Avaluó comercial de un predio, usando la pagina del sinupot, identificando sus características mas notables..
Enviado por Arelis Rodriguez • 4 de Mayo de 2016 • Práctica o problema • 576 Palabras (3 Páginas) • 188 Visitas
MERCADO INMOBILIARIO
EVALUACIÓN PRÁCTICA
ESTUDIANTE:
ARELIS RODRIGUEZ ORTIZ
CÓDIGO: 2169005
CEDULA: 1069718349
DOCENTE:
DIANA MARIA JURADO
UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS
VICERRECTORÍA DE UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA
CONSTRUCCION EN ARQUITECTURA E INGENIERIA
CENTRO DE ATENCIÓN UNIVERSITARIO BOGOTA
BOGOTA NOVIEMBRE 29 DE 2015
Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN
OBJETIVOS
Objetivo general
Objetivos específicos:
ACTIVIDADES A DESARROLLAR
CONCLUSIÓNES
REFERENCIA BIBLIOGRAFICAS
INTRODUCCIÓN
Como Constructores podemos desempeñarnos en un sin número de operaciones, entre ellas los avalúos y con ellos el comercial: que en resumen significa determinar el valor de un predio teniendo en cuenta sus características físicas y topográficas, de ahí la importancia de conocer todas las características normas y reglamentos que rige este predio con el fin de evitar errores.
Y no solamente para avalúos sirven las características, también en el momento de construir pues sabremos cuantos piso podemos edificar, y demás reglamentos que rijan el predio, además que al momento de comprar el predio no este reservado para vías y zonas de alto riesgo.
OBJETIVOS
Objetivo general
Realizar el análisis de edificabilidad, utilizando como bases las leyes, normas y reglamentos que rigen el predio, y donde no las estipulen hacer un promedio con las construcciones vecinas.
Objetivos específicos:
Identificar las páginas de internet que nos ayude arrojar diferentes características del predio y ubicación
• Calcular las diferentes medidas necesarias para identificar frentes y fondos útiles así como volumetrías.
• Analizar sobre lo aprendido y ponerlo en práctica.
ACTIVIDADES A DESARROLLAR
Esta práctica se realizó con el lote ubicado en la Cra 80 F # 9 – 63 Valladolid Bogotá localidad 8 de Kennedy, UpZ 46 Castilla sector 13,
CHIP = AAA0137RFZE
Como se puede observar en las fotografías al lote no se pudo ingresar porque tenía cerramiento, mas sin embargo trate de tomar algo de foto que se pudiera verificar el trabajo de práctica
Investigando en el sinupot encontramos que:
ANALISIS DE EDIFICABILIDAD.
Frente | 6 m |
Fondo | 12 m |
Área | 72 m2 |
Antejardín o Aislamiento Anterior | 3 m |
Aislamiento posterior | 3 m |
Aislamiento lateral | 3 m |
Frente útil primer piso | 6 m |
Frente útil 1º piso propuesto | 6 m |
Frente útil pisos superiores | 6 m |
Fondo útil 1º piso por norma | 9 m |
Fondo útil 2° pisos superiores propuesto | 9.60 |
Índice de Ocupación (IO) | 0.28 |
Área máxima ocupable por IO | 0.33 |
Índice de Construcción (IC) | IC 1:00 – IC 1.75 |
Área máxima construible por Índice de Construcción | 20.16 |
Altura máxima permitida (pisos) | 3 pisos |
Dimensión del voladizo | 0.60 |
Área máxima ocupable por VOLUMETRIA | 54 m |
Área máxima construible por VOLUMETRÍA | 119.13 m |
Equip comunal exigido en vivienda | |
Área disponible en aislamientos | 18 m |
Aislam. utilizado en primer piso: Posterior | 0 |
Área Tipo apartamento Estrato | No tiene Asignado |
Area Vendible | 51.3 m |
Total de Unidades | 1 |
Total de Unidades (ajustada) | 1 |
Exigencia De Parqueaderos | |
Privados | Si |
Visitantes |
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