Mercado de vivienda con tope de alquiler

Mercado de vivienda con tope de alquiler

El tiempo dedicado a buscar a alguien con quien hacer negocios se conoce como

actividad de búsqueda. Prácticamente cada vez que hacemos una compra, pasa-mos

cierto tiempo dedicados a la actividad de búsqueda. Dedica algunos minutos a navegar en

internet para revisar precios. En ciertos mercados, como el de la vivienda, la gente dedica

mucho tiempo a analizar las alternativas disponibles antes de realizar una elección.

Cuando se regula un precio y hay escasez, la actividad de búsqueda se incrementa. El

costo de oportunidad de un bien es igual no sólo a su precio, sino también al valor del

tiempo de búsqueda dedicado a encontrarlo. En consecuencia, el costo de oportunidad de

la vivienda es equivalente al alquiler más el tiempo y otros recursos dedicados a la

búsqueda de la cantidad disponible restringida. La actividad de búsqueda es costosa.

Un tope al alquiler controla únicamente la parte correspondiente al precio de la

vivienda. Al final, el costo derivado de la mayor actividad de búsqueda podría hacer que el

costo total de la vivienda fuera más alto de lo que sería si no hubiera un precio máximo.

Mercado negro

Un tope al alquiler también estimula el comercio ilícito dentro del mercado negro, es

decir, un mercado ilegal donde el precio de equilibrio supera al precio tope. Cuando se

impone un tope al alquiler, los desalentados arrendadores y dueños de inmuebles también

buscan incesantemente alguna manera de aumentar el precio de sus viviendas. Otra es

obligándolos a pagar un precio exorbitante por las nuevas cerraduras y las llaves

correspondientes .

El nivel de alquileres en el mercado negro depende de cuán estricta sea la

implementación del precio tope

La regulación gubernamental que determina ilegal el cobro de un precio superior a cierto

nivel específico se denomina precio tope o precio máximo. Los efectos de un precio tope

en un mercado de-penden, de forma muy importante, de si el límite en cuestión se impone

en un nivel por arriba o por debajo del precio de equilibrio. Cuando el precio tope se

establece por arriba del precio de equilibrio, no tiene efecto alguno. La razón es que el

precio tope no pone restricciones a las fuerzas del mercado.

Pero si el precio tope se establece por debajo del precio de equilibrio, los efectos en el

mercado pueden ser devastadores, lo cual se debe a que ese límite obstaculiza la acción

de los precios para regular las cantidades demandadas y ofrecidas. Cuando el precio tope

se aplica a un mercado de vivienda, se le llama precio tope al alquiler.

Al precio de equilibrio, la cantidad demandada es igual a la cantidad ofrecida. En un

mercado de vivienda, cuando el alquiler está en el nivel de equilibrio, la cantidad de

viviendas ofrecida es igual a la cantidad de viviendas demandada, de manera que no hay

escasez ni excedente. Por consiguiente, si un precio tope al alquiler se establece por

debajo del precio de equilibrio, habrá una escasez de vivienda. Una forma de que esta

asignación ocurra es mediante un aumento de la actividad para buscar vivienda.

Ineficiencia de los topes al alquiler

El beneficio marginal social de la vivienda excede su costo marginal social, y una pérdida

irrecuperable reduce los excedentes tanto del productor como del consumidor . Como la

cantidad ofrecida de vivienda es menor que la cantidad eficiente, se da una pérdida

irrecuperable, representada por el triángulo gris. El rectángulo rojo representa la pérdida

potencial derivada de la creciente actividad de búsqueda. Esta pérdida recae sobre los

consumidores, y la pérdida total ocasionada por el tope al alquiler es la suma de la

pérdida irrecuperable y el mayor costo de búsqueda.

¿Son justos los topes de alquiler?

Por lo tanto, el resultado más justo es aquel que asigne las viviendas escasas a la gente

más pobre. Más bien, como tiene el efecto de disminuir la cantidad de viviendas

disponibles, da lugar a un desafío aún más complejo para el mercado inmobiliario. El

mercado debe racionar, de alguna manera, una cantidad más limitada de viviendas y asig-

narlas entre la gente que las demanda.

Una lotería asigna las viviendas entre aquellos que tienen suerte, no entre quienes son

pobres. La discriminación asigna las viviendas escasas con base en los puntos de vista y

el interés personal

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