Caso Alquilar o Comprar

Pregunta 1

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Pregunta 2

1. Si Scott elige la opción de alquiler incluida, su costo sería el precio del alquiler y los servicios de TV/Internet, y sus ingresos serían el dinero que recibe de sus amigos por el alquiler.
2. Si Scott elige la opción de alquiler no incluido, sus costos serán el precio del alquiler, los servicios públicos y los servicios de TV/Internet, y sus ingresos serán el dinero que reciban sus amigos por el alquiler.
3. Si Scott elige la opción de comprar y cobrar alquiler incluido, sus costos serían los gastos de mantenimiento de la propiedad, los impuestos, los seguros y los intereses de la hipoteca (en caso de haberla), y sus ingresos serían el dinero que recibe de sus amigos por el alquiler.
4. Si Scott elige la opción de comprar y cobrar alquiler no incluido, sus costos serían los mismos que en la opción c), más los servicios públicos, y sus ingresos serían el dinero que recibe de sus amigos por el alquiler y por los servicios públicos.

Pregunta 3

1. Si el mercado inmobiliario se estanca y Scott vende la casa por el mismo precio que la compró, la opción de compra no inclusiva sería más rentable que la opción de compra inclusiva debido a que no habría costos fiscales adicionales en la venta de la propiedad. Sin embargo, este escenario es poco probable y, en la mayoría de los casos, el valor de la propiedad aumentará con el tiempo, lo que aumentará el VAN de ambas opciones de compra.
2. Si la casa se deprecia un 2% cada año, tanto la opción de compra inclusiva como la no inclusiva tendrán un valor neto real (VAN) significativamente menor en comparación con el caso base. Aunque la diferencia en el VAN entre ambas opciones sería menor, la opción de compra inclusiva seguiría siendo más rentable que la opción de compra no inclusiva.

Pregunta 4

1. La decisión de Scott de comprar o alquilar dependerá de sus necesidades a corto y largo plazo, así como de su capacidad financiera. Si Scott necesita flexibilidad financiera o planea mudarse pronto, alquilar sería más adecuado. Si tiene el dinero para un pago inicial significativo y espera una apreciación del valor de la propiedad, la compra podría ser una buena opción a largo plazo. En última instancia, la decisión dependerá de las circunstancias específicas de Scott y sus objetivos financieros a largo plazo.
2. La decisión de incluir o no los servicios públicos en el alquiler dependerá del acuerdo establecido en el contrato de arrendamiento y las necesidades de ambas partes. Incluir los servicios públicos es más cómodo para el inquilino, pero debe estar incluido en el precio del alquiler. Cobrar los servicios públicos por separado permite un mayor control de gastos, pero el inquilino es responsable de pagarlos y mantener un presupuesto. Es importante acordar los términos y condiciones del contrato de arrendamiento para evitar malentendidos o conflictos en el futuro.

Pregunta 5

Alquilar podría ser una mejor opción para Scott si planea mudarse en los próximos tres años o prefiere tener más flexibilidad financiera. Al alquilar, Scott no tendría que preocuparse por los costos de cierre y gastos de mudanza adicionales asociados con la compra de una casa, y tendría más flexibilidad para cambiar de casa según sea necesario. Además, no tendría que asumir los costos y responsabilidades de ser propietario de una casa, como los costos de mantenimiento y reparación.

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