Antecedentes del Derecho Registral

Derecho Registral: también llamado, DERECHO HIPOTECARIO O DERECHO INMOBILIARIO.

Es una rama del derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los registros la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico

Cumplen con dos funciones principales

• La publicidad registral de todo lo inscribible
• La seguridad jurídica que nace de su inscripción

Censos:

Es un padrón o listado de la población o riqueza de una nación o pueblo si bien es cierto no constituyen como tal un registro formal y estructurado, que logre el objetivo de publicidad registral si tiene los elementos de compilación, obtención y preservación de información importante en una sociedad, tienen como aporte principal ser la primera fuente de datos demográficos y cuantitativos de la historia. En un principio solo los gobernadores tenían acceso a la libre información, son sin lugar a dudas el principal precedente de todo tipo de registro de personas, bienes y cosas con dicha información se tomaron importantes decisiones que cambiaron la historia.

ANTECEDENTES HISTORICOS

Origen de los Censos

Se miran como aspectos inherentes a las sociedades modernas pero es una de las manifestaciones sociales y culturales más antiguas de la humanidad.

Las principales civilizaciones conocidas como la de Egipto en el año 2750 antes de Cristo, la de China 2238 y la India en el siglo IV de nuestra era, realizaron censos básicamente por razones fiscales y militares. También hay referencia a los censos en el antiguo testamento especialmente en el libro de  números 1 y 2  en donde se recoge todo lo actuado por Moisés y Aarón al ordenar el censo de todos los mayores de 20 años aptos por el combate que sumaron la cantidad de 603,550 y fueron clasificados por clanes y familias, se puede apreciar como para tener un control efectivo de captación de tributos el primer paso fue necesario saber cuántos habitantes existían en una sociedad y la otra de índole militar saber cuántos hombres habían para formar el ejercito  

Utilización Histórica de los Censos

1. Babilonia: En el año 3800 antes de Cristo cada 6 o 7 años se hacia el recuento de ganado vacuno, asnos, la existencia de leche, mantequilla, Miel y lana en lo que podía considerarse el primer antecedente de un censo de actividad productiva. En este caso en que la necesidad era el conteo de bienes comestibles, es decir, tener el registro de abastecimiento de una población.

1. Egipto: Año 2500 A. de C. se hizo un censo con el fin de evaluar la población activa disponible con fin de la construcción de la pirámides la variación en este caso es que el conteo de personas se le añadió el parámetro especifico de que tuviera la aptitud física para trabajar en la edificación de las estructuras.

1. Israel: Año 1491 A. de C. se realizó un censo para contabilizar las personas aptas para el servicio militar y su capacidad contributiva

1. Grecia: En Atenas bajo el mandato de Pericles se realiza un censo en 444 A. de C. época que se consideró siglo de oro, Este sujeto gobernó durante 30 años en los cuales tiene dentro de su gobierno algunos aciertos, el principal que se permitiera acceso a los cargos públicos (tetes) A los ciudadanos atenieses que carecían de poder y riqueza, y la institución de Mistoforia  que era un salario especial a los ciudadanos que asistían a las reuniones.

1. PLEBES: Este pasaje de la historia griega enmarca la utilización del censo para beneficios sociales pues Pericles tenía un pensamiento democrático por el cual promovía el ideal de hacer partícipes a todos los habitantes atenienses en las decisiones políticas. Pericles realizo el censo para saber cuántos habitantes vivían en Atenas y con base a ello  implementar todas sus ideas. Demos-cratia voluntad del pueblo.

1. Roma: Los romanos realizaron censos desde el siglo VI a. de C. de hecho la vida de Cristo estuvo marcada por 2 hechos censales:

1. El momento de su nacimiento: Fue ordenado por el emperador Augusto, este fue el décimo censo del imperio romano por el cual cada familia debía hacerse censar no en lugar de residencias si no en el lugar de origen que implico que María y José se trasladaran de Nazaret a Belén.

1. Fue cuando Herodes ordeno el recuento y asesinato de todo los infantes que debían tener la edad de Cristo.

Fe Pública: Investidura que da el estado a los notario, secretario

Falsedad material: Delito que comete un notario al existir nulidad

Per jurare: Por jurar

Antecedentes D Registral:                                                                                                                                  *Mmemon: un traslado de dominio *Mancipatio: traslado de la propiedad *In iure cesius *Germánico: todo mundo sabía q se vendía y usaban a los niños como testigos.

GT: La iglesia era el primer registro de nombres y bautizos y de allí fueron en la municipalidad los secretarios tiene fe registral.

GRECIA: En la Antigua Grecia la forma de transmisión eran en sí públicas y estas se completaban según los lugares y tiempo por el llamamiento de los vecinos para testificar la transmisión de un fundo (Tercero), recibiendo aquellos una moneda.

En algunos casos intervenía el Mmemon para algunos casos constituye una especie de notario o archivero estatal para otros la suerte de un registro viviente para la comarca.

En otros casos por el anuncio de la transmisión mediante pregones repetidos (anuncios verbales de la época), o carteles expuestos en lugar público, anuncio que provocara que fuera inatacable transcurrido cierto plazo. Finalmente por la cooperación de la autoridad, primero como testigo y luego como autorizante del acto consignado en forma escrita.

En el caso del ática para hacer pública la hipoteca se consignaba en piedras o tablas colocadas en el mismo inmueble así el comprador o prestamista inspeccionaba el fundo y podía percatarse si estaba o no hipotecado.  

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