CONTRATO DE COMPRA VENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A

CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A _____________________________________________________   A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA PARTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA A ______________________________________    A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA PARTE COMPRADORA”, RESPECTO DE LA CASA UBICADA ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

Declara “LA PARTE VENDEDORA”

A.- Tener la disposición jurídica a título de dueño de “EL INMUEBLE”, acreditándolo con Escritura Pública  No. _________ otorgada ante la fe del Notario Público No______________________________________________________________________________________________________ de fecha ____________________________ que está debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad en el Folio Real No.___________________

B.- Que  tiene plena capacidad jurídica para disponer libremente de “EL INMUEBLE”, que no se encuentra otorgado en arrendamiento ni en ninguna otra figura que comprometa su uso, y que a su costa le será entregado al comprador la posesión física y legal del mismo, así como su propiedad libre de cualquier gravamen o limitación alguna de dominio.

C.- Que su domicilio se encuentra ubicado en  calle ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________    y se identifica con IFE ,el cual se anexa copia al presente Contrato formando parte integrante del mismo.

D.- Que no existe interés jurídico de terceras personas con relación a “EL INMUEBLE”, materia de esta compraventa.

Declara “LA PARTE COMPRADORA”

E.- Que su domicilio se encuentra ubicado en la calle  _______________________________________ y se identifica con credencial de elector emitida por el IFE el cual se anexa copia al presente Contrato formando parte integrante del mismo.

F.- Que tiene interés y plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de Compraventa, como la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo, el cual se sujetará a las disposiciones contenidas en el Código Civil para el D.F. y lo señalado en las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- “LA PARTE VENDEDORA”, ENAJENA con concepto de dueño por cuanto de hecho y por derecho le corresponde y “LA PARTE COMPRADORA” ADQUIERE, en este mismo acto “EL INMUEBLE” con la superficie, medidas y colindancias especificadas en el título de propiedad.

La operación se hará “Ad-Corpus”, por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.

SEGUNDA.- Es precio de la compraventa, la cantidad de ______________________________________________________________________________________________________________________________ que “LA PARTE COMPRADORA” pagará de la siguiente manera:

1.- A la firma del presente contrato, la cantidad de _____________________________________. Siendo este contrato el recibo más eficaz que en derecho proceda.

2.-  Mediante un segundo y último pago por la cantidad de ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ a la firma de Escritura de compra-venta ante Notario Público, dicha firma de Escrituras será en un plazo que no excederá de ______ días calendario, contados a partir de la fecha que se suscriba este contrato de compra venta.

TERCERA.- Las partes contratantes se obligan a elevar este instrumento a Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo ante Notario. Esta será otorgada ante la fe del Notario Público que elija “LA PARTE COMPRADORA”, a favor de él o de la persona física o moral que designe, por escrito y con acuse de recibido de la Notaría.

CUARTA.- “LA PARTE VENDEDORA”, se reserva el dominio de “EL INMUEBLE” materia del presente contrato, hasta en tanto “LA PARTE COMPRADORA”, no haya pagado totalmente el precio de operación.

QUINTA.- “LA PARTE COMPRADORA” pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración y será a cargo de “LA PARTE VENDEDORA” el pago del Impuesto Sobre la Renta que se pudiese generar con motivo de la compraventa.

SEXTA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregar a la Notaría designada, y/o a la institución de crédito en su caso, toda la documentación requerida para la Escritura  de compraventa.

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