Los cálculos de compra de hoteles de paredes y fondos, el costo total de 1000 000 de euros ventilado

Vous désirez acheter un hôtel murs et fonds d'un prix global de 1000 000 € ventilé

600 000 pour les murs et 400 000 pour le fonds.

Le financement sur les murs se ferait sur 15 ans à 20 ans, et sur le fonds 7 ans.

Vous disposez de 300 000 €.

Indiquer le montage optimum dans deux hypothèses:

• H1 Vous pensez vendre les murs lorsque l'emprunt sera terminé.

• H2 Vous pensez ne pas les vendre.

Dans chacune des deux hypothèses, vous indiquez votre montage financier, juridique et fiscal,

et vous justifiez largement vos choix.( Evitez d'autre part les banalités)

Votre argumentaire sera jugé de manière aussi importante que le choix lui-même.

Hypothése 1 :

Le montage ideal pour cette situation est la creation de 2 entreprises , une Entreprise individuel et une SARL :

-L’ entreprise individuel :

- elle possède les murs et exploite le fond.

-elle versera des dividendes a la SARL.

-Elle permet de bénéficier d’une exonération sur les plus-value en cas de cession si les parts ont été détenues depuis plus de 5 ans et si le montant de la transaction ne dépasse pas 300 K€.

- Elle permet de bénéficier d’une exonération sur les plus-value d’immeuble affecté à l’exploitation d’une entreprise individuelle, avec un abattement de 10% par an à partir de la 5em année de détention

-La SARL: elle permet à l’entrepreneur de bénificier d’une réduction d’impôt pour la souscription au capital d’une PME qui correspond à 18% du capital apporté à la PME

pour conclure on peut dire que ce montage est la meilleure réponse , si le souhait est de financer l’acquisition par un emprunt sur 15 ans et vendre le bien après.

Hypothése 2:

Si on a pas le souhait de revendre le bien après , on partira plutot sur un montage classique qui comprendra une SCI qui possède les murs, et une SAS qui versera un loyer qui permettra de supporter les differentes charges lié au bien,

La SAS présente des avantages concernant le statut du dirigeant :

-bénificier du statut de salarié.

-pas d’exigence de capital.

- pas de restriction concernant l’inseration des clauses dans les statuts

...