Estudio de inversión para departamentos

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       UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO.

FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ACATLAÁN.

                                  ARQUITECTURA.

                                  PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS V.

                         ESTUDIO DE INVERSIÓN PARA PROYECTO.

                               ARQ. MUCHARRAZ NIETO GONZALO.

                          ARQ. LOPEZ RUBEN.

                               ZÁMANO SOTELO ISAAC EMMANUEL.

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ESTUDIO DE INVERSIÓN.

1.-COSTO DE TERRENO:

        A=43920m2 * $10000/M2 =  $439200000.00

2.- COSTO DE LAS VIVIENDAS:

2.1.- VIVIENDA TIPO DE 2 RECÁMARAS (110M2).

        110M2 * 4 DTOS. P/ NIVEL = 440M2.

        440M2  + 75M2  (VESTÍBULO, 2 ELEVADORES Y ESCALERAS) = 515M2.

        515M2 * 10 NIVERLES. = 5150M2.

        5150M2 * 2 TORRES = 10300M2.

        $10300M2 * $10000 (VALOR  P/M2) = $103000000.

NOTA: LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

80 DTOS. * 1.5 (CAJONES P/ VIVIENDA) = 120  CAJONES.                                                

2.2.- VIVIENDA TIPO DE 3 RECÁMARAS (170M2).

        170M2 * 4 DEPTOS. P/ NIVEL = 680M2

        680M2  + 85M2  (VESTÍBULO, 2 ELEVADORES Y ESCALERAS) = 765M2.

        765M2 * 10 NIVERLES. = 7650M2.

        7650M2 * 2 TORRES = 15300M2.

        15300M2 * $10000 (VALOR P/M2) = $153000000.

NOTA: LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

80 DTOS. * 2.5  (CAJONES P/ VIVIENDA) = 200 CAJONES.                

3.- COSTO DE AREA DE COMERCIO:

        10000M2 * 4 NIVELES = 40000M2.

        40000M2 * $10000 = $400000000.

NOTA: LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

40000M2/ 40 (1 POR C/40M2 CONSTRUIDOS) = 1000 CAJONES.

4.- COSTO DE ADMINISTRACION:

2 TORRES ADMINISTRATIVAS + LOBBY CENTRAL P/ 2 TORRES DE 15 NIVELES C/U.

PLANTA BAJA: 3200M2.

        1500M2 * 15 NIVELES = 22500M2.

        22500M2 * 2 TORRES = 45000M2.

        45000M2 + 3200M2 = 48200M2.

        48200M2 *  $10000  = $482000000.

        NOTA: LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

48200M2/ 100 (1 POR C/100M2 CONSTRUIDOS) = 482 CAJONES.

5.- COSTO DE ESTACIONAMIENTO:

VIVIENDAS 1 Y 2: 320 CAJONES.

COMERCIO:        1000 CAJONES.

ADMON:                482 CAJONES.

TOTAL:                1802 CAJONES.   =  2000 CAJONES PROPUESTOS.

50% DE  4.80M * 2.00M.    30% DE 2.40M * 5.00M.  

Y 20%  3.30M * 5.00M. (DISCAPACITADOS).

AREA CONSIDERADA: 20000M2 DIVIDIDOS EN DOS NIVELES SUBTERRANEOS.

20000M2 * $10000 =  $200000000. TOTAL.

6.- VALOR TORAL DE LA CONSTRUCCIÓN:

TERRENO:                                                            $439200000.00

DEPARTAMENTOS:

TIPO 1:                                                          $103000000.00

TIPO 2:                                                           $153000000.00

COMERCIO:                                         +          $400000000.00

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