CONOCIMIENTOS ELEMENTALES SOBRE ASPECTOS LEGALES Y NORMATIVOS

CONOCIMIENTOS ELEMENTALES SOBRE ASPECTOS LEGALES Y NORMATIVOS

CONSTRUCCIONES Y OBRAS

LICENCIAS

MANIFESTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN TIPO “A”

Si se trata de ampliación, presentar cualquiera de

los siguientes documentos:

• Registro de manifestación de construcción .

• Licencia de construcción .

• Registro de obra ejecutada .

Si se trata de un predio o inmueble ubicado en calles con redes de agua potable y/o alcantarillado:

• Solicitud de conexión y comprobante de pago de los derechos correspondientes (art. 202), o los documentos que acreditan que ya se cuenta legalmente con los servicios y por ello no se solicita la conexión.

“A” Para obras menores

Construcción de no mas de una vivienda unifamiliar, de hasta 2 200m construidos, en un predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, altura máxima de 5.5 m, y claros libres no mayores de 4m, cumplir en general con lo establecido con los programas de Desarrollo Urbano.

Ampliación de una vivienda unifamiliar cuya edificación original cuente con licencia de construcción o registro de obra ejecutada, siempre y cuando no se rebase: el área total incluyendo la ampliación de 200 m² de construcción, dos niveles, 5.50 m de altura claros libres de 4 m.

Reparación, modificación o cambios de techos de azotea o entrepisos, siempre que los claros libres no sean mayores de 4m y no se afecten elementos estructurales importantes.

Construcción de bardas interiores o exteriores con altura máxima de 2.50 m.

Apertura de claros de 1.50 m con máximo en construcciones de hasta dos niveles, si no afecta elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble, incluye apertura de vanos en bardas.

Instalación de cisternas, fosas sépticas o albañales.

Cuando el predio esté ubicado en zona de riesgo se requerirá de manifestación de construcción tipo “B”.

REQUISITOS

Presentar los siguientes documentos en original y copia para su cotejo.

•Escritura de título de propiedad.

•Identificación oficial vigente.

•Constancia de alinemiento y número oficial vigente con excepción de:

Apertura de claros de 1.5 m como máximo en construcciones hasta 2 niveles e instalación de cisternas, fosa séptica o albañales.

•Plano o croquis con la ubicación, superficie del predio, superficie por construir o ampliar, distribución y dimensiones de los espacios, área libre y, en su caso, número de cajones de estacionamiento, con firma del propietario al calce. En caso de ampliación, deberá indicarse la edificación original y el área por ampliar.

•Comprobante de pago de derechos que establece el Código Financiero del D.F., por los siguientes conceptos:

-Autorización para usar las redes de agua y drenaje (Art. 203 del Código Financiero del Distrito Federal)

-Registro de manifestación de construcción (Art. 206 del Código Financiero del Distrito Federal)

Si se ubica en zona patrimonial o histórica:

•Acuse de recibo del aviso de intervención ante la Dirección de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la SEDUVI.

•Licencia, autorización o permiso del Instituto Nacional de Antropología e Historia y/o del Instituto Nacional de Bellas Artes.

MANIFESTACIÓN DECONSTRUCCIÓN TIPO “B” Y “C”

Acuse de recibo de aviso de ejecución de obras, ante la Secretaría del Medio Ambiente, cuando se trate de proyectos habitacionales de más de 20 viviendas.

En su caso:

Cuando la construcción requiere instalación o modificación de toma de agua y conexión a la red de drenaje, se deberá anexar la solicitud debidamente requisita da y con sus requisitos correspondientes.

Si se trata de zonas de conservación del Patrimonio Histórico, Artistico y Arqueológico de la Federación o área de conservación patrimonial, del D.F. se deberá anexar VoBo. del INBA y/o INAH , así como la responsiva de un Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico .

Para la ampliación de la edificación original:

-Registro de manifestación de construcción

-Licencia de construcción o

-Registro de obra ejecutada

Para la manifestación de construcción tipo “C”, además de lo anterior:

-Dictamen favorable del estudio de impacto urbano o impacto urbano ambiental o licencia de uso del suelo, para los casos señalados en la fracción III del artículo 51 del Reglamento.

“B” Obras medias.

2, Posibilidad de construir vivienda de hasta 10,000 m o en zona de riesgo.

Uso no habitacional y mixto hasta 5 mil metros cuadrados.

“C” obras mayores.

2, Obras de más de 10,000 m en uso habitacional y más de 5 mil metros cuadrados en uso no habitacional o mixto. Con el aval del Director Responsable de

Obra y del perito en desarrollo urbano.

REQUISITOS

Presentar los siguientes documentos en copia y original

*Comprobante de pago de derechos y aprovechamiento por los siguientes conceptos: Por autorizacion para usar las redes de Agua y Drenaje (Art. 203 del C.F. Del D.F.)

Por los servicios de construccion y operación hidraulica (Art. 202 del C.F. Del D.F.)

Por registro de manifestacion de construccion (Art. 206 del C.F. Del D.F.)

En su caso:

Para prevenir, mitigar o compensar los efectos del impacto vial (Art. 319)

Para prestar los servicios relacionados con la infraestructura hidráulica (Art. 319 “A” del CF del D.F.)

Formato debidamente requisitado.

Acreditar propiedad

Constancia de alineamiento y número oficial vigente, además cualesquiera de los documentos siguientes: certificado único de zonificación de uso de suelo específico y factibilidades o certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos.

Dos tantos del proyecto arquitectónico y estructural de la obra en planos a escala, debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en su caso,

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