COSTOS Y PRESUPUESTOS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS

MAESTRÍA EN GESTION Y DESARROLLO INMOBILIARIO

ASIGNATURA: | COSTOS Y PRESUPUESTOS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS |
| |
PROFESORA: | PATRICIA GONZALES PERALTA |
| |
TÍTULO TRABAJO: | PROBLEMAS 39 Y 40 DE LECTURA OBLIGATORIA |

El presente trabajo ha sido realizado de acuerdo a los reglamentos 
de la Universidad ESAN por:

Irma Rocio Arroyo Bolaños ………………………….
Adrián Daniel Alcocér Rodríguez …………………………..
Ricardo Hurtado Noriega …………………………..

Surco, 21 de Agosto del 2012

PROBLEMA N°39: Registros faltantes, cálculo de los costos del inventario

En una fecha reciente, Ron Williams recibió el cargo de contralor de Johnson Brothers Manufacturing. El mes pasado, el contralor anterior salió de la compañía con tan solo una breve notificación y dejó los registros contables en desorden. Ron necesita los saldos del inventario fianl para reportar las cifras del primer trimestre. Durante el mes anterior (marzo de 2011), Ron logró integrar la siguiente información:
Materiales Directos Comprados $ 240,000
Inventario de los productos en proceso, 1/3/2011 $ 70,000
Inventario de materiales directos, 1/3/2011 $ 25,000
Inventario de productos terminados, 1/3/2011 $ 320,000
Costo de Conversión $ 660,000
Costo de manufactura totales agregados en el periodo $ 840,000
Costo de los productos manufacturados 4 veces los materiales directos usados
Margen Bruto como porcentaje de los ingresos 20%
Ingresos $ 1,037,500

Calcule el costo de:
1. Inventario de Productos terminados, 31/3/2011
2. Inventario de productos en proceso, 31/3/2011
3. Inventario de materiales directos, 31/3/2011

Solución:
De los datos:
Materiales

Directos Comprados = $ 240,000……………………………………………………………...(15)
Inventario de productos en proceso, 1/3/2011 = $ 70,000…………….…………………………(30)
Inventario de materiales directos, 1/3/2011 = $ 25,000……………………………………………(14)
Inventario de productos terminados, 1/3/2011 = $ 320,000…………………………………….(3)
Costo de Manufactura totales agregados en el periodo = $ 840,000…………………………(29)
Ingresos = $ 1’037,500……………………………………………………………………………………………….(1)
Hallar Margen Bruto:
Ingresos * 20% = (1’037,500 * 20%) = 
MARGEN BRUTO = $ 207,500…………………………………………………………………………………….(7)
Hallar el Costo de Conversión:
Costo de Conversión: Mano de Obra + Total de Costos Indirectos
Costo de Conversión = $ 660,000……………………………………………………………..(Del 19 al 28)
Hallar Material Directos Utilizados:
Costos de Manufactura Incurridos en el 2011 = Materiales Directos Utilizados + Mano de Obra Directa + Costos Indirectos de Manufactura
$ 840,000 = Materiales directos utilizados + Costo de Conversión
$ 840,000 = Materiales directos utilizados + $ 660,000
Materiales directos utilizados = $ 180,000……………………………………………………………….(18)
Hallar Costo de Materiales Directo disponible para su uso:
Costo Materiales Directo disponible para uso = Inventario inicial, al 1/1/2011 + Compras de Materiales Directos
C. de Materiales Directo para uso = $ 25,000 + $ 240,000
C. de Materiales Directo para uso = $ 265,000…………………………………………………………(16)
Hallar Costo Total de Manufactura pendientes de contabilizar:
C. Total de Manuf. Pendiente de contabilizar = C. de de Manufactura Incurridos en el 2011 + Inventario inicial de productos en procesos, 1/1/2011
C.Total de Manuf. Pend. A contabilizar = $ 840,000 + $ 70,000
C.Total de Manuf. Pend. A contabilizar = $ 910,000………………………………………………….(31)
Hallar el inventario Final de materiales directos, al 31/3/2011:
Materiales directos Utilizados = Costo de materiales directo disponible para su uso + inventario final de materiales directos, al 31/3/2011
       $ 180,000                          =                                                                 $ 265,000 – Invent. Final de materiales directos al 31/3/2011
Invent. Final de materiales directos al 31/3/2011 = $ 85,000……………………………………(17)
Hallar el costo de los productos manufacturados:
Costo de los productos manufacturados = 4 veces los materiales directos usados
Costo de los productos manufacturados = 4 * $ 180,000
Costo de los productos manufacturados = $ 720,000…………………………………………………...(33)
Los productos manufacturados (32) también son los mismos que el cuadro de resultados, por ende:
Costo de los productos manufacturados = $ 720,000…………………………………………………….(4)
Hallar el Inventario final de productos en proceso, 31 de Marzo de 2011:
Costo de los productos manufacturados = Costos totales de manufactura pendientes de contabilizar - Inventario final de productos en proceso, 31 de marzo de 2011
$ 720,000 = $ 910,000 - Inventario final de productos en proceso, 31 de marzo de 2011
Inventario final de productos en proceso, 31 de marzo de 2011 = $ 190,000……………..(32)
Hallar el Costo de los productos disponibles para la venta:
Costo de los productos disponibles para la venta = Inventario inicial de productos terminados al 1 de enero de 2011 + Costo de los productos manufacturados
Costo de los productos disponibles para la venta = $ 320,000 + $ 720,000
Costo de los productos disponibles para la venta = $ 1’040,000…………………………………….(5)
Hallar los gastos Operativos o Costos del periodo:
No se brindó información, por ende:
Total de Gastos Operativo o Costos del Periodo = 0…………………………………………(Del 8 al 12)
Hallar la utilidad operativa:
Utilidad Operativa = Margen Bruto – Gastos Operativos
Utilidad Operativa = $ 207,500 - $ 0
Utilidad Operativa = $ 207,500……………………………………………………………………………………..(13)
Hallar el costo de los productos vendidos:
Margen Bruto = Costo de los productos vendidos – Costo de productos vendidos
$ 207,500 = $ 1’037,500 – Cost. Productos vendidos
Costo de los productos vendidos = $ 830,000………………………………………………………………….(2)
Hallar el inventario final de productos terminados 31 de Marzo de 2011:
Costo de los productos vendidos = Costo de los productos disponibles para la venta - Inventario final de productos terminados 31 de Marzo de 2011
$ 830,000 = $ 1’040,000 - Inventario final de productos terminados 31 de Mar de 2011
Inventario final de productos terminados 31 de Mar 2011 = $ 210,000………………………….(6)

...