Tp 3 integracion Profesional Estudio del caso: Intermediación Inmobiliaria

[pic 1]

Materia: Integración Profesional Estudio del caso: Intermediación Inmobiliaria

Actividad 3- tp3

Martín Pereyra & Asociados

Alumno: Barussi Silvia Veronica

Integrantes del grupo: Aquino Florencia, Selene

Baravalle Hugo, Nicolás

Barussi Silvia, Verónica

Carrera: Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario

Legajo: TMCI033362

Tutor: Prof. Pablo Exequiel Meinero

Según los resultados arrojados en el análisis FODA y para llevar a cabo una mejora de la organización Martín Pereyra y Asociados, proponemos trabajar en las debilidades y

amenazas de la misma apoyándonos en sus fortalezas y oportunidades.

En referencia a las principales debilidades, el análisis demostró las siguientes carencias fundamentales para el desarrollo y avance del bróker en el mercado inmobiliario:

• Carece de conocimientos y experiencia con respecto a otras zonas retiradas del

centro capitalino.

• Ausencia de equipo para realizar tareas de mantenimiento y renovación de

inmuebles.

• Desconocimiento de la situación económica –financiera de los propietarios.
• No se cumplen con algunos artículos de la Ley 13512.
• Escaso mantenimiento del edificio a administrar y sostiene algunas irregularidades

con respecto a la ordenanza Municipal Nº 9387 del Código de edificación.

Para llevar esto a cabo es imprescindible resolver la falta de personal de mantenimiento y reparaciones, reclutando a una cuadrilla que realice trabajos de forma permanente y exclusiva con Martín Pereyra y Asociados. De esta manera se podrá comenzar cuanto antes con las tareas de renovación en el edificio para vender las unidades, a la vez que se estudien e investiguen nuevas zonas alejadas de la capital; pudiendo aprovechar la oportunidad para hacerse conocer en nuevas áreas ampliando así su llegada a nuevos futuros clientes y de

esta manera ayudar a los inquilinos a reubicarse en lugares donde antes no tenían llegada. Con respecto al desconocimiento de la situación económica-financiera de los propietarios que desean vender sus unidades se debería analizar las expectativas y razones de venta que tiene cada uno y poder confeccionar una cartera de clientes integral, pero a la vez

segmentada de acuerdo a las aspiraciones tanto del vendedor como del comprador.

Es imperiosa la segmentación o incorporación de un departamento técnico-legal conformado por arquitectos y abogados que regulen, supervisen y mantengan actualizadas tanto a Martín Pereyra y Asociados como a sus vendedores y compradores sobre las ordenanzas municipales, leyes provinciales y nacionales tanto para construcción y remodelación como formas y modos de adquisición y enajenacióndel inmueble.

Propuesta mejorada:

Diagrama de Gantt. Martín Pereyra y Asociados

1. BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre la Sra. Evangelina Arduino, DNI Nº 25.555.567, argentina, con domicilio en Av. Argentina esquina Córdoba s/n de la ciudad de San Francisco, Departamento San Justo, Provincia de Córdoba, constituyendo domicilio en calle Arturo M. Bas Nº 479, Córdoba, en adelante la parte VENDEDORA y el Sr. Hugo Nicolás Baravalle, DNI Nº 34.976.021, con domicilio en calle Richieri N° 1969, de la ciudad de sastre, Departamento San Martin, Provincia de Santa Fe, constituyendo domicilio a todos los efectos derivados del presente en calle San Luis Nº 542 de esta ciudad de Córdoba, en adelante la parte COMPRADORA; todos mayores de edad y hábiles para contratar en los términos fijados por la legislación vigente, acuerdan en celebrar el presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes cláusulas:

...