Auditor Tecnico

PRUEBA DE CONOCIMIENTOS TÉCNICOS

1 Bienes inmuebles son:

2 Bienes muebles son:

3 Tasación o Valuación es:

4 La expresión que relaciona el valor de una cosa y el dinero se llama

5 La capacidad de un bien para aportar utilidad es:

6 La cantidad requerida para crear o producir el bien o servicio es:

7 Valor de Mercado es:

8 El valor de un Bien Inmueble a precios comerciales, con miras a determinar una operación mercantil, se conoce como:

9 El valor del terreno, valor de la edificación y factor de comercialización, son elementos directos, en la determinación de:

10 El valor comercial del inmueble se determina con la fórmula

11 El Valor Comercial de un Bien Inmueble, es similar al Precio de éste.

12 El valor del costo de Reposición, es la suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de valoración, un Bien por otro nuevo, de sus mismas

13 La suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien en la fecha de la valoración es:

14 El importe que razonablemente, se podría recibir de la venta del Bien en un lapso corto de tiempo para satisfacer las necesidades comerciales es:

15 La edificabilidad de un predio Urbano, esta determinada por:

16 La calidad de la Tierra, es un factor determinante en la tasación de los predios:

17 El valor comercial del bien inmueble se determina con la fórmula:

18 El proceso de valoración que involucra la homogenización y la aplicación de factores complementarios, es el método:

19 La aplicación del Factor Fuente, se basa en:

20 Para avaluar el Lote de terreno de un Bien Inmueble, se debe aplicar el método:

21 El Proceso de tasar un Bien Inmueble, fundamentado en la realidad del mercado, se conoce como:

22 El Proceso de tasar un Bien Inmueble, fundamentado en la utilidad que genera en el tiempo , se conoce como:

23 El Proceso de tasar un Bien Inmueble, fundamentado en el precio de repetir el inmueble objeto del avalúo, aplicando depreciaciones por el estado de conservación y por obsolescencia , se conoce como:

24 El Proceso de tasar un Bien Inmueble, fundamentado en los ingresos probables de su uso potencial, normas y condiciones del mercado, se conoce como:

25 En la valoración de las Construcciones o las Mejoras se aplica únicamente el Método del Costo

26 El Método que se basa en definir el tamaño, frente y fondo del Lote Tipo y conocer el valor comercial del Lote, es el método:

27 El Método Comparativo, es adecuado para avaluar Lotes de terreno urbanos o rurales, potencialmente desarrollables, es decir para aquellas propiedades que maximizan su valor en función de su reutilización

28 El Método de la Renta, es adecuado para avaluar Bienes Inmuebles potencialmente aptos para general utilidad en el tiempo.

29 Los presupuestos de construcción se dividen en los siguientes Costos:

30 Los costos de construcción se denominan DIRECTOS porque tienen una relación estrecha y expresa con el terreno?

31 Los costos de materiales, mano de obra y equipos, que tienen una relación estrecha y expresa con la obra de construcción, se llaman:

32 Los costos Indirectos de construcción son aquellos que se aplica un porcentaje a los costos de los Materiales, Mano de obra y Equipos?

33 Los costos indirectos de construcción son:

34 Entre los Costos Indirectos se encuentran los relacionados con:

35 Los Costos Financieros en una construcción se relacionan con:

36 La determinación del porcentaje de Utilidad de un proyecto de construcción, tiene relación directa con:

37 La sumatoria de los Costos Totales de Construcción y del Costo del Lote Urbanizado, determina el Precio de Venta de la Construcción.

38 El Costo Total (CT) de una construcción se lo determina:

39 El Multiplicador de Costo es la relación entre Costo Total de la Construcción y el Costo Directo

40 Generalmente las Entidades Financieras, requieren el Avalúo de proyectos de construcción con la finalidad de determinar:

41 El avalúo de proyectos en construcción se puede utilizar para avaluar obras paralizadas.

42 Al avaluar una construcción usada se debería aplicar métodos de Depreciación con la finalidad de llegar al valor actual o presente del terreno?

43 Con cuál de las siguientes formulas se calcula el valor de depreciación dentro de un avalúo de construcciones usadas: Donde, Vd = Valor depreciado, Vn = Valor Nuevo, R = Porcentaje no depreciable o residuo y D el porcentaje de depreciación.

44 La Depreciación en los inmuebles, es la pérdida de valor por causa del uso o del tiempo.

45 La clases de depreciaciones de un inmueble son:

46 La Vida Física de las construcciones, es el tiempo total que dura la misma.

47 La Depreciación Funcional de un Bien Inmueble, tiene relación directa con la edad de la construcción

48 Los Métodos empleados para la depreciación física de un inmueble son:

49 Los métodos económicos de depreciación son aquellos que permiten calcular la depreciación de un inmueble mediante formula financieras?

50 Existen tablas que ayudan a determinar la depreciación de un inmueble en función de su análisis económico?

51 Considerando Va = Valor Actual, VR = Valor de Reposición a nuevo, Vr = Valor Residual, K = Coeficiente en función del porcentaje de vida y estado de la Construcción, El valor actual de las construcciones combinando las Tablas de Ross - Heidecke se calcula con la fórmula:

52 La Tabla que relaciona la edad de la construcción (%) y su estado de conservación, con la finalidad de establecer la depreciación de la construcción usada, se conoce con el nombre de:

53 En la valoración de Lotes Urbanos de una Zona, se determina que para los Terrenos de frente similar, el valor unitario del Lote disminuye, cuando:

54 En la valoración de Lotes Urbanos de una Zona, se determina que para los Terrenos de Fondo similar, el valor unitario del Lote disminuye, cuando:

55 La plusvalía que adquiere la unificación de dos o más Lotes en función de las ventas o beneficios económicos que dicha unificación produzca, se llama:

56 Las TABLAS DE FITTO Y CORVINI, combinan el estado de conservación que dispone un Bien Inmueble y el porcentaje de edad sobre la Vida:

57 El Índice de Ocupación de un Lote, es la relación del área utilizada o construida y el área neta del terreno…?

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