TAREA UD 3 GESTIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN JURÍDICA EMPRESARIAL

GESTIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN JURÍDICA Y EMPRESARIAL

TAREA UNIDAD 3

ACTIVIDAD 1. A partir del siguiente contrato de arrendamiento de vivienda, responde a las siguientes preguntas:

- ¿Cumple con los requisitos de validez de los contratos? Identifícalos, mostrando el párrafo del contrato donde se expresa cada uno, y señala si encuentras algún defecto.

Sí cumple con los requisitos, ya que en el contrato aparecen reflejados el consentimiento de las partes, el objeto del contrato y la causa.

• CONSENTIMIENTO:

VIGÉSIMO.- ACEPTACIÓN.- Las partes aceptan el presente contrato así como sus  correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

Para que exista consentimiento, ambas partes deben cumplir los requisitos que impone la normativa española. Éstos se cumplen, quedando constancia de ello en el siguiente párrafo:

Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA,

• OBJETO:

SEGUNDO.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presente contrato lo constituye el piso-vivienda sita en [   ], vacío de muebles y se destina exclusivamente a vivienda del arrendatario y para la permanente ocupación de él. Se adjuntan fotografías de la vivienda a los efectos de dejar constancia del estado del inmueble en el momento del arriendo, como Anexo al presente contrato.

El objeto del contrato es el arrendamiento de la vivienda. Cumple los requisitos necesarios. Es lícito, posible y está determinado en cuanto a su especie.

• CAUSA:

1º.- Que LA ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda sita en [   ], calle [   ].

2º.- Que EL ARRENDATARIO, está interesado en el alquiler de la vivienda descrita en el antecedente 1º, para su uso personal y vivienda habitual.

- ¿Se trata de un contrato civil o mercantil? Arguméntalo.

Se trata de un contrato civil porque es un contrato entre particulares.

- Identifica los elementos del contrato.

• Los elementos personales son la arrendadora, que es quien cede la vivienda en alquiler, y el arrendatario que es el interesado en arrendar la vivienda.
• Los elementos materiales son la vivienda arrendada y la renta mensual pactada entre ambas partes a cambio del alquiler de la vivienda.

- En la cláusula decimosexta aparece un derecho de adquisición preferente. ¿Se puede considerar un contrato de arrendamiento financiero?

No, puesto que el arrendamiento financiero es un contrato mercantil, es decir, tiene que darse entre empresas, y en este caso ambas partes son particulares.

El derecho a adquisición preferente no significa que al vencimiento del contrato el arrendatario pueda adquirir la vivienda (como en el caso del leasing), sino que significa que el arrendador, si tiene intención de vender la vivienda en el periodo del contrato, deberá avisar como primera opción al arrendatario, así este tener preferencia sobre la compra de la vivienda.

- ¿La duración del contrato es adecuada?

Sí, la duración es adecuada. La duración del contrato se pacta entre las partes, y cuando esta es inferior a 3 años, cuando llega el vencimiento del contrato, este se prorroga obligatoriamente de forma anual.

ACTIVIDAD 2. María del Mar Márquez Martínez y Concepción Cortina Campos, compran a la empresa Se vende todo S.A. una tejedora antigua por valor de 3.000€, un precio muy por debajo de su valor de mercado, que está estipulado en 10.000€. María del Mar lo tiene clarísimo, convence a Concepción, y aceptan la operación firmando un contrato de compra-venta en el que se estipula que la máquina estará en el domicilio de María del Mar en un plazo no superior a 10 días. Además, acuerdan aportar 1.000€ con la firma del contrato y 500 euros cada tres meses, a dividir en partes iguales entre María del Mar y Concepción, y realizándolo a través de cheque bancario.

- ¿A qué obligaciones queda sometida María del Mar a raíz de este contrato? Señala de qué tipo es: según su modalidad, personas que intervienen y su objeto.

María del Mar contrae la obligación de pagar el precio acordado en el contrato (500€ a la firma del contrato y 250€ cada tres meses a través de cheque). Si estos pagos no se hiciesen dentro del vencimiento acordado, estaría también obligada a pagar intereses de demora.

También está obligada a recibir la tejedora en su domicilio.

Estamos ante una obligación a plazo (puesto que en el contrato se marca un plazo determinado para que se cumpla la obligación), es pluripersonal mancomunada (intervienen dos compradores, y quedan sometidos a la obligación a partes iguales), e indivisible (el objeto del contrato no se puede dividir en partes).

- ¿Este contrato de compra-venta cumple los requisitos esenciales de validez? Identifícalos.

Sí los cumple.

CONSENTIMIENTO: Aparecen las dos partes necesarias para realizar un contrato. La parte vendedora (Se vende todo SA) y la parte compradora (Mª Del Mar y Concepción). La parte compradora acepta comprar la tejedora a la parte vendedora.

OBJETO: El objeto del contrato es una tejedora, que cumple los requisitos de ser un objeto lícito, posible y determinado en cuanto a su especie.

CAUSA: La empresa Se vende todo S.A. desea vender una tejedora para obtener un beneficio, y Mª del Mar y Concepción quieren esa tejedora.

- Cuando Se vende todo S.A. instala la máquina, las amigas comprueban que no funciona -ellas la habían comprado pensando que, aunque fuera antigua, aún tenía utilidad funcional-. ¿El vendedor ha incumplido alguna obligación?

Sí, estaría incumpliendo la obligación de saneamiento por defectos o vicios ocultos, por lo tanto, las compradoras tendrían 30 días a partir de la entrega de la tejedora para reclamar a la empresa vendedora. Aunque sea una antigüedad, el vendedor tiene obligación de informar al comprador del estado en que se encuentra el producto.

...