Construccion de Residencia

Certificado en Dirección de Proyectos[pic 1][pic 2]

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Índice

Project Charter        3

Descripción del proyecto        3

Caso de negocio        4

Criterios de éxitos asociados        5

Alcance de alto nivel        5

Tiempo estimado        5

Costos estimados de alto nivel        5

Riesgos de alto nivel        5

Lista de interesados        6

Supuestos y restricciones        6

Firmas        6

Metodología        7

Selección de la metodología        7

Clasificación de proyectos        8

Matriz de selección        8

Organigrama PMO        9

Roles y responsabilidades        9

Referencias bibliográficas        10

Project Charter

Ver capítulo 4, página 81 de la guía PMBOK.

Proyecto: Construcción de una residencia en Lomas Linda Blvd.

Descripción del proyecto

Debido a la adquisición de un predio con una extensión territorial de 550 metros cuadrados, la compañía de bienes raíces “Luxury House S.A de C.V.” planea construir una residencia de lujo. Dicho predial se encuentra en el número 1525 del boulevard de Lomas Linda.

La residencia debe de contar con al menos 6 recamaras con baño completo, sala extensa, comedor, cocina equipada con espacio para antecomedor, estacionamiento para 5 autos, contar con patio trasero y jardín en la parte delantera, cuarto de televisión, estudio, terraza, cuarto de servicio con baño, alberca tipo infinito y otras amenidades que se detallaran más adelante. También debe de contar con sistema de vigilancia, barda alrededor de toda la propiedad, contar con cisterna que pueda darle servicio a toda la propiedad, implementar paneles solares.

En cuestión de los acabados, estos deben ser de lujo en toda la casa así como la implementación de instrumentos de nueva vanguardia que permitan el control de la casa por medio de dispositivos digitales tales como un smartphone o Tablet.

Se cuenta con un periodo de 18 meses para la construcción por lo que es imperante contar con el plan del proyecto y los recursos que se requerirán para iniciar a principios del enero de 2022 dado que por cada semana de retraso en la entrega de la construcción, existirá una penalización.

Caso de negocio

La empresa de bienes raíces “Luxury House S.A. de C.V.” tiene la responsabilidad de generar bienestar social a través de la generación de empleos asociados al ramo de la construcción de residencias de lujo, es por esto que con la adquisición del terreno de 550 metros cuadrados, la generación de empleos esta garantizada.

El tiempo estimado para la construcción de la nueva residencia es de 18 meses periodo durante el que, la empresa invertirá 10 millones de pesos, tanto en la construcción como en los interiores de la residencia. Esta construcción tiene negociado un precio de venta en el mercado de 17.5 millones de pesos, por lo que cualquier retraso en la fecha comprometida, tendrá un impacto directo en el costo de venta.

El proyecto debe considerar la contratación de los recursos por el periodo requerido, así como también la compra de materiales, previo acuerdo con el consejo de dueños de la compañía. Todos los aspectos a cubrir deben considerar primeramente la calidad antes que el precio, por lo que cualquier compra deberá ser comunicada al consejo de dueños y esperar por la aprobación antes de pactarla.

La empresa considera ofrecer un bono del 5% en caso de que la construcción quede terminada sin contratiempos y en el tiempo pactado.

Esta construcción es considerada por la empresa como un punto de partida para competir con las grandes empresas de construcción de residencias de lujo por lo que, en caso de lograr terminarla en tiempo y forma colocaría a la empresa “Luxury House S.A. de C.V.” como una de las empresas mas serias en el ramo de la construcción. Dándole relevancia e imagen que redituaría en nuevos y mas ambiciosos proyectos.

Criterios de éxitos asociados

Los siguientes puntos son considerados como parte del éxito del proyecto:

• Terminar dentro del tiempo acordado (18 meses)
• No sobrepasar el presupuesto otorgado (10 millones de pesos)
• Emplear materiales de alta calidad en toda la construcción al igual que en los acabados de lujo
• Generar empleos directos durante la fase de la construcción
• Evitar en lo posible cualquier cambio en la configuración de la residencia
• Exponer de manera oportuna los posibles riesgos e incidentes que se pudieran presentar, al consejo de dueños.

Alcance de alto nivel

Durante la construcción de la residencia, la compañía dará revisiones bimestrales y evaluara el desempeño de los trabajadores así como el avance de la construcción para confirmar así, el apego al plan definido. La residencia debe de estar completamente construida y con los acabados de lujo, dentro del periodo establecido de 18 meses. Cualquier desviación a este compromiso puede considerarse como un incidente y deberá de ser atendido de manera inmediata.

Tiempo estimado

En base a las revisiones bimestrales, se consideran los siguientes Hitos dentro del proyecto:

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