Glosario Catastro

Glosario de Términos Catastrales

A continuación se listan una serie de palabras y términos comunmente utilizados, para una mejor compresión de los documentos y tablas expuestos en este sitio. (Nota: Los términos en cursivas no vienen en el glosario de la Ley de Catastro)

Avalúo catastral. Documento expedido por la autoridad catastral que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio, conforme a lo dispuesto por la Ley de Catastro del Estado de Puebla (De aquí en adelante Ley);

Avalúo comercial. Documento que contiene el dictamen técnico que estima el valor de un inmueble a una fecha determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y a lo dispuesto en la Ley;

Bien inmueble. Conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porción de tierra con sus mejoras y obras permanentes, incluyendo los beneficios que se obtienen por su usufructo.

Edificio, casa. Aquél que no puede trasladarse de un lugar a otro.

Bordo. Obra hecha generalmente de tierra que sirve para la captación, desvío y almacenamiento de agua;

Calle. Vialidad definida para el tránsito vehicular.

Canal. Cauce artificial abierto que se emplea para irrigación, transporte de aguas residuales o conducción en sistemas de abastecimiento o de generación de energía eléctrica.

Cartografía catastral. Conjunto de planos o mapas en los que se localizan geográficamente regiones, manzanas y predios.

Catastro. Inventario de la propiedad raíz, estructurado por el conjunto de registros, padrones y documentos inherentes a la identificación, descripción, cartografía y valuación de los bienes inmuebles.

Cédula Catastral. Documento con el que se comprueba la información con que está registrado un predio en el catastro;

Clave catastral. Conjunto de caracteres numéricos, que asigna la autoridad catastral de manera única a un predio para su identificación en el catastro, la cual se integrará de acuerdo con la normatividad que para tal efecto emita y publique el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla (en adelante, el Instituto).

Coeficiente de demérito. Factor o porcentaje que disminuye los valores unitarios de los predios.

Coeficiente de incremento. Factor o porcentaje que aumenta los valores unitarios de los predios.

Condominio. Grupo de departamentos, casas, locales o naves de un inmueble construido en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, susceptibles de ser aprovechados de manera independiente y que pertenecen a distintos propietarios, quienes gozan de de un derecho singular o exclusivo de propiedad respecto de su unidad de propiedad exclusiva, así como un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes.

Construcción. La obra de cualquier tipo, destino o uso y que consta de cimientos o sin ellos, muros, paredes, y techos, inclusive los equipos o instalaciones adheridas permanentemente y que forman parte integrante de ella;

Construcción provisional. Edificación que, por sus características, sólo será registrada en la cartografía catastral;

Dependencias. Las que con ese carácter se encuentran previstas en la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado;

Entidades. Las que conforman la Administración Pública Paraestatal a que se refieren la Ley de Entidades Paraestatales del Estado de Puebla y la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de Puebla;

Gobierno del Estado. La administración Pública Estatal representada por el Poder Ejecutivo;

Gobierno Municipal. El Ayuntamiento del municipio de que se trate;

Información Territorial. Conjunto de mapas, planos, documentos y bases de datos producto de la investigación científica del territorio, que contienen de manera pormenorizada sus aspectos geográficos, catastrales, topográficos, toponímicos, políticos, económicos, sociales y culturales;

Instituto. El Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla;

Ley. La ley de Catastro del Estado de Puebla;

Lote. Superficie de terreno cuyos linderos forman un perímetro continuo, delimitado física o legalmente;

Manzana. Superficie formada por uno o varios predios colindantes, delimitados por vías públicas;

Mojonera. Construcción piramidal de mampostería u otro material duro, que señala uno de los puntos limítrofes de una propiedad o linderos y que forman un ángulo del polígono que lo integra;

Municipio. Los 217 municipios que conforman la Entidad, previstos en la Ley Orgánica Municipal;

Obra gris. Obra o construcción que cuenta con todas las instalaciones para su funcionamiento, a la cual únicamente le faltan los acabados, como pisos, plafones, aplanados, entre otros;

Obra negra. Construcción que cuenta únicamente con la superestructura, faltándole instalaciones y acabados;

Obra pública. Todo trabajo que tenga como objeto la creación, construcción, conservación o modificación de los bienes inmuebles o de capital del gobierno;

Obras complementarias. Bienes que sin ser indispensables, amplían la comodidad o agregan beneficios al uso o funcionamiento de un inmueble, como rejas, patios, jardines, fuentes, albercas, terrazas y balcones, entre otras;

Padrón catastral. Bases de datos que contiene información de los predios inscritos en los registros catastrales;

Pastizal. Vegetación donde predominan las gramíneas. Terreno donde abundan pastos que sirven de alimento al ganado;

Perito valuador. Profesional en valuación registrado en el Padrón de Peritos Valuadores de Predios del Estado de Puebla;

Perito topógrafo. Profesional en Topografía registrado en el Padrón de Peritos Topógrafos del Estado de Puebla;

Polígono urbano. Área delimitada por vialidades y/o, rasgos naturales o culturales, cuyo perímetro puede recorrerse en su totalidad;

Predio. Terreno o lote unitario, con o sin construcciones, cuyos linderos forman un polígono;

Predio rústico. El que se ubica fuera de las zonas urbanas

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