Inversión Inmobiliaria

Definición

Elemento que se compra para obtener ingresos en un futuro. Compra de una propiedad que no se consume hoy sino hasta que genera una plusvalía. Activo monetario para finanzas.

Tipos de inversión

Largo plazo. Mejores beneficios. Ejemplo abrir una nueva empresa. Real estate. 8 a 10 años.

Mediano plazo. Beneficios adquiridos de manera inmediata. Instrumento de inversión de un banco a un año.

Corto plazo.

A mayor riesgo mayor rendimiento y ese riesgo se mueve a través de tiempo.

Bonos.

Acciones. Mediano y corto.

Depósitos. Corto plazo. Meter al banco cierta cantidad.

Bienes inmuebles. Largo plazo.

Fuentes para adquirir

Agencias especiales o personas que tengan gran cantidad de inmuebles, asociaciones o cámaras por sector que son los estados de mercados, corredores de bienes raíces, entidades gubernamentales, subastas públicas y ventas privadas.

Ejemplo de inversión inmobiliaria (caso práctico)

Con capita canadiense a través de un broker. Torre centenario en santa fe para Microsoft.

Invirtió 30 millones de dólares

Haces tu facturación y eso es lo que registras en tu contabilidad. Con un periodo de cobro de 30 días. Colection loss es lo que no alcanzas a cobrar al terminar ese mes.

Gastos de mantenimiento, limpieza electricidad, son de admón.

Valuación de un inmueble. Ingreso del primer año entre el valor del edificio que me están proponiendo.

Cap rate es el costo del capital más otros factores. Cuando te cuesta entrar al negocio y generalmente es del 9%

Préstamo a 7 capitalizado a 25 años. Para qué el dinero sea más barato.

TIR retornos IRR. Lo que le da a la persona que puso el dinero. El reto con capital extranjero es el riesgo que ellos creen que hay en nuestro país.

Comisiones de arrendamiento. Por Chad léase que me consiga le doy un 10% por ejemplo del valor del contarato.

Gastos de capital son los que agregan valor al inmueble o mayores a 1 millón de pesos (impermeabilización, cambios de sistemas de ventilación)

Trust fees. Algunos fideicomisos en donde se ponen los edificios para dar la seguridad a quien pone su capital y yo tengo que pagar dichos fideicomisos.

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