EVALUACIÓN DE UN PLAN DE FINANCIACIÓN

EVALUACIÓN DE UN PLAN DE FINANCIACIÓN

PROFESORA:

JHOANA PAOLA DIAZ VARELA

ESTUDIANTES:

MARTHA ANGELCA CHAPARRO ORTEGA  1911021503

CARMEN MARIA DAVID USUGA                    1911021036

YENIFER PAEZ TRIANA                                  1911022097

CRISTIAN MARCEL HERNANDEZ BUSTOS   1911025811

GERALDINE YEPES GALLEGO                       1821026542

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA POLITECNICO GRAN COLOMBIANO

MATEMATICAS FINANCIERAS

VIRTUAL

2020

INTRODUCCIÓN

En Colombia la mayoría de las personas que desean adquirir una vivienda nueva o usada a través de Unidad de Valor Real tienen un beneficio de que, si pagan su crédito hipotecario de este modo, se adapta al comportamiento de la inflación que, si es baja, la cuota será más barata. Cabe resaltar desde el punto de vista, que en el momento de dispararse la inflación se afecta el monto de la cuota. Como, por ejemplo, las cuotas fijas en Unidad de valor real es un sistema en el que la cuota aumenta mes a mes de acuerdo con la inflación, sin embargo, resulta un poco costoso porque ese valor mensual nunca disminuye.

Podemos también dar a entender por otro lado que, si el beneficiario decide escoger la opción de cuota media, se obtendría el beneficio, que después de cumplir con la mitad del crédito, el valor de las cuotas disminuye; con las siguientes condiciones según el banco, la capacidad de endeudamiento sea un poco más alta que la anterior.

El sistema en pesos ofrece la posibilidad de tener una tasa única anual. Esto indica que, si la persona que solicita el crédito ya decidió tomar esta opción, el asesor bancario le dará a conocer de una vez el valor de las cuotas con las que pagará su crédito hipotecario.

Para beneficiarse de una cuenta de ahorro y fomento a la construcción es necesario no haber recibido un Subsidio de Vivienda ni estar cubierto por el Seguro sobre unidad de valor real.

Esto nos sirve de base para el control posterior del proyecto o evaluación ya que financieramente un proyecto de inversión da mejoras de productividad, incremento de ingresos, reducción de costos, entre otros.

OBJETIVOS GENERALES

• Conocer los distintos mecanismos de financiamiento y evaluar sus requisitos, características, tasas y beneficios ofrecidos para así determinar cuál es la opción más conveniente para elegir un crédito de vivienda.
• Iniciar una evaluación de un plan de financiación de un crédito para vivienda en pesos y unidad de valor real, basada en la investigación de entidades bancarias con sus respectivas explicaciones del caso.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Investigar las diferentes opciones que tienen los bancos para adquirir un crédito hipotecario; tasas de interés, valor al que se puede acceder según vida crediticia, al igual los diferentes beneficios, la forma de pago y el valor a cancelar mes a mes.
• Identificar las diferencias entre un sistema de amortización en pesos y en UVR
• Analizar las distintas variables que inciden en la manera como se pacte un crédito de vivienda.
• Proporcionar una detallada información de la investigación realizada, con los parámetros establecidos en la investigación formativa.

PRESENTACIÓN DEL CASO

Se hace solicitud de crédito hipotecario para compra de vivienda con la entidad financiera Fondo Nacional del Ahorro (FNA), presentándose la siguiente información del solicitante:

El solicitante se presenta como persona individual con conyugue o deudor no afiliado, el cual tiene un ahorro voluntario independiente en la entidad financiera, con unos ingresos mensuales básicos de $4.500.000 y un ingreso adicional de $500.000 y un total de egreso de $1.500.000, su deudor solidario también tiene un ingreso mensual básico de $4.500.000 y unos egresos de $2.000.000, esta información se presentó para que les aprueben un crédito para compra de vivienda, de acuerdo al valor de los salarios que devengan no obtendrían ningún tipo de subsidios. El inmueble tiene un valor de $190.000.000 y se requiere un crédito por $133.000.000 con un plazo a 15 años.

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