LA BURBUJA INMOBILIARIA EN EL PERU Y EN LOS PAISES DESARROLLADOS.

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INDICE

PROBLEMAS A INVESTIGAR        2

        BURBUJA INMOBOBILIARIA EN EL PERU        2

OBJETIVOS A INVESTIGAR        3

        OBJETIVOS PRINCIPALES        3

        OBJETIVOS ESPECIFICOS        4

HIPOTESIS        3

MARCO TEORICO        4

        DEFINICIONES        4

        CICLO INMOBILIARIO        4

        LA BURBUJA INMOBILIARIA        5

EN LOS PAISES DESARROLLADOS Y EN EL PERU        6

CONCLUSIONES        21

RECOMENDACIONES        23

1. PROBLEMAS A INVESTIGAR

1. BURBUJA INMOBOBILIARIA EN EL PERU

Una burbuja inmobiliaria Es el alza de precios de manera acelerada e inexplicable de un bien (en este caso, la vivienda), que llega a alcanzar precios más allá de su valor fundamental. Precio que es elevado por la excesiva demanda de este bien, que a su vez, debido a la proliferación de créditos hipotecarios y a la especulación, contribuyen al crecimiento de este fenómeno.

El sector inmobiliario mantiene un importante crecimiento en el Perú, nuestro país se encuentra en un boom económico de la construcción. El resurgimiento económico viene relacionado con la demanda insatisfecha de viviendas, sobretodo en Lima, ya que se necesitarán construir aproximadamente 50,000 viviendas cada año. El crecimiento elevado de precios sugiere que el Perú podría estar inmerso en una fase de burbuja inmobiliaria que podría dividirse en dos componentes:

La primera conocida como especulación donde las personas compran viviendas con la esperanza de que los precios seguirán subiendo y cuando éste empiece a caer deciden venderlos causando que el precio de los inmuebles se vayan al suelo.

El segundo componente para que haya una burbuja inmobiliaria es que las personas designen más de 40% de sus ingresos netos para cumplir con sus cuotas, es decir estén sobre endeudadas;

Para el Fondo Monetario Internacional no se observan los elementos que determinen la existencia de una Burbuja, pues asegura que una burbuja se gesta cuando hay un aumento generalizado de los precios en todos los segmentos, de manera sostenida y por un período largo, Por estas razones nos plantaremos la siguiente interrogane:

¿Qué factores afectan en general el desarrollo de una burbuja inmobiliaria en los países desarrollados?

¿Existe una burbuja inmobiliaria en el Perú?

1. OBJETIVOS A INVESTIGAR

1. OBJETIVOS PRINCIPALES

• Conocer los factores que afectan el desarrollo de una burbuja inmobiliaria.
• Conocer el impacto del desarrollo de una burbuja inmobiliaria en países desarrollados
• Conocer los efectos de un posible desarrollo de una burbuja inmobiliaria en el Perú.

1. OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Identificar si hay o no burbuja inmobiliaria en el Perú.
• Determinar qué factores estarían detrás de una burbuja inmobiliaria.
• Explicar las consecuencias de una burbuja inmobiliaria

1. HIPOTESIS

Plantaremos como posible  hipótesis, que debido a  las señales que existen  podemos estar hablando de una  burbuja inmobiliaria en el Perú. Entre algunas señales que nos sugieren presencia de burbuja inmobiliaria tenemos: un alza acelerada de los precios por metro cuadrado, un alto crecimiento de los créditos y bajos niveles de inflación que no justifican un alza significativa de los precios

“Se empieza a hablar de una burbuja (o crisis) cuando hay un exceso de liquidez en el mercado. Como ingresa una masa de dinero y hay escasez de terrenos, los precios se elevan ante una mayor demanda y los insumos de la industria también van al alza”, señala César Peñaranda, director del Instituto de Economía y Desarrollo Empresaria de la Cámara de Comercio de Lima (CCL).

1. MARCO TEORICO

1. DEFINICIONES

1. Mercado Inmobiliario: Es un importante sector de la economía de una nación donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia, administra, intermedia, y comercializa bienes raíces, el activo tangible más importante de una nación y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una sociedad.
2. Burbuja Inmobiliaria: Exageraciones en el alza del precio de la vivienda durante un largo período de tiempo. Ocurre porque en tiempos de auge se tiende a sobre valorar las expectativas, de los inversores, por lo que los precios suben drásticamente. Como consecuencia de estimar erróneamente el mercado se produce una revalorización desproporcionada, basada en las expectativas, y alejada de una evolución de precios que responda a la oferta y a la demanda basadas en factores objetivos.

1. CICLO INMOBILIARIO

El ciclo inmobiliario son períodos de tiempo que con una frecuencia entre cinco y siete años, presentan características parecidas con respecto a la evolución del precio o al alquiler de viviendas y de oficinas. El ciclo inmobiliario tiene fases muy parecidas a las del ciclo económico:

Expansión de la actividad inmobiliaria que se ven seguidas por fases de desaceleración de dicha actividad económica (muy bajas tasas de crecimiento) o incluso recesión (crecimiento negativo en la construcción de inmuebles), para después pasar a una nueva recuperación y expansión.

El mercado inmobiliario está a su vez condicionado por factores externos e internos, como puedan ser la situación económica general, el coste de capital y los tipos de interés, trabajo, precio y los costes de la construcción. Una caída fuerte de las rentas de alquileres de oficinas, directamente influida por el menor crecimiento económico y las expectativas de inversión, no arrastra inmediatamente al mercado de la vivienda. El mercado de la vivienda suele manifestar un comportamiento más conservador en sus variaciones y más dependiente de las necesidades de la población.

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