Introducción al derecho civil, constitucional y administrativo “Contrato de Hipoteca”

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UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON

FACULTAD DE CONTADURIA PÚBLICA Y ADMINISTRACION

Introducción al derecho civil, constitucional y administrativo

“Contrato de Hipoteca”

Viernes 19 de Noviembre de 2015

Índice

1. Introducción……………………………………………………………………………2

2. Hipoteca…………………………………………………………………………………3

2.1 Concepto….……………………………………………………………………….3

3. Caracteres……………………………………………………………………………....3

3.1 Partes………………………………………………………………………………3

3.2 Su existencia……………………………………………………………………...3

3.3 Es indivisible………………………………………………………………………4

3.3.1Consecuencias………………………………………………………………4

4. Forma……………………………………………………………………………………4

4.1 Efectos contra terceros…………………………………………………………..5

5. Bienes…………………………………………………………………………………...5

5.1 Bienes que se pueden hipotecar………………………………………………..5

5.2 Capacidad de hipotecar………………………………………………………….6

6. Especies de hipotecas…………………………………………………………………6

6.1 Voluntarias…………………………………………………………………………6

6.2 Necesarias…………………………………………………………………………6

7. Extinción…………………………………………………………………………………7

8. Conclusión………………………………………………………………………………9

9. Bibliografías……………………………………………………………………………10

10. Anexos………………………………………………………………………………..11

1. Introducción

En el siguiente ensayo, hablaremos sobre el contrato de hipoteca, el cual es un contrato de garantía el cual evoluciono del contrato de prenda, además desarrollaremos cada uno de caracteres y porque son básicos para la existencia de este contrato. Veremos cuál es la obligación principal del acreedor en el contrato de hipoteca, porque este contrato es indivisible y de qué forma se desarrolla y funciona este contrato, además veremos que personas pueden hipotecar y quienes pueden enajenar.

Hablaremos de los bienes y que tipos de bienes se pueden hipotecar, también se explicara la capacidad de hipotecar y porque es así.

Explicaremos cuales son las especies de contrato de hipoteca, sus características sus expectativas y sus diferente intenciones.

Se mostraran varios ejemplos de este contrato en forme se vaya avanzando por el ensayo, así como citas textuales de uno de los autores que hablaron sobre este tema.

Explicaremos si este contrato se puede extinguir y como se hace o que se necesita para extinguirlo y las ventajas de cada una de las partes.

Lo que se espera de este ensayo es dar conocimiento más general sobre lo que es este contrato por si en algún momento de sus vidas lo llegan a utilizar se espera una buena comprensión del tema realizado y que se despejen las dudas que hay sobre la hipoteca.

Es importante para mí que este ensayo tenga un buen impacto en los lectores, que sea de su agrado y se ingieran buenos y grandes conocimientos sobre el tema.

-Fernando Daniel Rodríguez Sánchez

1. Hipoteca

2.1 Concepto

El contrato de hipoteca es una garantía real generada por los bienes que la mayoría de las veces son inmuebles, aunque por ser garantía no garantiza el cumplimiento de la obligación.

“La hipoteca es una garantía real, constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley (artículo 2893 del C. Civil)”^[1]

Como nos dice, Efraín Moto Salazar la hipoteca es una garantía real y si no se cumple la obligación acordada tendrá que pagarse el valor de los bienes que no se fueron entregado al acreedor, pero yo creo que aparte de eso la parte que no cumpla con la obligación debería de ser multada o penalizada con otra cosa, esto con algunas excepciones.

1. Caracteres

“La hipoteca es un derecho real, que indistintamente recae sobre los bienes muebles o inmuebles cuya tenencia siempre conserva el deudor; accesorio; y de naturaleza indivisible.”^[2]

Como derecho real siempre afecta al bien que se hipoteca sin privar al dueño de la posesión del mismo, produciendo consecuencias de todo derecho real, el derecho de persecución y el de preferencia. Según el artículo 2894 del Código Civil, los bienes hipotecados  quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de tercero.

3.1 Partes

Las partes que intervienen en este contrato son el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. El acreedor hipotecario es la persona a favor de quien se constituye la hipoteca, mientras el deudor hipotecario es quien la constituye.

3.2 Su existencia

La existencia de una hipoteca implica la de una obligación principal a la cual garantice y de la que se accesoria. Aunque puede ocurrir que la hipoteca exista separada de la obligación principal, como sucede cuando se constituye para la seguridad de una obligación futura o sujeta a condición suspensiva inscrita en el Registro Público. Aunque pareciera que mientras no exista una obligación principal la hipoteca no puede existir, la ley permite que esta se constituya aun antes de nacer la obligación principal.

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