Tasacion y valuacion de un predio.

[pic 2][pic 3]

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Propietario: Asociación de Microempresarios Dubai Center

2. Solicitante de la tasación: Asociación de Microempresarios Dubai Center

3. Objeto de valuación y metodología empelada:

Determinar el Valor Real del Inmueble materia de esta Tasación para su posible compra. Motivo por el cual se realiza este informe que se efectuará por el método de la tasación directa.

1. Fecha a la cual está referida la tasación:

Julio del 2016

1. Ubicación:

Departamento: Ica

Provincia: Ica

Distrito:

Ica - Av .san martin 497 (4ta cuadra –Esquina entre Av.san martin y Cll. camana)

1. Área del terreno:

Área: 153.44 m2

1. Área construida:

1. Linderos y medidas perimétricas:

Los linderos y medidas perimétricas que se obtuvieron en el Levantamiento Topográfico del Terreno en descripción.

Por el Norte:        propiedad de terceros, Midiendo en línea recta 5.6 ml

Por el Sur:        Colinda con la calle Camaná midiendo en línea recta 5.60ml                        

Por el Este:        Colinda con propiedad de terceros, Midiendo en línea recta 27.4 ml

Por el Oeste:        Colinda con la Av.san Martin Midiendo en línea recta 27.40 ml

1. Perímetro:  

El Terreno urbano descrito tiene un perímetro  de 66.00 ml.

1. Descripción del inmueble:

*cuadro de descripción:

PRIMER PISO:

Su ingreso principal ,09 Oficinas, 01 Escaleras que da al segundo Piso, 09 Baños,

SEGUNDO PISO:

01 escaleras que viene del primer piso, 08 oficinas y 08 Baño.

TERCER PISO:

1. Escaleras que viene del segundo piso,01 oficina y 2 baños

1. Zonificación y Uso actual del Predio.

De acuerdo al Plano de Zonificación, Esquema Director en vigencia, se ha constatado que el mencionado predio se encuentra dentro de la Zona comercial.

1. Infraestructura de Servicios Urbanos que afecten el Predio.

Posee pocas viviendas  en su entorno y se intensifica el uso comercial  en los inmuebles.

1. Características del Entorno del Predio.

La consolidación de Edificación Urbana (volumen) es del 100%.

Zona de tráfico vehicular alta, el recorrido del Servicio Vehicular Urbano es constante.

Las vías: veredas y pistas se encuentran en buen estado de conservación (Avenidas y Calles ).

Los Servicios públicos: Agua potable, desagüe, telefonía y luz eléctrica, se encuentran en buen estado.

Áreas verdes cercanas .La ubicada en la Calle La libertad  (Parque del Amor)

TASACION

TASACION DE UN TERRENO

Tasaremos un terreno, ubicado en el Distrito de Ica, en la en la Av .San Martin N°497 , el cual cuenta con las siguientes caracteristicas :

• Frente (Av .San Martin ) : 27.40 m.
• Frente( Cll .Camana)  : 5.60.
• Area Terreno    : 153.44 m2
• [pic 4]Arancel (Av .San Martin ): S/ 320.00 /m2
• Arancel (Cll .Camana): S/ 210.00 /m2[pic 5]

La tasacion, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones, se hara de la siguiente manera:

TASACION CON 2 FRENTES:

Hallando área total:

= 153.44[pic 6][pic 7]

AV SAN MARTIN”

1. Hallando el [pic 8]

=3=2252.28 [pic 9][pic 10][pic 11]

Cuando:[pic 12]

=153.44 x 320[pic 13]

= S/ 49,100.80[pic 14]

Calle “CAMANÁ”

1. Hallando el [pic 15]

=3=94.08 [pic 16][pic 17][pic 18]

Cuando:

˃[pic 19][pic 20]

[pic 21]

= 94.08x 210+ (153.44-94.08) x0.5x 210[pic 22]

= S/ 25,989.60[pic 23]

REPARTO PROPORCIONAL

=153.44[pic 24][pic 25]

Los frentes son: 27.40+5.60= 33.00 m.

• Para el frente 27.40 m. :

 =127.40[pic 26][pic 27]

• Para el frente 5.60 m. :

 =26.04[pic 28][pic 29]

Entonces:

• Para el frente 27.40 m. :

127.40 x S/320=40768

• Para el frente 5.60:

26.04 x S/210=5468.4

La Sumatoria:

= S/46236.4

Tasación: Se toma el Mayor  

***S/ 49,100.0

1. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

El motivo del presente informe consiste en la Valuación de un inmueble urbano .

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