Nic 40: inversiones inmobiliarias

NIC 40: INVERSIONES INMOBILIARIAS

I. INTRODUCCION

En ocasiones las entidades mantienen terrenos o edificios cuando dichos inmuebles no están ocupados por el dueño ni se destinan al desarrollo de la actividad productiva, administrativa o de venta habitual de la empresa. En estos casos concretos, las normas internacionales de contabilidad reconocen dentro del activo del balance de la entidad a las "Inversiones Inmobiliarias".

La NIC N°40 define Inversión Inmobiliaria como todo inmueble, sea terreno o edificio, poseído por la empresa para ganar alquileres, y/o aumentar el valor de dicho inmueble, y no para ser usado en la producción, ya sea como suministro de bienes o servicios, o para propósitos administrativos, o para ser vendidos en el curso ordinario de los negocios.

La inversión inmobiliaria debe reconocerse como un activo, cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados con la inversión fluirán a la empresa; y el costo de dicha inversión inmobiliaria, pueda ser medido confiablemente.

Una inversión inmobiliaria debe medirse inicialmente a su costo. Todo desembolso posterior a su reconocimiento como inversión inmobiliaria, debe agregarse al valor de la inversión, sólo si es probable que los beneficios económicos futuros en exceso fluirán a la empresa. Si no existe esa probabilidad, todo desembolso posterior se reconocerá como gasto.

Posterior al reconocimiento inicial, una empresa debe elegir como su política contable, entre el modelo de valor razonable o el modelo del costo, aplicando dicha política a toda su inversión inmobiliaria.

El presente trabajo se realiza con el mismo objetivo marcado en la Norma Internacional de Contabilidad Nº40, prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de información correspondientes

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