CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL C. OSCAR JAVIER ZARATE HERNANDEZ APODERADO LEGAL DEL C. ALVARO RAJON LOPEZ COMO “EL CEDENTE”, Y EL C. RAMON ZAIZAR MORENO, COMO “EL CESIONARIO”

BENSAL DE LA BAHIA S.C.

ABOGADOS Y BIENES RAICES

CHETUMAL, QUINTANA ROO

CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL C. OSCAR JAVIER ZARATE HERNANDEZ APODERADO LEGAL DEL C. ALVARO RAJON LOPEZ COMO “EL CEDENTE”, Y EL C. RAMON ZAIZAR MORENO, COMO “EL CESIONARIO”

CHETUMAL, QUINTANA ROO A 13 DE ENERO DE 2012.

CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS A TÍTULO ONEROSO, RESPECTO A 150 HECTAREAS UBICADAS EN EL ENTRONQUE DE LA CARRETERA TULUM-COBA, EN EL KILOMETRO 11.6 CON RUMBO NORESTE APROXIMADAMENTE 4.7 KILOMETROS DONDE LLEGA EL VERTICE EXTREMO DEL PREDIO

CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL C. C. OSCAR JAVIER ZARATE HERNANDEZ APODERADO LEGAL DEL C. ALVARO RAJON LOPEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL CEDENTE” Y DE LA OTRA PARTE EL C. RAMON ZAIZAR MORENO, A QUIEN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL CECIONARIO”, RESPECTO A 150 HECTAREAS UBICADAS EN EL ENTRONQUE DE LA CARRETERA TULUM-COBA, EN EL KILOMETRO 11.6 CON RUMBO NORESTE APROXIMADAMENTE 4.7 KILOMETROS DONDE LLEGA EL VERTICE EXTREMO DEL PREDIO, MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO, EN LO SUCESIVO “EL PREDIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

DECLARA “EL CEDENTE”

1.- EL C. OSCAR JAVIER ZARATE HERNANDEZ APODERADO LEGAL DEL C. ALVARO RAJON LOPEZ, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA SER LEGITIMO PROPIETARIOO DE UN PREDIO DE MAYOR EXTENSIÓN UBICADO EN EL ENTRONQUE DE LA CARRETERA TULUM-COBA, EN EL KILOMETRO 11.6 CON RUMBO NORESTE APROXIMADAMENTE 4.7 KILOMETROS DONDE LLEGA EL VERTICE EXTREMO DEL PREDIO, MUNICIPIO DE TULUM, CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SERÁN LAS SIGUIENTES:- - - - - - - -

AL NORTE: EN MIL QUINIENTOS METROS, CON TERRENOS NACIONALES - - - - - - AL SUR: EN MIL QUINIENTOS METROS, CON TERRENOS NACIONALES (CON EJIDO JACINTO PAT) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AL ESTE: EN DOS MIL QUINIENTOS METROS CON TERRENOS NACIONALES- - - - AL OESTE: DOS MIL QUINIENTOS METROS CON TERRENOS NACIONALES Y EL FAISAN - - SUPERFICIE DE 374-54-25.00 HECTAREAS. PREDIO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO BAJO EL FOLIO 29837 DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN - - - - - - - -

2.- DECLARA EL SEÑOR . OSCAR JAVIER ZARATE HERNANDEZ QUE ES SU DESEO EL DE VENDER 150 HECTAREAS DEL PREDIO A QUE SE HA HECHO MENCION EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE CONTRATO. - - - - - - - - - - - -

3.- DECLARA EL SEÑOR C. RAMON ZAIZAR MORENO, QUE ES SU DESEO EL DE ADQUIRIR LAS 150 HECTAREAS DEL PREDIO A QUE SE HA HECHO REFERENCIA EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE CONTRATO. - - - - - - - - - -

4.- CONTINÚA DECLARANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE LA FRACCION OBJETO DE ESTA CESIÓN DE DERECHOS SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

EN ESTE SENTIDO LOS COMPARECIENTES SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

1.- EL C. . OSCAR JAVIER ZARATE HERNANDEZ APODERADO LEGAL DEL C. ALVARO RAJON LOPEZ, CEDE EN ESTE ACTO LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN FÍSICA, ASÍ COMO TODOS LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES RESPECTO DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO Y DESLINDADO EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, A FAVOR DEL C. RAMON ZAIZAR MORENO, QUIEN LO ADQUIERE PARA SI, POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES JURÍDICOS Y PATRIMONIALES, Y QUE DE ESTE MOMENTO ACEPTA LA POSESIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE ASÍ COMO TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES INHERENTES AL MISMO, EN TÉRMINOS DEL LOS ARTÍCULOS

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