Presupuesto Remodelación Casa Habitación

Presupuesto Remodelación  Casa Habitación

Mandante: Manuel Villalobos Varela

Domicilio: El Carmen  1140, Huechuraba

Obra: Remodelación Casa Habitación

Tiempo de ejecución: 45 días corridos

Para la evaluación de este presupuesto Se tomaron en consideración las dinámicas para mejorar las áreas dañadas, también dar término aquellas partidas que están inconclusas en la vivienda en cuestión, con el Mandante  del proyecto se hizo un  compromiso para que en  conjunto se logre darle las mejoras requeridas

Itemizado del trabajo

1.- Modificación estructura metálica existente entre futuro comedor y sector quincho.

2.- Estructuración cielo de comedor y sector sala de calefón.

3.-Estructuracion y  forro en cada uno de los Pilares con placas de yeso cartón y metalcon  estructural

4.- Construcción de muro antepecho en los rasgos  de las futuras ventanas vidriadas sector comedor

5.- Nivelación de pisos sector living comedor, Dónde se encuentran actualmente. Y el futuro sector donde quedara el comedor.

6.- Estructuración de oficina en el costado de la casa sur poniente.

7.- Retiro de papel mural, recuperación de los muros para pintar, sectores  living y comedor actual.      *   Pintura de techo living comedor

8.-Instalación de red de agua potable y  descargas de aguas servidas.

9.-Retiro de muebles existentes en la cocina, eliminación, sello de cañerías de agua potable y gas. Eliminación de tubería de descarga de aguas servidas, Retiro de cerámica de muro,  piso y recuperación de muros. Construcción de tabique y rasgos puerta.

10.- Retiro de alfombra escalera. Recuperación  peldaño  e instalación de alfombra nueva.

11.-Retiro de alfombra de piso, dormitorio principal, nivelación de piso, retiro de cerámica de muro y piso,  retiro tabique existente, retiro cubierta Vanitorio,  modificación del sistema de cañería de agua potable cambio sanitario y modificación de instalación Wc, instalación cerámica muro y piso nueva, construcción tabique nuevo lado derecho, pintura cielo.

12.- retiro de tabique existente en dormitorio del tercer piso y  reparación rasgos.

 * Colocación de piso de oficina y de Logia

Desarrollo de los trabajos

1.- Sector Logia (completo).

Restructuración estructura metálica. Para este  trabajo se considera retirar Pilar de 100 x 100 x 2,80 ml para reinstalar en el lado derecho de  la estructura existente, está considerado hacer una excavación de 50 cm de profundidad aproximadamente por 30 cm de ancho, para poder enterrar. se contempla hormigonar con una mezcla H20 Para dar una fijación sólida ha dicho Pilar. Este trabajo se desarrollara  para habilitar un rasgo de puerta de 0,95 x 2,05 mts,  Posteriormente se considera hacer un tabique de 1,10 mts x  2,15 mts, para separar el espacio entre  comedor y  sector de Logia , este tabique será estructurado con montante económico de 60 x 38 x 05 x  2,40 mts,  Posteriormente, se instalará un tapado de volcanita de 15 m  espesor, fijada con tornillo punta fina de  11 ¼.

*** El muro de separación entre Logia y Livingcomedor debe de ser preparado completo para puerta de 1 mt máximo de ancho tal como se conversó y no aparece en este desglose.

*** Falta muro entre logia y quincho lo que también se conversó extendidamente. 

*** La logia lleva cerámica y no se hace referencia al piso de esta. Esto también lo comente para que fuera tomado en consideración.

Finalmente se contempla retape de tornillo con yeso base, para luego lijar y  blanquear muros,  con  Látex  extra cubriente y finalmente dar un acabado con pintura esmalte al agua antihongo color por definir con el mandante.

2.- Cielo de living/comedor, Logia y Oficina. 

Para este trabajo se considera la instalación de omegas estructurales de 40 x18 x 10 afianzados sobre la estructura metálica existente. Se considera tomar niveles y fijar la altura que corresponda de acuerdo a los niveles de piso. Para la fijación de estos perfiles se considera tornillos auto perforantes del tipo lentejas o flamer. Al instalar los omegas estos serán estructurados cada 40 cm el uno del otro de distancia. Posteriormente se considera la instalación de una membrana acústica y será definida por el mandante del proyecto.  Finalmente se instalará un tapado  de volcanita de 10 mm de espesor, fijada a los omegas ya instalados con tornillos de volcanita de una pulgada auto perforante, también está considerado la instalación  de cornisas a elección del mandante del proyecto, Posteriormente se retaparan  tornillo de fijaciones, instalación huinchas junturas,  para enseguida empastar, blanquear y finalmente dar un acabado de pintura látex  extra cubriente, marca por definir. Pintura, yeso y pasta muro serán definidas con el mandante  del proyecto.

3.- Cerrado y creación de muro bajo lado living/comedor hacia el patio. 

Estructuración de chaf en todos los Pilares existente: Para este trabajo se considera recubrir todos los pilares en metalcon de 40 para forrar con placa de yeso cartón de 15 mm de espesor está considerado dar los anchos a cada uno de los muros de concreto existente, Para dejar una estructura armónica. Se considera yeso, pasta y pintura.

Construcción de antepecho con muro sólido: Para este trabajo se considera hacer un pequeño cimiento de 10 cm de altura,  para Enseguida hacer un muro de 30 cm de altura. Se considera estucar por dentro y por el exterior por recomendación del mandante del proyecto se considera la instalación de escalerilla en cada corrida de ladrillos. Los ladrillos  a utilizar son del tipo fiscal 28 x 14 x  5.

 Una vez estucado Los muros se consideran Hacer un enlucido con yeso de la marca Romeral. Finalmente dar un acabado de pasta muro y  finalmente pintar.  Pintura a definir con el mandante del proyecto.

4.- Piso living/comedor y Oficina.

Para este trabajo se considera retirar la alfombra existente en el living actual, También se debe evaluar los niveles de altura para dejar regulado el total de la superficie (hasta muro antepecho lado patio y hasta pandereta vecina). Considerando esta nivelación también para el sector dónde quedara la oficina. Para realizar este trabajo debe removerse todo el pegamento que quede en el piso debido a que las mezclas niveladoras no pegan con el pegamento de alfombra.  Está contemplado usar mortero niveladores de la marca topex. Está considerado un picado del radier existente.

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