S3 Evaluación De Inversiones

Factibilidad

Edificio Alto Ñuñoa

PARÁMETROS ECONÓMICOS

Relación UF/Euro 37,18 EUR/UF

Valor Unidad de Fomento (UF) 22.900,76 CLP / UF

Valor Dólar 488,86 CLP / USD

Relación US$ / EUR 0,79 USD / EUR

Valor Euro 616,00 CLP / EUR

Tasa de descuento del proyecto (WACC) 12,5% anual

Tasa semestral 6,066%

Tasa de reinversión 6,066%

Formato de entrega pregunta uno semana tres

0 1 2 3 4 5 6

Flujo de caja después de impuestos -45.253 -28.990 -51.745 -66.891 221.896 26.250 10.019

0 1 2 3 4 5 6

VAN Flujos descontados de cada periodo -45.253 -27.332 -45.995 -56.058 175.326 19.555 7.036

VAN suma de flujos descontados 27.278

Semestral Anual

TIR Usar fórmula Excel considere el valor "Estimar" como 0,0607 (tasa de descuento semestral) 12,27% 26,04% La formula la de tasa anual ya está ingresada.

0 1 2 3 4 5 6

Pay-back Flujo neto descontado -45.253 -27.332 -45.995 -56.058 175.326 19.555 7.036

Flujo neto descontado acumulado -45.253 -72.585 -118.581 -174.639 687 20.241 27.278

Pay-Back 4,00 El resultado, debe incluir formula. Formula usada en e lperiodo del tercer semestre “=-3+(H37/I36)”

La inversión se recupera en… En el 4to semestre Es decir al cabo de 2 años

0 1 2 3 4 5 6

TIRM Flujos después de impuestos -45.253 -28.990 -51.745 -66.891 221.896 26.250 10.019

Valor futuro flujos positivos 235.357 26.250 10.019

Valor actual flujos negativos -45.253 -27.332 -45.995 -56.058

Total flujos positivos actualizados 271.625

Total flujos negativos actualizados 174.639

TIRM 9,24% El resultado, debe incluir formula.

0 1 2 3 4 5 6

IR Flujos descontados de cada periodo -45.253 -27.332 -45.995 -56.058 175.326 19.555 7.036

IR 1,16 El resultado debe incluir formula

IVAN VAN 27.278

Inversión 45.253

IVAN 0,603

COCLUSIONES:

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