL ARRENDADOR DECIDIERA RECIBIR DE MANERA EXCEPCIONAL EL IMPORTE DE LA RENTA EN FECHA Y LUGAR DISTINTO DEL ESTIPULADO O ADMITA PAGOS PARCIA JES A CUENTYA DE RENTA,  O S ENTENDERÁ COMO RENOVADO ESTE CONTRATO NI EN CUANTO A LOS TÉRMINOS NI EN CUANTO A LA FORMA DE PAGO.

EL ARRENDATARIO ACEPTA Y RECONOCE EN ESTE ACTO, EN QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO, AUN CUAN UNICAMENTE OCUPE EL INMUEBLE UN SOLO DIA Y QUE LA FALTA DE PAGO DE UNA SOLA MENSUALIDAD DE RENTA, PODRA EL ARRENDADOR SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN, RESCINDIÉNDOLE EN CONSECUENCIA EL PRESENTE CONTRATO, SIENDO APLICABLE LA PENA CONVENCIONAL PREVISTA EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO.

TERCERA – DE LA NO RETENCION DE RENTA

EL ARRENDATARIO POR NINGÚN MOTIVO ESTARA FACULTADO PARA RETENER PARCIAL O TOTALMENTE EL IMPORTE DE LAS RENTAS, PARA LLEVAR A CABO REPARACIONES . CON CARGO AL IMPORTE DE LAS RENTAS. LAS REPARACIONES MENORES LE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO.

CUARTA.-CAUSAS DE RESCISIÓN:

CONVIENEN LAS PARTES QUE EL INCUMPLIMIENTO POR PÁRTE DEL ARRENDATARIO EN EL PAGO DE DOS O MÁS RENTAS , DAR UN USO DISTINTO AL TNMUT.BLE, LLEVAR A CABO MODIFICACIONES AL INMUEBLE SIN EL CONSENTIMIENTO DE LA ARRENDADORA, SUARRENDAR EL INMUEBLE O CEDER LOS DERECHOS  DE ARRENDATARIO O INCUMPLIR LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA NOVENA, DARÁ POR MOTIVO A LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO QUEDNDO A CARGO DEL ARRENDATARIO UNA PENA CONVENCIONAL POR EL EQUIVALENTE A DOS MESES DE RENTA, MAS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONARE SU INCUMPLIMIENTO.

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