Trabajo final Banca dinero y credito

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FACULTAD DE NEGOCIOS

BANCA, DINERO Y CRÉDITO

TEMA:

“PROPUESTA DE CRÉDITO“

CICLO 2017-01

SECCIÓN AF-34

TRABAJO FINAL

PROFESOR:

                CARLOS BRAVO

INTEGRANTES:

• MIGUEL ALVITES
• CARLOS DE ROSSI
• ADRIAN TORRES
• MIGUEL PEREZ
• FERNANDO SOTOMAYOR

1. DE JUNIODEL 2017

ANTECEDENTES

Caso número y nombre: Caso 1 - Game of Bank

Grupo Número: E1

Accionistas:

• Miguel Alvites
• Carlos De Rossi
• Miguel Pérez
• Fernando Sotomayor
• Adrián Torres Ramos

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TOTAL TOTAL

ANÁLISIS DEL SECTOR

Carlos Ferraro, director ejecutivo de la Asociación de Productores de Cemento (ASOCEM) espera una recuperación en la demanda de cemento para la segunda mitad del año, como parte del impulso que se ha propuesto en la construcción, considera que esta podría subir de entre 5% y 6% en el segundo semestre. Sus expectativas responden a las obras de infraestructura que se encuentran en marcha, como las obras de reconstrucción, los Juegos Panamericanos Lima 2019, la cartera de mega proyectos, así como el mayor impulso que se está dando en las viviendas, tras el anuncio del Ministerio de ampliar la escala del bono del buen pagador (BBP).

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Los primeros cuatro meses del año se observó una caída del sector construcción, este sector anotó una caída de -8% en abril, y en el primer cuatrimestre del año acumuló un descenso de -6% por el menor consumo interno de cemento (-6.38%) y la disminución del avance físico de obras públicas (5.22%), informó el área de Estudios Económicos de la Asociación de Bancos del Perú en la última edición de ASBANC Semanal.

Según la Asociación de Productores de Cemento (ASOCEM), el despacho total de cemento solo retrocedió 2.8% a tasa anual en Mayo del 2017, cifra que se compara con la caída de -10% reportado en abril. Del mismo modo, el despacho nacional de cemento cayó apenas 2% en mayo, mientras que en abril la disminución había sido 10.5%.

Otro elemento que podría indicar que el sector construcción mejoraría su desempeño en los siguientes meses es la evolución del financiamiento en dicha actividad, los créditos dirigidos a empresas de este sector llegaron a S/ 5,019 millones, y alcanzaron un crecimiento interanual de 0.33%, siendo este su primer resultado positivo desde abril del año pasado.

Además, el ratio de morosidad de los créditos otorgados por las entidades bancarias privadas a la Construcción se situaron en 5.76% de acuerdo a información disponible a marzo del 2017, nivel superior en 1.2 puntos porcentuales en comparación con similar mes del año anterior.[pic 5]

Este incremento se da por la actividad económica actual, por lo que se espera que una vez se empiece a consolidar la recuperación de la construcción, el ratio de incumplimiento mejorará paulatinamente.[pic 6]

Por su parte Alvaro Tapia, gerente general de Liberty Seguros, indicó que el sector construcción dinamizará el mercado de seguros de alta complejidad, tales como pólizas de todo riesgo de construcción y montaje. Afirmó que cuando hay proyectos de inversión y construcciones importantes éstas requieren de una carta fianza o un seguro de caución. Además, considero que en los próximos años las ventas de seguros estarán enfocadas en los proyectos de construcción, se puede tener una participación activa en este negocio, tanto por el lado de seguros como de reaseguros.

El Gobierno decidió ampliar el subsidio para la adquisición de casas bajo el Programa Mivivienda. Hasta el 31 de marzo, este subsidio se aplicaba a viviendas de hasta S/ 202,500. Ahora las personas que compren viviendas con precios de hasta S/ 300,000 recibirán el Bono al Buen Pagador (BBP).

El Bono al Buen Pagador será de S/ 17,000 para casas entre S/ 56,700 y S/ 81,000; e irá descendiendo hasta los S/ 6,000 para inmuebles entre S/ 202,500 y S/ 300,000. Las Hipotecas nuevas crecieron 32% en mayo respecto de abril.

El anuncio hecho por el primer ministro Fernando Zavala también implicaría cambios en la cobertura de Techo Propio. El subsidio de este programa sería para viviendas de hasta S/100 mil. Los inversionistas del sector inmobiliario ven este subsidio como un gran incentivo para las personas que desean adquirir su primera vivienda, ya que en el mes de Mayo del 2017 la venta de viviendas cayó a 650 vendidas en ese mes, lo que muestra el númeromás bajo en los últimos cuatro años, debido a la reducción de la escala al BBP. Además, se aconseja a los ciudadanos optar por una vivienda propia, ya que el nivel de revalorización a mediano plazo es aproximadamente en 40% de su valor adquirido.

ASPECTOS CUALITATIVOS

MATRIZ FODA

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Oportunidades:

• Mayor poder adquisitivo de los NSE B, C y D
• Incremento de Programas que promueve el estado para adquisición de viviendas.
• Demanda constante de departamentos y oficinas en lima
• Sector construcción viene representando el 7,8% del PBI en los últimos dos años.

Amenazas:

• Escasez de terrenos.
• Variación de los regímenes municipales.
• La inseguridad ciudadana perjudica el desarrollo de algunas zonas.
• Cambios de demanda por las nuevas generaciones

Fortalezas:

• Experiencia en el sector construcción – inmobiliario
• Crecimiento en ventas.

Debilidades:

• Competidores con mayor liquidez
• Accionistas tienen inmuebles hipotecados.
  

ANÁLISIS DE LAS 5 C

• Capacidad:

• La empresa tiene un buen historial crediticio
• Cuenta con 20 años en el mercado
• Flujos de caja positivos
• Las cuotas iniciales serian del 10%
• Respaldo del patrimonio de los accionistas
• Precio de los departamentos “por definir”

• Capital:

• La inversión de la inmobiliaria es de 72,000 (se fondeará con deuda, más barato.
• Utilidad retenida “dividendo”. Repartirlos o reinvertir” (por definir)

• Colateral:

• Cuenta con 2 autos Audi (R6) $80,000 c/u
• Dos casas $300,000 c/u
• Dos departamentos $250,000 c/u hipotecados (faltan 2 cuotas)

• Condiciones:

• Préstamo para la compra del terreno mobiliario
• Préstamo para capital de trabajo(corto plazo)
• Aumento del subsidio “programas del Estado”

• Carácter:

• Corporación alfa es cliente de los bancos más importantes del Perú (BCP, INTERBANK Y CONTINENTAL) quienes durante los 20 años en el mercado siempre le dieron su respaldo por ser un cliente íntegro y puntual en sus pagos (la central de riesgo consta de ello).

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ASPECTOS CUANTITATIVOS

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