Concepto de usufructo

Usufructo

Concepto de usufructo

El usufructo es un derecho real en cosa ajena que otorga a su titular el uso y el disfruto dejando a salvo la sustancia de la cosa. El usufructo otorga a su titular el uso y los frutos dejando a salvo la sustancia de la cosa.

En el usufructo nos encontramos con dos partes: el nudo propietario y el usufructuario. El usufructuario es el titular del derecho real de usufructo mientras que el nudo propietario (propiedad desnuda) tiene la propiedad de la cosa pero con desnudas facultades.

El usufructo es en época clásica un derecho real autónomo y Justiniano lo cataloga como una servidumbre personal.

El derecho real de usufructo se extingue automáticamente a la muerte del usufructuario revirtiendo automáticamente la plena propiedad al nudo propietario.

Finalidad: El usufructo se origina con la finalidad para atender a la viuda para que siga disfrutando del nivel económico social del que gozaba en vida del paterfamilias sin perjudicar el derecho de herencia de los hijos.

Plazo: El límite de duración del usufructo es la muerte del usufructuario, ni pasa a los herederos ni es transmisible intervivos. Si es persona jurídica el plazo es de 100 años.

Facultades del usufructuario

1 El uso de la cosa con arbitrio de hombre bueno, debe usarla sin perjudicarla y no puede cambiar el estado o situación de la cosa, aunque suponga mejorarla.

2 Adquirir los frutos de la cosa, tanto los naturales como civiles. Los primeros por percepción, los segundos día a día.

Obligaciones del usufructuario

1 Debe conservar la cosa en buen estado realizando los gastos necesarios para tal propósito

2Debe pagar los tributos y cargas

3 Debe devolver la cosa cuando el plazo  finalice

4 El usufructuario viene obligado a prestar una garantía o caución con fiadores. Esta garantía se realiza a través de la sponsio o la stipulatio. Con esta garantía se compromete, primero, a usar la cosa con arbitrio de hombre bueno y, segundo, a restituir la cosa cuando termine el usufructo.()

Constitucion del usufructo

En derecho clásico se constituye a través de los NJ mortis causa, también a través de la in iure cesio (proceso fingido de la acción real el usufructuario reclama y el propietario calla con lo que otroga), a través de una reserva de la servidumbre (Por ejemplo al transmitir la propiedad el transmisor se puede reservar el derecho real de usufructo), a través de la adiudicatio

En derecho justinianeo a través de la entrega manifestada por la tolerancia, por reserva, por pactos y estipulaciones, por NJ mortis causa o por adjudicación del juez o árbitro.

Defensa del derecho real de usufructo

Para la defensa de este derecho real surge una acción real erga omnes llamada vindicatio usufructus o acción confesoria para la defensa de este derecho ante cualquiera que lo impida u obstaculice

El nudo propietario cuenta con las acciones reales ()

Extinción del derecho de usufructo

• Consolidación- Se produce cuando el derecho real de propiedad y el derecho real de usufructo recaen en el mismo titular.
• Renuncia- La renuncia del usufructuario al derecho real
• Por no uso- Se extingue por no uso en los plazos recogidos en la prescripción: 10 años entre presentes o 20 entre ausentes
• Por desaparición, destrucción o transformación de la finca de tal forma que ya no puede ser usada
• Por muerte o capitis diminutio del usufructuario o por el paso de  100 años en caso de que sea persona jurídica
• Condición resolutoria o expiración del término

Cuasiusufructo

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