Construccion

FORO TEMA 8

La importancia del flujo de fondos en las decisiones del presupuesto de construcción".

Para la adecuada interpretación y aplicación de un presupuesto de construcción es necesario:

· Considerar los costos asociados con variables que tienen origen en el mismo proyecto.

· Identificar las características del contrato de construcción, en la economía local y/o en la economía internacional.

Esta situación obliga la "proyección" de los precios de los recursos al momento de ejecución de las actividades constructivas.

Por lo tanto en el foro aportaremos sobre los siguientes cuestionamientos:

1. Que variables del proyecto pueden causar cambios en el costo de los recursos?

Cuando se monta un proyecto para construcción se deben tener en cuenta diferentes variables que pueden perjudicar ostensiblemente el valor final de la construcción: El montaje de estudios de pre factibilidad y viabilidad del proyecto; mala la presentación del presupuesto de construcción, con errores en los cálculos de cantidades y valores;  falta de coordinación en la elaboración de los cronogramas de trabajo para la parte administrativa, operativa, consecución de maquinaria especializada y no especializada para la obra, no se tienen en cuenta la firmeza de los terrenos por no tener un estudio de suelos  bien definidos y calculados para el montaje de la estructura final, como se viene fallando en la elaboración del proyecto se presentan errores en el número de personal a contratar para la obra, bien sea para la obra inicial y cuantos para la obra final, errores en la presentación de los cálculos que obliga muchas veces a variar el diseño de la obra, modificarla.

Ahora esos serían los factores internos, los externos son: La modificación de la tasa de interés por parte del gobierno que hace muy volátil la consecución de dinero para terminar la obra, cambios y fluctuaciones en la oferta y la demanda de productos y materiales para la obra, ocasionando con ellos variaciones en los precios de compra a mayor cantidad

Uno causal para que un proyecto varié sus condiciones económicas como pasa hoy en día es la volatilidad es el precio del dólar y el Euro, que ocasionan el aumento de  los precios internos de los materiales y equipos que se requieren para la obra  

1. Que variables del contrato de construcción pueden causar cambios en el costo de los recursos?

PRECIO DE LAS MATERIALES: Estos pueden varían por diferentes condiciones: La tasa de interés, que pueda aumentar y causar sobre costos en los dineros de la empresa que está construyendo, el traslado por vía carreteable de los materiales a los sitios de trabajo, cuando los cambios climatológicos varían ocasional traumatismos en dichos traslados

VARIACION DE LOS FABRICANTES: Cuando los fabricantes de los materiales y productos que se requieren para la obra varían de precios y el contratista no tiene en cuenta estos cambios, se le aumenta el costo de la obra.

CAMBIO DE CONDICIONES LABORALES: Muchas veces sucede que se contrata personal de mano de obra calificado y no calificada, en el sitio de obra pueden varían estas condiciones por causa de la zona geográfica, el clima o las mismas condiciones laborales en las que fueron contratados.

1. Que variables asociadas con la economía local (la economía del sector de la construcción o del país) pueden causar cambios en el costo de los recursos?

• La oferta y la demanda de productos que se requieren la obra.

• El estado de las vías que se requieren para el movimiento de materiales, desechos y traslados de obreros.

• El cambio de precios en el mercado de los combustibles, zonas  de conflicto, verederas o sectores de la construcción que no tienen vías de acceso, falta de comunicaciones en dichos sitios.

• Variación del Precio del Dólar frente al Peso Colombiano.

• Dificultades diplomáticas con otros países que suministran los materiales para la Mano de Obra

1. Que variables asociadas con la economía internacional pueden causar cambios en el costo de los recursos?

En las actuales circunstancias es el Precio del petróleo

Los cambios de precios  de las acciones en las bolsas de valores y las devaluaciones que estas bolsas a nivel internacional se muevan ocasionando movimientos inflacionarios en el precio de los productos.

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