Demanda Otorgamiento Y Firma De Escrituras

VELAZQUEZ ARMENTA YOLANDA

PATRICIA

VS.

DANIEL BUENO BRITO

ORD. CIVIL.- OTORGAMIENTO Y

FIRMA DE ESCRITURA

ESCRITO INICIAL.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL

P R E S E N T E .

YOLANDA PATRICIA VELAZQUEZ ARMENTA por mi propio derecho, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el marcado con el numero 13 de EJE CENTRAL, LAZARO CARDENAS NUMERO 13 , EDIFICIO MIGUEL A. ABED, DESPACHO 407, en la Colonia Centro Histórico, en la Delegación Cuauhtemoc, de esta Ciudad Capital, autorizando para oírlas, gestionar en mi nombre y recoger toda clase de documentos y valores, en terminos del parrafo cuarto del artículo 112 del codigo de Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal a la Licenciada en derecho MARIA DEL PILAR MARTINEZ AGUILERA , MARIA EUGENIA RUBIO ALVIRDE Y con numeros de Cedula profesional xxxxx, xxxxxxxx, expedidas por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública, así como a los estudiantes de la carrera de derecho VERONICA EDITH FLORES GODINEZ, GLORIA ANGEL RUBIO ALVIRDE Y LUIS ARTURO XXXXXX OLVERA ante usted atentamente expongo:

En la vía ORDINARIA CIVIL, vengo a demandar al señor xxxxxxxxxxxxxxx quien tiene su domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXDOMICILIO DE LILI LANDUA. A efecto de que se gire atento exhorto a la autoridad competente y pueda ser emplazada debidamente dicha persona, de la que demando las siguientes prestaciones:

A) El otorgamiento y firma de la escritura pública correspondiente al Contrato de compra- venta que celebramos con el señor DANIEL BUENO BRITO, éste como vendedor y la suscrita como compradora, respecto del departamento marcado con el número -------------------------, ante el Notario Público que en ejecución de sentencia designaré.

B) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Se funda la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones legales.

H E C H O S

1.- Con fecha 17 de junio de 1993, celebramos contrato privado de compraventa, en nuestra calidad de compradora con el señor DANIEL BUENO BRITO, en su calidad de propietario y como vendedor, respecto xxxxxxxx con una superficie de 40.37, cuarenta punto treinta y siete metros cuadrados y con un porcentaje indiviso respecto del condominio al que pertenecen equivalentes al 4.4860.

NUMERO DE CUENTA PREDIAL: 043- 00047-22-0033

NUMERO DE CUENTA DE AGUA: 21-307-859-04009-01-003-7

Estoy en posesión del departamento mencionado desde hace aproximadamente cinco años, de forma pacifica, continua, pública, de buena fe y en calidad de propietaria por la circunstancia de la compra venta realizada entre los suscritos y la ahora demandada en términos del contrato privado de compraventa de fecha doce de julio de dos mil dos que es LA CAUSA GENERADORA DE MI POSESIÓN, adjunto original del contrato mencionado.

Cabe mencionar que con anterioridad al documento antes mencionado, en fecha 12 de enero de 2002, se celebró entre los suscritos y la hoy demandada un contrato privado de promesa de compraventa, en el que se le entregó por concepto de anticipo la cantidad de $70,000.00, así las cosas, al liquidar el precio pactado entre las partes, en fecha 12 de julio de 2005 lo que corroboro con recibo finiquito firmado por la suscrita y el vendedor, mismo que se encuentra inserto en el contrato privado de compraventa, por lo que el hoy demandada me hizo entrega de las escrituras, mismas que adjunto en copia certificada y en copia fotostática, al igual que los contratos antes mencionados para efecto de que previo cotejo con su original sean certificadas las copias, se agregue al expediente y me sean devueltos los originales de no existir impedimento legal para ello por así convenir a mis intereses.

Al momento de celebrar el contrato de compraventa (12 de julio de 2005), la suscrita, ya en mi carácter de nueva propietaria realicé el cambio de nombre del servicio de agua y he realizado los pagos de, luz, y predial , documentos que exhibiré a su Señoría en el momento procesal oportuno.

La propiedad la acreditó la vendedora con las escrituras números 48,369 y 48,370, correspondientes a los departamentos 4 y 5 respectivamente, ambas de fecha 06 de julio de 1995, ante la fe del Licenciado LUIS DE ANGOITIA Y GAXIOLA, Notario Publico 109 del Distrito Federal, cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad Capital, en el folio real número 9437618 auxiliares 04 y 05 respectivamente para cada departamento..

2.- En la cláusula tercera denominada “contraprestación” del contrato de compraventa a plazos se convino como precio de la operación, la suma de $120,000.00 (ciento veinte mil pesos, cero centavos, moneda nacional) ya que el inmueble nos fue vendido en regulares condiciones de conservación, cantidad que sería pagada de la siguiente manera:

1º.- $70,000.00 (setenta mil pesos cero centavos, moneda nacional) al momento de la firma del contrato privado de promesa de compraventa en fecha 12 de enero de 2002 y,

2º.- $50,000.00 (cincuenta mil pesos, cero centavos, moneda nacional), en fecha 12 de julio de 2002.

3.- Al firmar el contrato de compraventa, la vendedora me hizo entrega de la posesión del inmueble objeto de la compraventa, para que la suscrita pudiéra hacer reparaciones y mejoras a la propiedad en cuestión habiendo realizado a la fecha un sin numero de ellas, y posteriormente me trasladé a vivir a dicha propiedad.

4.- La señora xxx nos entregó los contratos , de promesa de compraventa incluido recibo de pago por $70,000.00 por concepto de anticipo, contrato de compraventa y recibo de pago por la cantidad de 50,000.00 pesos cantidad que finiquitaba el monto total de la compraventa del inmueble, entregó las escrituras de los inmuebles vendidos estableciéndose de manera verbal que a los siguientes dos meses se presentaría a firmar la documentación correspondiente para elevar el contrato de compraventa a escritura publica, sin que a la fecha lo haya hecho no obstante que en varias ocasiones se le ha requerido para este efecto sin que se haya obtenido que se formalice el contrato de compraventa ,con la escrituración correspondiente de los inmuebles , ante notario publico a nuestro favor , por lo que ahora la demandamos como procede en derecho.

5.-En la cláusula QUINTA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA SE ESTABLECIÓ LA PENA CONVENCIONAL POR LA CANTIDAD DE $10,000.00, POR CONCEPTO DE INCUMPLIMIENTO

...