TASACION ARANCELARIA DE UN PREDIO URBANO

TASACION ARANCELARIA DE UN PREDIO URBANO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACIÓN:

El predio está ubicado en la urbanización de Tahuantinsuyo bajo, con frente a la Av. Hurin Cuzco No 232 en el distrito de independencia, lima-Perú.

1. LINDEROS Y MEDIDAS:
   De acuerdo con la inscripción literal de dominio tenemos;
   por frente con la Av. Hurin Cuzco con Av. Lloque Yupanqui que va directo a la Av. Túpac Amaru.
   por la derecha entrando con el lote No 230 propiedad de terceros con fachada de 3 pisos, de ancho 4.5 m.
2. AREA TOTAL DEL TERRENO
   Los linderos y medidas perimétricas descritos encierran un áreas Total de : 65.5 m2
3. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION
   El inmueble materia de esta tasación, está constituido por 3 pisos, desarrollado en 2 plantas con las siguientes distribuciones;
   * Primera Planta;
   -Sala
   -Cocina
   -SSHH
   -Comedor
   -Patio
   * Segunda Planta;
   -3 habitaciones
   -SSHH
   * Tercera Planta:
   -Vacío/Aires
4. EDIFICACION:
   Se trata de una construcción hecha con material noble. Con las siguientes características principales.
   -Los cimientos y sobrecimientos son de concreto ciclópeo
   -Las columnas, vigas, escaleras y dinteles son de concreto armado.
   -Los muros son de ladrillo
   -Los techos son de losas horizontales o inclinadas, de concreto armado tipo aligerado.
   -Predominan los pisos de concreto con acabados en mayólica blanca en la mayoría de la edificación. De mayólica en la sala, comedor, cocina y servicios higiénicos. De acabo de concreto recubierto con cera roja en toda la planta del segundo piso, incluye servicios higiénicos y habitaciones.
   -Los contrazocalos son del mismo material de los pisos.
   -El revestimiento de los muros de los baños  y cocinas son de concretos recubierto en mayólica blanca, el resto de los muros y el cielo raso está revestido de cemento-arena cubierto.
   -Las puertas son de madera contraplacadas.
   -Los vidrios son simples.
   -La instalación sanitaria es empotrada con suministro conectado.
   -Los aparatos sanitarios son de color blanco en el primer piso y verde en la segunda planta.
   -La instalación eléctrica es empotrada con suministro conectado.
   -Existen la siguientes instalaciones y muebles fijos permanentes:
   * Reposteros de cocina
   * Cisterna subterráneo, tanque elevado y terma.
5. ANTIGÜEDAD:
   La construcción tiene una antigüedad de 45 años según el Impuesto Predial.
6. ESTADO DE CONSERVACIÓN:
   Como se puede apreciar en las fotografías adjuntas, el estado de conservación puede ser calificado como bueno.
7. DEPRESIACION:
   De acuerdo con la antigüedad y el estado de conservación de la construcción, le corresponde en porcentaje de depreciación del 44 y 29 % respectivamente al orden de las plantas.
8. SERVIDUMBRE
   El predio no posee servidumbre.
9. OBSERVACIONES:
   El uso actual del predio es vivienda unifamiliar.[pic 1]
10. ZONIFICACION:
    [pic 2]
    

1. VALORIZACION:

1. VALOR DEL TERRENO: VT
   Procediendo de acuerdo con el título II, Capitulo III, Articulo   , del reglamento general de tasaciones del Perú y aplicando el valor arancelario urbano vigente (VAU).
   Valor de terreno VT: S/. 3930.00
2. VALOR DE EDIFICACION: VE – PRIMER PISO ( Arancel )
   de conformidad  con la naturaleza  de la edificación y armonía con el cuadro de valores unitarios oficiales de edificación, al predio le corresponde los siguientes valores unitarios oficiales:
   (1) Muros y Columnas……………………….          C
   (2) Techos………………………………………….          C
   (3) Pisos…………………………………………….          H
   (4) Puertas y Ventanas………………………          F
   (5) Revestimientos……………………….……          F
   (6) Baños…………………………………………..          F
   (7) Inst. Elect. y Sanit………………………...          F
      VUE                                                                 =   S/. 445. 44
     Depreciación 44%                                          =  S/. 195.99
   * Valor unitario oficial de edificación (VUE), depreciado y por m2; S/.249.78
      VE= AT x VUE  (1-%/100)
      VE= 65.5 X 249.78    ->   s/. 16360.59
      Dónde:
       VE= Valor de la edificación
       AT= Área techada
3. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
   No existen obras complementarias por lo tanto VI= S/. 0

1. VALOR TOTAL DE TASACION DEL PREDIO: VTP
   En concordancia con el Articulo 2.5.01 del Reglamento General de Tasaciones del Perú, el valor total de la tasación oficial del Predio es de acuerdo a la siguiente expresión:
        VTP = VT  +  VE  +  VI
                = 3930.00 + 16360.59    ->   S/. 20290.59            

En donde:
VTP= valor total del predio.
VT= Valor del terreno.
VE= Valor de Edificación.
VI= Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
En Consecuencia;
VTP (Primer Piso) = S/. 20290.59
Son; Veinte mil doscientos noventa y 59/100 nuevos soles
Tipo de cambio= $ 3.38
Son; Sesenta y ocho mil quinientos ochenta y dos y 19/100 dólares americanos.

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