CASO PRACTICO: ENAJENACION DE BIENES
Enviado por Frutti • 18 de Septiembre de 2016 • Práctica o problema • 1.735 Palabras (7 Páginas) • 2.727 Visitas
Caso Práctico
Una persona física que realiza actividades empresariales, efectúa la venta de un inmueble a una Sociedad Anónima por un monto de $10, 000,000.00
El valor del terreno es de $ 1, 000,000.00 y el valor de la construcción es de $1, 500,000.00, el inmueble se adquirió en Febrero de 2010 y la venta se realizó en Abril de 2016.
De acuerdo con el articulo 124 LISR
Actualización del costo de construcción (Fracc ll)
Costo de la construcción $ 1, 500,000.00
( x ) 3% * Años transcurridos
( 3% * 6 años) 18 %
= Disminución de la construcción 270,000.00
Costo de la construcción $ 1, 500,000.00
( - ) Disminución 270,000.00
= Costo a actualizar 1, 230,000.00
( * ) Factor de actualización 1.2321
= Costo de la construcción 1, 515,483.00
[pic 1]
Costo del terreno 1, 000,000.00
( * ) Factor de actualización 1.2321
= Costo del terreno actualizado 1, 232,100.00
Costo del terreno actualizado $ 1, 232,100.00
Costo de la construcción actualizado 1, 515,483.00
= Costo comprobado de adquisición 2, 747,583.00
Utilidad de enajenación
Enajenación $10,000,000.00
( - ) Costo comprobado de la adquisición 2,747,583.00
( - ) Mejoras 0.00
( - ) Comisión act. 0.00
= Utilidad de enajenación 7,252,417.00
Utilidad de enajenación 7,252,417.00
÷ Número de años transcurridos 6
= Resultado 1,208,736.16
...