CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLE DEPARTAMENTO

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A EL DEPARTAMENTO AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, “”EL CONTRATO”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA C. XXXXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, ““LA VENDEDORA”“ Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO LAS C. XXXXXXX Y XXXXXX, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LA COMPRADORA“, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara “LA VENDEDORA”

I.1.Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad lo que acredita con Credencial de elector número XXXXXXXXXXX, expedida por el Instituto Federal Electoral, y cuenta con capacidad suficiente para obligarse en los términos de “EL CONTRATO“.

I.2.Tener su domicilio en la CALLE AVENIDA INDEPENDENCIA NUMERO xxxx INTERIOR xxxx, en la colonia xxxxxx, Código Postal, XXXX, en esta ciudad de TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.

I.3.Que es legítima propietaria del departamento bajo el régimen de propiedad en condominio: que está construido sobre el lote de terreno número 3 y 4 (TRES y CUATRO), de la manzana 3 (TRES), de las calles de XXXXXXX esquina con XXXXXXX con número exterior, XXXX (XXXXXXXXXXXXXX), número interior XXXX (XXXXXXXXXXXXXXX), del edificio, con una superficie total de XXXXX metros cuadrados, que se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio según lo acredita con el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio xxxxxxxx, registrada ante el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de Tijuana, Baja California, donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso, con las siguientes medidas y colindancias:xxxxxxxxxxxxxx.

En ambos casos: cuyas medidas, colindancias, especificaciones, características técnicas, de materiales, de la estructura, de las instalaciones y de los acabados se encuentran especificadas en el Anexo “A” del presente Contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo.

I.4.Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, el DEPARTAMENTO cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como las especificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la construcción de la misma.

I.5.El DEPARTAMENTO, cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por el Municipio de la Ciudad de Tijuana, Baja California, de fecha xxxx de xxxxx de xxxxxx.

I.6.Que el inmueble referido en el punto que antecede se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio.

II.- Declara la COMPRADORA que:

II.1. Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad lo que acredita con Credencial de elector número XXXXXXXXXXXXX, expedida por el Instituto Federal Electoral, y cuenta con capacidad suficiente para obligarse en los términos de “EL CONTRATO”.

I.2.Tener su domicilio en la XXXXXXXXXXXXXXXXXX, en la colonia XXXXXXXXXXXXX, Código Postal, XXXX, en esta ciudad de TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.

II.3. Que conoce perfectamente el bien inmueble materia del presente contrato y las condiciones en que se encuentra el mismo, y que es su deseo formalizar el presente Contrato de Compraventa, a efecto de adquirir la propiedad del inmueble en cuestión.

III.- Declaran las Partes que:

Unica.Realizadas estas declaraciones, las partes manifiestan que es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, “LA VENDEDORA” vende al COMPRADOR, quien adquiere para sí, el DEPARTAMENTO especificado en el incisos I.3. El DEPARTAMENTO tiene las mismas características técnicas y de estructura especificadas en el Anexo “A” del presente instrumento, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo.

SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de $ XXXXX - Dólares. ( XXXXX MIL DOLARES AMERICANOS ) o, en su caso, la cantidad que resulte de multiplicar la cantidad indicada al tipo de cambio vigente al momento de la firma del presente CONTRATO, precio total que “LA COMPRADORA” se obliga a pagar a “LA VENDEDORA” de la siguiente forma:

A) La cantidad de $ XXXXX Dólares. ( XXXXXXX DOLARES AMERICANOS ), misma que ha sido entregada a “ “LA VENDEDORA” “, previamente a la firma del presente Contrato como anticipo de la compraventa, otorgando en este acto a “LA COMPRADORA “ el recibo más amplio que en derecho proceda.

B) La cantidad restante $ XXXXXX Dólares ( XXXXXXXXXXXX DOLARES AMERICANOS ). Por acuerdo expreso de las partes, será cubierta dentro de los 6 (SEIS) meses inmediatos posteriores a la firma del presente “CONTRATO”, existiendo la opción de prorrogar el plazo fijado, para la liquidación total, en caso de presentarse algún evento fortuito ó causa de fuerza mayor, que afectara el cumplimiento oportuno por parte de “LA COMPRADORA“, lo cual hará del conocimiento de “LA VENDEDORA“, a la brevedad posible, a fin de negociar dicha prorroga.

C) Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrán acordar que “LA COMPRADORA” realice el pago del precio de compraventa de contado, supuesto en el cual el Contrato de Compraventa permanecerá en plena fuerza y efectos.

TERCERA.- ““LA VENDEDORA””, en este acto se obliga a entregar a “LA COMPRADORA” toda la información del DEPARTAMENTO que se requiera con el fin de que “LA COMPRADORA” cumpla con los requisitos que cualquier institución acreditante establezca para el otorgamiento de crédito, en su caso.

CUARTA.- Las partes acuerdan que en firma del presente Contrato de Compraventa, que concurrirán ante el notario público que en su momento sea designado por “LA COMPRADORA”, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa, acto en el cual “LA VENDEDORA” entregará a “LA COMPRADORA”, en su caso, una carta responsiva de seguridad estructural y póliza de garantía o póliza de seguro, mismas que deberán cumplir por lo menos con las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Protección al Consumidor, en la forma que se agrega al presente Contrato como Anexo “B”, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo, para la reparación de fallas técnicas y/o vicios ocultos, así como todos aquellos documentos relativos

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